办房贷需要什么条件?房屋抵押贷款还款方式能改吗？难改吗？

• 137****2862 通俗讲，1，稳定的收入，2，产权清晰的房产，3，良好的征信，4，已缴纳购房**款，5签订购房合同。 2019-08-14 21:34:46
• 145****2600 1、具有城镇常住户口或有效居留身份；
  2、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
  3、具有购买住房的合同或协议。购买外销住房的合同或协议须办理公证；
  4、不享受购房补贴的以不低于所住房全部价款的30%作为住房的首期付款；享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；
  5、有中国银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；
  6、贷款人规定的其他条件。 2019-08-14 21:34:42
• 145****0191 房贷条件
  
  1、合法的身份，按时足额缴纳住房公积金的自然人，有稳定经济收入，信用良好，有偿还贷款的能力。
  
  2、有合法有效的购买合同、协议及贷款行要求提供的其他文件；有所购住房的全部价款30％以上自筹资金，并保证用来支付所购住房的**款。
  
  3、有贷款行认可的资产来进行抵押或质押，或（和）有足够的代偿能力的法人、其他经济组织或者自然人作为保证人；符合当地的公积金管理部门规定的借款条件；贷款行所规定的其他条件。
  
  办理住房贷款注意事项
  
  1、手续费在办理房屋贷款时，银行通常只会被通知交某项款项，若贷款者没有询问，一般不是很了解款项是用于哪里的，而这些费用中也许有许多是可以省去的费用，所以，为了自身利益，必须了解这些问题。
  
  2、是否可以提前还贷。很多银行都有提前还贷需要罚金的规定，所以，在办理房屋贷款时，还是要先了解下，以免日后麻烦。
  
  3、****的多少也是要了解的，了解到**的**低额度，也会为贷款者减轻不少压力。
  
  4、房贷申请条件申请房贷时银行会了解业主的收入、工作性质、资产状况、负债情况和信用记录。一般情况下首次购房者的房贷也会比较容易通过审核，而申请公积金贷款审批会比较严格，手续也复杂得多。
  
  5、申请材料大部分贷款银行在审批贷款的时候，都会要求提供收入、资产证明和其他一些银行要求的资料。而一般情况下如果是优质客户，如公务员等，在手续上也会有所简化。 2019-08-14 21:34:38
• 144****1951
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  很多网友疑惑
  
  重庆房贷怎么由商贷转为公积金贷款？
  
  公积金贷款利率低不少
  
  确实省下不少钱
  
  这就为你详细介绍重庆商转公流程
  
  
  
  
  
  
  
  商转公条件
  
  
  1.首套住房才可以办理
  
  2.原商贷银行同意+已办理好房产证
  
  3.按时连续缴存公积金6个月以上
  
  4.具备偿还能力，且资信良好
  
  5.借款人要将商业贷款转为公积金贷款，必须先自筹资金，将商业贷款还清，解除原抵押后，才能办理住房公积金贷款
  
  6.若借款人购买的若是期房，在办理“商转公”时，所购楼盘必须封顶
  
  7.若是现房，则必须凭房屋产权证办理商业贷款转公积金贷款
  
  
  
  商转公办理材料
  
  
  
  贷款所需资料：
  
  
  
  ①借款人及产权共有人(均含配偶)身份证及户口(或其他有效居留证件)
  
  ②合法有效的《重庆市商品房买卖合同》、《房地产权证》和购房缴款凭据
  
  ③原《借款合同》和《房地产抵押贷款合同》
  
  ④原贷款还款凭据(由原贷款银行出具截至当月的**近3个月的还款明细表)
  
  ⑤借款人及配偶收入证明
  
  ⑥借款人及产权共有人婚姻状况证明
  
  温馨提示：中心要求的其它资料。以上资料均除《房地产权证》只需复印件外，其它资料均需携原件。
  
  
  
  商转公办理地址
  
  
  
  
  部门/机构部门地址办公电话办公时间
  市公积金管理中心重庆市渝北区佳园路2号（康田凯旋国际5F-11F）023-123298：00-22：00
  渝中办事处重庆市渝中区人和街36号023-63651121上午9：00-12：30 下午14：00-18：00
  江北办事处重庆市渝北区龙溪镇嘉州路93号023-63528245 023-67528675上午9：00-12：30 下午14：00-18：00
  沙坪坝办事处重庆市沙坪坝区沙正街77号附7、8、9023-65333162上午9：00-12：30 下午14：00-18：00
  南岸办事处重庆市南岸区珊瑚路2号附37号023-62836257上午9：00-12：30 下午14：00-18：00
  铁路分中心重庆市渝北区天宫大道94-33号023-63421253 023-63421350 023-63421261上午9：00-12：00 下午14：00-17：30
  万州区分中心重庆市万州区白岩路191号023-58251578上午9：00-12：30 下午14：00-18：00
  黔江区分中心重庆市黔江区城西街道行署街393号023-79230737 023-79337356 023-79244959上午9：00-12：00 下午14：00-17：30 2019-08-14 21:34:34
• 157****7627 吗？当然不。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  所谓的“二押”，简单的说就是在房贷不还清的情况下，把已抵押的房子再次抵押给银行做一笔贷款。因为是第二次抵押了，所以叫二押。
  
  
  
  二押的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节，对于某些急需资金周转的客户，简直不要太友好！
  
  
  
  广州二押案例
  
  
  陈先生在广州经营一家小公司，2013年5月，陈先生以150万元的总价买入广州某小区的一套二手房，**100万元。由于没有住房公积金，陈先生便向商业银行贷款，申请50万元的住房按揭贷款，贷款期限为10年。
  
  
  
  在2018年5月刚满5年房贷时，陈先生因为生意急需180万资金周转，如果顺利周转过来，公司的业绩将更上一层楼！
  
  
  
  但因为账面上只有40万元的流动资金，为了不错过这个难得的机会，陈先生打算卖掉还贷的房子周转资金。好在当年为他办理按揭贷款的业务员闲聊知道，及时阻止了他，并建议陈先生用该房屋向银行申请“房产二次抵押贷款”。
  
  
  
  经评估，当年花150万元买来的房子已经**到200万元，在按揭贷款业务员协助下，银行向陈先生发放160万元的贷款（部分银行核定方式不同，贷款金额不同）。而此次的“二押”不仅为陈先生带来巨大的公司业绩，也让陈先生保住了房子！
  
  
  
  
  
  “二押”全称房产二次抵押贷款，对购房者和房屋本身来说，贷款的要求会比第一次的贷款更加严格一些，并不是所有的房产都可以进行二次抵押贷款的！
  
  
  
  房屋要求
  
  
  1、房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；
  
  2、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较强的变现能力；
  3、房屋必须是办理银行按揭；
  4、房屋是优质住房和商业用房；
  5、房屋的房龄没有超过20年；
  
  2019-08-14 21:34:29