房贷什么时候开始放款?房屋抵押贷款尽快多长时间能办理下来

• 138****2808 办理商业贷款后一般是从银行成功放款后的第二个月起开始正常还房贷的，银行是每个月进行扣款的。先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
  
  商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。北京市多家商业银行都有此项业务，如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。 2019-08-14 07:35:44
• 142****6201 购房贷款放款后，还月供按当时的贷款合同来，一般放款后跟着这月就要还贷了。
  还款方式：
  
  1、等额本息还款
  
  本金逐渐增加
  
  所谓等额本息还款，就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。
  
  即借款人归还的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占计划月还款额的比例每次都发生变化，开始时由于本金较多，因而利息占的比重较大，当期应还本金=计划月还款额-当期应还利息，随着还款次数的增多，本金所占比重逐渐增加。
  
  2、等额本金还款
  
  利息由多及少
  
  等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。即每月归还本金的数额相等，利息=当期剩余本金×日利率×当期日历天数，每月的还款额并不固定，而是随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。 2019-08-14 07:35:41
• 132****3085 通常的情况来说是从放贷后开始还款。具体日期到贷款银行打一份还款计划，上面有还款日期和金额。
  
  1.一般房屋贷款的还款时间是以银行放款的次月就必须要开始按月偿还了如果你不按时偿还你会面临相应处罚，如房屋被查封、遭到银行起诉、计入央行数据库的黑名单等；
  
  2.同时还款和房屋交接没有任何关系，换句话说：房屋贷款有可能已经偿还2年而所购房屋还没有交房；　
  
  3.**后签定买卖合同以后办理贷款手续，一般按常理必须在十个工作日之内配合办理，但是你可以和开发商协商延期办理贷款审批手续，这样你就可以晚一点支付银行贷款；但是，必须征得开发商同意谅解才可以，否则，开发商有权追究你的违约责任及滞纳金。 2019-08-14 07:35:37
• 135****0022 （见他权或回执）→贷后管理，复杂的中间环节会产生较多的收费款项。那么，具体有哪些费用，什么时候收，谁来收，标准又是什么？接下来，我们将从房屋抵押贷款的各个环节，来谈谈相关细节问题。相信看完以后，对于房屋抵押贷款要花多少钱，您心里更有数。
  
  
  
  
  
  工具/原料
  
  央行个人征信报告详版（打印版）
  
  房产证/国土证/购房合同（或不动产权证）
  
  近6个月常用银行卡流水
  
  方法/步骤
  
  房屋评估
  
  房屋价值评估的工作是由放贷机构指定的第三方评估公司来完成的，且不同的放贷机构甚至分支机构，所认定的评估公司都不一样。那么，如果评估值过低就无法借到足够的钱，换机构办理又会增加贷款的时间与精力成本。这时候，可通过中介机构与其沟通并调价，从而满足额度需求。评估公司是要收费的，但抵押贷款的房屋评估收费并没有统一标准，一般与评估出来的额度有关，或者直接按单算（评估一次收取200-500元不等）。另外，有些放贷机构并不是很在乎房屋评估，只是委派内部信贷员上门看下房子，这时候会产生“下户费”，说白了就是报销工作人员上门的车费或酬劳。下户费一般需要200-300元，但各地收取的具体金额存在差异。
  
  
  
  签约报审
  
  （1） 公证费放贷机构审批通过后，一般会要求借款人将借款抵押合同进行公证。这是一种强制执行的公证行为，有点“先小人后君子”的意思。如果后期出现，借款人不履行合同的行为或贷款坏账的风险时，放款机构可凭借该公证书，绕开法院拍卖的繁琐程序，强制将抵押的房产进行处置，以此来保障放贷方的利益。办理公证一般2个小时可以搞定，但公证书需要2周内才能拿到，急用钱的话需要委托中介办理。收费方面，公证处收取借款金额的3‰，委托公证在2000多块钱左右。
  
  （2） 保证金签约借款合同时，有时候要求先缴纳保证金。保证金分为2种，一种是放贷机构收取的履约保证金，另一种是中介机构收取的借款保证金。履约保证金一般是小贷公司或助贷机构“担心”借款人不还款而收取（大约3%左右，银行不收），只要还款过程中没有恶意逾期等行为，贷款清偿后是可以退还的。有时候因借款人资质问题，中介机构操作有一定难度，担心出现贷款审批下来了但借款人却不要钱了（白忙活了）的情况，会让借款人先给200块钱的借款保证金，放款成功后方可退还。需要注意是，退还保证金是有前提的，为了不被套路，建议在缴纳之前先问清楚哪些情况下是不退的。
  
  （3） 其他款项为了控制贷款资金流向，央行妈和银监爸要求商业银行对发放的贷款进行用途审查。当然，上有政策下有对策，比如，通过与第三方“装修公司”合作，贷款用途就被包装成装修了。不过，借款人会为此支付“三方用途合同费”，费用没有收取标准，但也不低，一般在千元以上。此外，部分银行或其分支机构的工作人员，为了完成拉存款等任务，要求借款人购买其保险或理财产品的搭售行为。
  
  2019-08-14 07:35:33
• 151****9210 2017年6月19日—6月23日，中国银行青岛市分行、青岛农商银行、青岛银行、青岛银监局、人民银行青岛市中心支行先后做客《行风在线》，受理听众问题。经过五个工作日的办理，结果如何？
  
  
  
  满意率结果如下：
  
  
  
  
  
  
  在线回声
  
  
  
  1、问：在中国银行办了一张美元卡，今年在美国取了500美金，手续费就是15美金，费用是不是有点高？
  
  
  
  中国银行青岛市分行答复：
  
  一般情况下，信用卡在境外取现都是要收取一定手续费的，对于经常出国的客户推荐办理我行的长城国际卓隽卡， 2017年12月31日前，长城国际卓隽卡每月首笔境外ATM取现免收发卡行手续费，同时免收1.5%货币兑换手续费。
  
  同时美元交易可随时办理各类分期付款业务，更可享受美元分期付款手续费标准费率5折优惠、境外消费双倍积分、以及境外消费返现等优惠。长城国际卓隽卡是符合国际EMV芯片标准的美元白金卡，是我行对有出境需求人士的主打产品， 2017年12月31日前办卡，即可享受免收年费的优惠。
  
  
  
  2、问：中国银行电话客服里面无法查询当前银行卡的状态，比如：异常、注销、正常，有些银行是可以电话查询的。
  
  
  
  中国银行青岛市分行答复：
  
  我行于6月19日上午做了同业调研后，向总行建议增设电话银行人工服务查询借记卡状态的功能。
  
  
  
  3、问：小微企业经常有外汇和结汇，中行能否提供汇率预测服务?
  
  
  
  中国银行青岛市分行答复：
  
  我行提供三条解决途径，一是通过网络了解报价，www.boc.cn,有关于人民币即期和远期牌价可供客户参考；二是手机软件，E融汇，客户在自行下载并掌握相关市场资讯；三是我行金融市场客户微信群，用于客户日常交流。
  
  
  
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  4、问：中国银行能否房屋抵押贷款？多久能放款？
  
  
  
  中国银行青岛市分行答复：
  
  我行可以为客户办理个人抵押消费贷款业务，帮助其用于房屋装修所需，贷款材料齐备贷款审批后+抵押登记时间总共大约在17天左右能够放款。客户还可以登陆手机银行查询是否有中银E贷的信用额度。我行针对部分正常还款两年以上的房贷优质客户，推出了无抵/质押的信用贷款额度-中银E贷，客户只需在手机银行操作，即可实现秒贷提款。
  
  
  
  5、问：农村的居民养老金都是存折发放的，每次取现得到柜台办理，农村医保银行卡帐户也是农商行的，为什么不能关联到一起？
  
  
  
  青岛农商银行答复：
  
  由于人民银行261号文要求，同一客户在同一家法人银行只能开立一个Ⅰ类户，该客户在我行已开立存折账户，现在想要再开立一张银行卡，只能将存折销户后重新开立。
  
  另告知客户，后期我行社保卡也可以更改账户用途，可以将养老金直接发放到社保卡账户，系统升级改造后，我行会及时传达至各营业网点，对相关业务进行宣传讲解。 2019-08-14 07:35:27