房贷没还清还能贷款吗？还能申请抵押贷款吗？

• 158****6919 可以的
  
  办理房屋二次抵押贷款的方式有两种：
  
  第一、直接在原贷款行办理，不过必须已经按时足额偿还贷款本息一定期限，且信用记录良好；
  
  第二、找正规担保公司垫资结清贷款，然后办理解除抵押手续，再用该房屋作抵押办理贷款。
  
  办理房屋二次抵押，需要满足以下6个条件：
  
  1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房；
  
  2、该房产抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人；
  
  3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；
  
  4、该房产具有可二次抵押额度房子贷款的余额小于现在房价的七成；
  
  5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好；
  
  6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。
  
  办理房屋二次抵押的贷款流程如下：
  
  1、借款人向银行提交二次抵押贷款的相关资料，并提出申请贷款申请；
  
  2、银行受理借款人的申请，并指定专业评估机构对抵押物进行评估；
  
  3、银行审核借款人提交的二次抵押资料，并办理相关手续；
  
  4、如果银行的审核通过，借款人便可委托担保公司办理原有贷款的垫资解押手续；
  
  5、原有的贷款解押手续办理完毕后，借款人需重新办理新的抵押登记手续；
  
  6、手续办理完毕，银行发放贷款，借款人重新还款。 2019-08-14 02:03:16
• 134****9175 第1次贷款还没还清，如果符合要求能进行第2次贷款。提交银行要求提交的资料，如：身份证、户口簿、收入证明、银行流水等；需提供第1次贷款还款基本情况凭证，即还款账户流水；银行方面审核后，确定如有还款能力，即会发放贷款。去第一次办贷款的银行更容易通过审批！ 2019-08-14 02:03:07
• 135****6188 现在房价那么贵，普通老百姓都是通过按揭贷款买房，贷款期限一般都是在十几年、几十年。有人就问了，万一在按揭过程中又遇到了什么继续用钱的地方，能不能用哈妹还清贷款的房子做房屋抵押贷款？
  按照正常的要求和程序，处于按揭中的房产理论上是无法申请抵押贷款的，而且就目前各银行的规定来看很多都不会接受个人办理房屋二次抵押业务，只有在贷款全部还清之后借款人才有申请房屋抵押贷款的可能，所以按这种常规流程您是无法实现贷款的。
  但是，小编咨询金融业的相关人员了解到，如经过一番合理和合法的程序处理之后，将按揭房产先进行解抵押就可以申请抵押贷款了。
  若是申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话，那么比较合理的方法就是，找到资金比较充裕的亲友凑足剩余房贷的钱，然后拿去银行将房产的剩余贷款还完并对房产完成解抵押，再将已经解抵押的房产抵押给银行，将抵押房产获得的贷款分为两部分，一部分还给借钱给自己的亲友，另一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周转还是用于生活消费，这都是个人自由。这种方法需要有人提供一笔周转资金，大约需要的时间为两个月，分为提前还款解抵押和抵押申请贷款两个环节。
  若是申请者无法找到帮忙的亲友，则还可以选择向担保公司寻求帮助，也就是找担保公司先垫资付清余款，将房屋解除抵押，此后便可以重新办理房屋抵押贷款。当然此方法在可贷额度有较大空间的情况下运作才比较有意义，一来可以唤醒自己沉睡的财产，将房屋按揭已还款部分转换成现金，二来房产增值的部分也可以变为现金。办理过程中担保公司需要收取一定费用，收费标准每家贷款机构均不尽相同，因此借款人不妨进行货比三家后再选择出相对划算的贷款产品。目前市场上能够为按揭房产办理抵押贷款的贷款中介或者担保公司很多，不过借款人也需要格外注意、谨慎选择，因为其中不免有些公司经营不正规，若是一不小心掉入陷阱的话，可能会付出较为惨重的经济代价。 2019-08-14 02:03:00