营口美景英伦郡什么时候交房怎么查询呢？流程是怎么样的呢？

• 146****0720 房产证确实需要在新房交付验收之后办理，通常专项维修基金只要交房才交的
  因为必须通过验收，才能出具具体的材料
  实际上交房后您才有可能拿到全套的书面材料
  如果是明年10约交房，**早可能具体材料移交给您，估计会在12月左右
  可以去缴纳契税和办理房产权证
  举得证书会在后年前几个月吧 2019-08-13 15:26:05
• 143****1487 维修基金：
  （一）购买不配备电梯房屋的购房人按75元/平方米（按房屋建筑面积计）交存。
  （二）购买配备电梯房屋的购房人按120元/平方米（按房屋建筑面积计）交存。
  （三）对定销商品房（含动迁安置房等）不配备电梯的房屋，购房人按40元/平方米（按房屋建筑面积计）交存；配备电梯的房屋，购房人按90元/平方米（按房屋建筑面积计）交存。
  
  产权代办登记费：
  国有土地范围内成套住房登记按件收取，住房登记以套为基本单元；非住房登记以房屋的幢、层、套、间等有固定界限的部分为基本单元，登记时由申请人任选上述基本单元为一件进行申请登记。 2019-08-13 15:25:58
• 148****4380 【交房时间以竣工验收备案为准】
  　　《建筑工程竣工备案表》是证明房屋质量经检验合格，达到了交房要求的依据，只有在获得了《建筑工程竣工备案表》后，开发商才可以进行交房，否则在此之前的交房都属于违规操作。
  
  　　购房者签订合同要谨慎
  　　1、在签订商品房买卖合同的时候，一定要小心谨慎，签订合同之前仔细看清各项条款，切记不要只沉浸在买到房的喜悦之中，而忽略了看清楚合同详细约定的条款。
  　　2、关于签合同时具体的交房条件等内容，购房者可与开发商在《商品房买卖合同》及其附件、补充协议中加以约定，如将公共配套设施验收合格（包括水、电、煤气、宽带、有线、安防、绿化、道路、电梯等）作为交付使用的条件，同时在合同中约定开发商未达到交付使用条件时的违约责任。有了明确的合同约定，在以后如出现交房纠纷的时候，购房者就能更好地维护自己的合法权益。
  　　3、在遇到房屋质量纠纷问题时，应尽量与开发商进行协商解决，通过社会的相关职能部门的相关法律规定责令开发商进行房屋质量整改。其次，购房者还要善于运用法律的手段来维护自己的合法权益，通过法律的途径更好地解决问题，维护广大购房者的合法权益。
  2019-08-13 15:25:21
• 147****4035 交房时间不等于竣工时间，竣工日期约定的交房日期之前只要在对购房者实际意义不大。
  竣工日期与交房日期的区别在于： 竣工日期是房屋建造完成的实际时间，而交房日期是交易双方认为约定的交付时间。交房日期必须以竣工日期为前提，房屋没有竣工，房屋肯定交付不了。如果房屋在约定的交房日期来到之后没有竣工就意味着开放商无法向购房者交房，开发商肯定要承担违约赔偿责任。如果，在约定的交房日期之前房屋已经竣工，开发商并不一定立即交房，而是应当按合同在交房日交房，只要在交房日期之前交房，开放商就不违约。 2019-08-13 15:25:17
• 137****4386 据有关司法解释1.开发商未取得商品房预售许可证，可以认定有效。2.开发商在订立商品房买卖合同时，与购买人订立的预售合同应当认定无效，但在向法院起诉前取得商品房预售许可证的 2019-08-13 15:25:13