二套房契税什么时候交?契税的二套房按什么时间认定？

• 146****5301 　　一、征收管理：
  
  　　1、纳税义务发生时间：契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
  
  　　2、纳税期限：纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
  
  　　3、纳税地点：契税在土地、房屋所在地的征收机关缴纳。 2019-08-13 07:16:21
• 147****8168 按照国家规定购买第二套房和契税不享受优惠政策，二套房契税是根据规定收取的，在限定的时间内缴纳的税款。
  
  也就是说是在你购得房屋签订合同的时候，只有在相关的部门收取了相关税费后才会开具完税手续证明，你也才能够进行房屋、土地的权属变更登记，也就是说只有在纳税之后你才能将房子的归属权纳至你的名下。
  1、假设购买一套80平方米、总价120万元的二套房。那么原先的契税按照3％执行，就是3.6万元；新政后按照1％执行，只要缴纳1.2万元，这样就省下2.4万元；
  
  2、假设购买一套110平方米、总价200万元的二套房，原先的契税按照3％执行，就是6万元；新政的契税按照2％执行，只要缴纳4万元，这样就省下2万元；
  
  3、假设购买一套150平方米、总价500万元的二套房，原先的契税按照3％执行，就是15万元；新政的契税按照2％执行，只要缴纳10万元，这样就省下5万元。 2019-08-13 07:16:16
• 145****4376 第二套房的购房时间 是按你交契税的时间 上次交契税和这次交契税的时间差 2019-08-13 07:16:12
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  2月19日，财政部、国税总局、住建部联合发文，减征房地产交易环节的契税、营业税，新政从2月22日起正式执行。
  
  因为相比其它城市，我市有个特殊性，即去年宁波出台政策，自7月1日起至今年6月30日，购买任何住宅和非住宅，均可享受地方财政50%的契税补贴。新政一出，我市购房者比较关心的是减税优惠如何落地，原有的补贴政策是否继续。
  
  记者从市有关部门获悉，我市22日起已经正式执行新的减税政策，同时，契税补贴政策继续进行。这意味着，今年上半年买房的市民可享受“折上折”的优惠。
  
  90平方米及以下首套房、
  
  二套房契税均缴1%
  
  90平方米以上首套房缴1.5%，
  
  二套房缴2%
  
  首先来看看新政对契税的调整。
  
  新政表示，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
  
  对比原有的契税缴纳标准，新政的主要优惠点在于两个方面，一是将契税缴纳的面积要求简化为“90平方米及以下”和“90平方米以上”两种，二是将二套房也纳入了契税优惠范围内。按照原标准，只有购买家庭唯一住房才有契税优惠，而且还有面积要求。即对于首套房，90平方米以下税率是1％，90－144平方米税率1.5%，而其余类型的住宅以及任何非住宅，契税均按房价的3%缴纳，即144平方米及以上的住宅，和任何面积的二套房都要按3%缴纳契税。而现在，无论首套房或二套房，只要面积在90平方米及以下，一律按1%缴纳契税；而90平方米以上的住房，首套房税率为1.5%，二套房税率为2%。
  
  从这个变化来看，受益的是首套房中面积144平方米及以上的住宅，以及所有的二套房，即对改善性需求利好显著。
  
  而此次新政也对于二套房有了明确定义，即“家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。”市民要注意的是，这和银行房贷中认定的二套房标准有所区别，银行是“认贷不认房”，即如家庭已有一套房，但贷款已结清，再贷款购买的新房就算首套房。而税收中定义的二套房，只要家庭已拥有一套住房，无论是否贷款还清，购买第二套就算二套房。
  
  先缴税，再补贴，宁波“契税补贴50%”政策依然有效
  
  对契税缴纳标准的变化，有市民表示疑问，我市目前首套房契税不是“90平方米以下只要0.5%，90-140平方米只要0.75%，144平方米以上只要1.5%”吗，新政出台后反而升了？事实上，这是将契税征收与补贴政策混为一谈了。
  
  2015年7月份，宁波市出台《关于做好促进房地产市场平稳健康发展政策落实工作的通知》，规定“2015年7月1日至2016年6月30日期间，在甬购买住宅和非住宅的，按其所购房屋实际缴纳契税额度的50%给予购房补贴”。政策一出，就被业界称为“史上**给力”的购房补贴政策。我市也早已执行新政半年多，大批购房者都获得了契税补贴优惠。
  
  这个契税补贴政策，就是在购房者缴纳契税的基础上，“政府补贴一半”。即原来要缴3%契税的——包括144平方米及以上的非普通住宅、商铺、写字楼，非家庭唯一住房，个人只要承担1.5%；原来契税为总房价1.5%的，即面积90-144平方米的家庭唯一住房，个人承担0.75%；原来契税为1%的，即面积90平方米以下的家庭唯一住房，个人承担0.5%。而这个补贴是要购房者先缴纳契税完后，再向地方财政申请，由地方财政返还50%的补贴金额。契税征收和政府补贴是两个概念，这是要注意区分的地方。
  
  因此，在国家出台契税减收新政后，宁波的“50%契税补贴”政策依然有效，可以理解为在新优惠上再补贴。因此，新政后我市购房者实际承担的契税有如下变化：对于首套房，144平方米以下的没有变化，即90平方米及以下为0.5%，90-144平方米为0.75%。而144平方米及以上的，契税缴纳政府补贴50%以后，则由原来的1.5%变成0.75%。二套房变化较大，原来补贴后是1.5%的，现在变成90平方米及以下缴纳契税0.5%，90平方米以上的缴纳契税1%。契税减收新政加上补贴政策，我市购房者来说，可谓减负不少。尤其是购房面积大于144平方米和购买家庭第二套房的改善性需求来说，利好显著。
  
  这里不得不提到的是，根据政策规定，宁波这个购房契税补贴，将于今年6月30日结束。也就是说，想要享受**大契税优惠力度的购房者，需在此之前完成购房交易。其中，商品房以商品房结算发票开具时间为准，二手房以房产交易契税缴纳日期为准。 2019-08-13 07:16:09
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  　　2月17日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》。按照通知，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。另外，个人对外销售住房，购买不足2年的，全额征收营业税;购买2年及以上的，免征营业税。
  
  
  
  　　与之前政策相比，新政不再区分普通住宅和非普通住宅，而是将90平方米面积作为分界点，大户型购买者将直接受益。如购买一套150平方米、总价300万元的住房，若该房为家庭唯一住房，在昨日之前申报缴纳契税，税率为3%，共计9万元;昨日起，税率降至1.5%，实际缴税4.5万元。
  
  
  
  　　受益**为明显的，是二套房购买者。新政重新定义了首套房和二套房的概念，不再提及“满五唯一”、“满二唯一”等说法。其中家庭第二套改善性住房的定义为：已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
  
  
  
  　　二套房契税征收比例下降，加上营业税减免新政，降低了房产流通领域的交易成本。如购买一套90平方米、总价100万元的二套房，此前契税税率为3%，共需缴税3万元;昨日起税率降至1%，只需缴税1万元。
  
  
  
  　　武汉市住房保障和房屋管理局相关负责人表示，此次政策调整进一步加大了对改善性住房需求的支持力度，鼓励居民“卖旧买新”、“卖小买大”，改善居住条件。此外，新政不再区分普通住房和非普通住房，使更多居民家庭能够享受税收优惠。
  
  
  
  　　据介绍，2月17日新政出台后，武汉立即制定落实措施，确定了执行标准和实施细则，调整完善房地产交易系统。昨日，各区房管交易窗口已统一按照新政执行。
  
  
  
  　　提前半天办证多交2万元
  
  
  
  　　在房产交易大厅，**为郁闷的人，莫过于武昌的方先生。他花了100万元购买首义路一套70多平方米的二套房，19日上午按3%缴纳了契税。下午优惠新政出台，他立即赶回武昌区政务中心，但已经关门。
  
  
  
  　　昨日，他再次前来咨询。“差半天就没有享受到优惠，一下损失了2万元。”他对记者说。
  
  
  
  　　优惠新政一出，效果立竿见影。在现场，一名房产中介介绍，他们上周末交易成功7套住房，大部分是90平方米以上户型，“平时不会有这么高的成交量。”
  
  
  
  　　是否优惠要看办证时间
  
  
  
  　　对广大购房者来说，**关心的问题恐怕是：优惠能否落实到我的身上?
  
  
  
  　　“三部委的通知规定，新政策从2月22日开始执行，但是没有具体说明如何从日期上认定受惠人群。是按缴税时间认定，还是按购房时间认定?”一名房产中介说。
  
  
  
  　　熊斌告诉记者，对于房产交易认定，原本应以合同为准，但此次政策调整，是以促进改善性住房销售、合理引导住房消费为目的，因此凡在2月22日及以后办理契税纳税申报且符合优惠政策规定的，均按新政执行。‍‍
  
  
  
  　　二套房办证要看结婚证
  
  
  
  　　昨日上午10时许，楚天都市报记者在武昌区政务中心房产交易大厅看到，大量办证者挤在房管局转移登记收件窗口，而一旁的地税局契税征收窗口则很空闲。
  
  
  
  　　“那边没办完，业务过不来。”地税工作人员说。
  
  
  
  　　转移登记收件窗口前，一位中年人提高嗓门：“我带了户口簿，上面有我妻子的名字，为什么还要结婚证呢?”窗口工作人员尽力安抚：“规定要求带身份证、户口簿和结婚证。”
  
  
  
  　　该工作人员告诉记者，原来二套房办证，不需要结婚证;而新政对二套房契税优惠**大，因此要求核查家庭名下房产情况，需要购房者提供结婚证，“很多人以为报个身份证号，就能查到所有信息，其实没有那么简单。我们做解释工作耽误了不少时间。”
  
  
  
  　　很多办证者不知道这项新规定，没有带结婚证，因此被卡住。有购房者说：“又得请假再跑一趟。”
  
  
  
  　　省地税局税政三处副处长熊斌介绍，三部委联合下发的通知提到：“暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向纳税机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证。”“可以理解为结婚证不是必要条件，让纳税人现场写保证书就行。”他说。
  
  
  
  　　如果纳税人谎报呢?熊斌说，税务部门会进行复查，如发现不诚信行为，将纳入个人征信系统。 2019-08-13 07:16:02