什么是二套房标准是什么?二套房如何界定？

• 157****3719 2010年6月4日住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会公布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准：
  
  一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
  
  二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。
  
  如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。
  
  三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：
  
  (一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
  
  (二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;
  
  (三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
  
  四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。
  
  对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。 2019-08-13 07:09:33
• 155****5118 二套房"的七种情况
  1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
  详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
  2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
  详解：目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产，再贷款购房就属于二套房，将按照二套房的政策执行。
  3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
  详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
  4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
  详解：目前银行"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
  5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
  详解：目前公积金贷款政策比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
  6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
  详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，所以另一方再购房时也会被算作第二套 2019-08-13 07:09:28
• 151****7621 (1)贷款买过一套房，商业贷款已结清的，再贷款买房属于首套。若贷款未结清的，则属于算二套。
  (2)个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定二套房以上。
  (3)夫妻两人，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后两人想以夫妻名义共同贷款的。若贷款已还清，则银行可以根据借款人偿付能力、信用状况等因素灵活把握贷款的利率和**比例；若贷款未还清的，则认定两套以上。 2019-08-13 07:09:22
• 137****2762
  4月18日，长沙市财政局、市税务局、市住建局联合发布《关于调整长沙市第二套住房交易环节契税政策的通知》（以下简称《通知》），明确从4月22日起，长沙市范围内将恢复对个人购买家庭第二套改善性住房，按4%的税率征收契税。《通知》下发后，迅速引发社会各界的广泛关注，但《通知》中未明确该政策“具体执行的行政区域”。
  
  
  
  5月5日，长沙市税务局第二税务分局在“市长信箱”中回复，“家庭唯一住房的范围是指在我市芙蓉、天心、岳麓、开福、雨花五个行政区域内的住房”。
  
  
  
  针对这一回复，部分公众号解读为“长沙二套房契税政策只对内五区适用”“对于长沙县、望城区，甚至宁乡市、浏阳市有房一族来说，二套房契税问题仍无需考虑，外省和外市的房子就更不算了”。
  
  
  
  记者从市税务局得到权威解读。“我们关注到有媒体对长沙二套房的界定范围进行解读的情况。目前，家庭住房套数由房地产主管部门判定，经市税务部门与市房地产主管部门确认，二套房的界定范围是全市，包括市内六区及长沙县、浏阳市、宁乡市，此前答复不精准，特此更正。”市税务局相关负责人表示，非常感谢广大市民对税务工作的关注和支持，该局将加强服务意识，以良好的工作态度、快捷的办事效率，更好地为纳税人服务。
  
  
  
  （来源：长沙晚报）
  
  
  近期热门阅读：
  
  
  
  
  又降价了！长沙各小区二手房价格出炉，你家房子跟着跌了吗？
  
  
  
  
  4号线即将载客！人肉实测二十多个地铁盘，快看看你家离地铁到底有多近？ 2019-08-13 07:09:18
• 142****4200 2017年我国大部分地区出现房产限购的政策，尤其是针对二套房购房，其政策越来越严格，甚至有的需本科学历，且是本地人方可购房，**主要是**比率也比首套房高了许多，那2018年二套房认定标准是什么?异地买的算二套房吗?**比例是多少?
  
  
  
  二套房认定标准
  
  以下七种情况都会被银行认定为二套房贷款的：
  
  1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房;
  
  2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房;
  
  3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房;
  
  4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房;
  
  5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款;
  
  6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起;
  
  7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。
  
  认贷不认房
  
  认贷不认房是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息贷款还未结清，那么又申请贷款买房时将界定该房为二套房或以上;
  
  
  
  如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房，银行业金融机构依然执行首套房贷款政策;
  
  如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。
  
  常见情况：
  
  (1)贷款买过一套房，但商贷已还完。
  
  (2)贷款买过一套房，后来卖掉，房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录。
  
  (3)首套房全款付清无贷款，申请贷款购买新房。
  
  (4)首套房全款付清无贷款，卖掉后房屋登记系统查询不到房产。
  
  (5)个人名下曾有2套商贷购房，均已还清贷款并出售。
  
  (6)个人名下1套房商贷已还清，另1套是公积金贷款已出售。
  
  二套房认定由于“认贷不认房”，二套房的界定要简单些。如买家在银行征信系统里已登记有一条贷款买房的信息，贷款尚未结清，又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上
  
  
  
  常见情况：
  
  (1)贷款买过1套，商贷尚未还清，再次贷款买房。
  
  (2)个人名下已有2套贷款购房，1套已还清，1套未还清，再次贷款买房。
  
  (3)夫妻2人，一方婚前商贷购房，另一方婚前公积金贷款购房，婚后尚未还清，再次购房。
  
  认贷又认房
  
  公积金贷款以家庭为单位，只要贷过两次，就不再允许贷公积金，只能用纯商贷。
  
  (1)名下无房，首次贷公积金算首套;
  
  (2)二套房公积金贷款仅限于人均住房面积小于32㎡，或一家三口小于等于100㎡。
  
  (3)二套房的2种情况：1、贷过一次公积金已还清，有1套房再买算二套房;2、未贷过公积金，已有一套房，也算二套房。
  
  (4)夫妻各用过一次公积金贷款，用于购买了同一套房屋。再次申请使用公积金贷款，算第二套。 2019-08-13 07:09:14