什么叫一套房二套房?首套房认定别搞错：这些二套房按首套计算

• 137****6047 契税不同：首套房，90平米（不含）以下1%，90-144平米（不含）1.5%，144平米以上3%；二套房一律3%。个别城市首套房二套房，契税按2%和4%缴纳。
  **及利率不同：首次贷款，**不低于30%（公积金不低于20%），执行基准利率；二次贷款，首套贷款未还清的情况下，**不低于60%，利率上浮1.1倍，首套贷款还清的情况下，**不低于30%，利率上浮1.1倍。
  还有一个区别：要买的房子是否卖方名下唯一住房。是唯一住房，满两年免征营业税及个人所得税，不满两年，征收营业税5.6%及个人所得税1%，满两年不唯一，免征营业税，缴纳个人所得税。之所以说这个区别，是因为，规定营业税及个人所得税由卖方缴纳，但实际生活中几乎都是买方交的，卖方只是净得价卖房。 2019-08-13 07:08:22
• 134****3318 一套房是以户口本来确认的；二套普通自住房。
  
  1、一套房：
  
  凡年满18周岁，已经有了自己的私有住房的，在希望通过贷款再购买房屋时，原有的私有住房就叫作第一套住房；
  
  第一套房是以户口本来确认的，如果是跟父母是一个户口本，那么再购房也只能以户口本的户主名义购买，则应算是第二套了。
  
  2、二套房：
  
  二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的；
  
  借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房；
  
  二套房以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；
  
  二套房以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；
  
  二套房已利用贷款（包括公积金贷款）购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。
  
  3、套房(tào fáng)是指组合成套的房屋，一般带有独立的卫生间或浴室。
  
  4、住宅中与正房通连的配间，一般比较窄小，没有直通外面的门。 2019-08-13 07:08:16
• 146****2571 买第一套房贷款**比例**低为20%。
  
  缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，**低**款比例为20%。
  
  对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，**低**款比例为30%。
  
  买第二套房贷款**比例降至40%
  
  对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，**低**款比例调整为不低于40%。
  
  一套和二套在交易上，一套有契税优惠（普通且90平米以下按1%征收，普通按1.5%征收，非普通还是3%），二套无论什么情况契税都是3%。 在贷款上，一套可以贷款7成，利率**高可享85折优惠，二套只能贷**多4成，利率**少是1.1倍基准。 在房产税上，一套免征，二套按家庭人均60平米计算，超过部分征收房产税，每年年底缴清，税率为非普通住宅0.6%，普通住宅0.4%，标地按合同价的70%计征。 2019-08-13 07:08:12
• 145****2310 山东省契税缴纳出大招啦！2月22日起，山东省契税缴纳的住房查询范围做出调整，首套房的认定由“市”变“县” （市、区）。也就是说，你在市区有过一套房，但是首次在罗庄区买，契税缴纳时按照首套房标准执行。
  
  
  
  25日，省财政厅、地方税务局、省住建厅联合发布契税调整新政 。政策在“住房认定”上做出较调整：住房情况查询范围为拟购住房所在县（市、区）行政区域。纳税人应在房地产主管部门出具家庭住房情况书面查询结果后的五个工作日内办理涉税事项。
  
  具体来看，“家庭唯一住房”、“家庭第二套改善性住房”由购房所在地房地产主管部门查询纳税人家庭成员（范围包括购房人、配偶以及未成年子女）住房情况，出具书面查询结果，并将查询结果和相关住房情况信息及时传递给主管税务机关，纳税人持书面查询结果办理涉税事项。
  
  此外，该人士说，住房情况信息查询证明的有效期改成了5天，原来是30天。
  
  
  
  关于契税政策
  
  
  
  对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
  
  对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
  
  据了解，新政2月22日起执行。对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税；在办理房屋权属登记后退房的，不予退还已纳契税。 2019-08-13 07:08:06
• 157****0084
  在2016年如果你有购房计划，那你一定要先搞清楚今年的房贷政策！虽然很多地方已经取消了限购政策，但无论是公积金贷款还是商业按揭贷款，还有一些限贷的政策，你要了解如何算首套房，如何算二套房，以及对房贷新政中“认贷不认房”，恒泰小恒用一张图为大家详细解读如何认定首套房二套房及认贷不认房。
  
  
  
  
  
  
  
  商业贷款
  
  
  
  
  
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  商业贷款
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
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  商业贷款审批所需资料
  答：贷款预批材料：1、存量房交易合同或网签合同；2、买卖双方的银行卡和复印件；3、买卖双方身份证，户口簿，婚姻证明（验原件收复印件）；4、买方及配偶的收入证明原件；5、卖方的房屋所有权证和国有土地使用权证（验原件收复印件）；6、个人征信报告；7、其他资料（根据各贷款银行的要求提供）。提醒：需买方卖方夫妻双方本人到场
  
  03
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  其他 2019-08-13 07:08:02