什么样情况算二套房?什么样的算第二套房啊？

• 157****9738 借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
  
  借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;
  
  贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;
  
  对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按"第三条"执行差别化住房信贷政策。 2019-08-12 22:12:49
• 151****6613 第一类：父母名下有住房，以未成年子女名义再购房 　　根据新“国十条”中的条款，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女是被划入家庭范畴内的。子女购房也会按照第二套房政策执行，即需**50%、利率上浮1.1倍。只有父母卖掉这套房产再贷款购房，才可以按首套房贷款政策执行。 第二类：未成年时名下有房产，成年后再贷款购房 　　这种情况下，如果再贷款购房也会被认定为第二套房。根据目前银行认贷又认房的标准，如果不出售现有房产，再贷款购房就是属于第二套房，将按照第二套房政策执行。 第三类：个人名下有全款购买住房，再贷款购房 　　虽然没有贷过款，但只要在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，均会被认定为第二套房，按照**50%、利率上调1.1倍的贷款政策执行。 第四类：个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房 　　目前银行对二套房认定是认房又认贷，也就是说虽然这套房产已经出售了，家庭名下没有住房，但因为其有过贷款记录，所以之前贷款购买的房产出售后，再购买时也会被算作第二套房。 第五类：首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款 　　目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，首次使用也会被算做第二套房。 第六类：婚前一方曾有过贷款购房记录，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起结婚后虽然户口没有落在一起，但是肯定在民政局有过结婚登记，而银行在批贷时，除要求借款人提供户口簿外，还会要求借款人提供婚姻状况证明或单身证明，所以，另一方再购房时还是会被算作第二套房。 第七类：婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房只要央行的征信系统中能够查到借款的贷款纪录，那么即便离异后房产判给另一方，这一方再贷款购房时一样被认定为第二套房。 2019-08-12 22:12:45
• 145****5161 亲，阅读本文前，请您先点击上面的蓝色字体，再点击“关注”，这样您就可以继续免费收到每天分享的精彩文章了，好文章我们齐分享，星星之火可以燎原，您的支持是我们**大的动力！谢谢！
  
  在中国人的观念中，安土重迁一直是根深蒂固的，自古以来就有“衣锦还乡”的典故，不管在外边怎么打拼，到头来始终是要回到自己出生的地方，盖房投资亦或办点小生意，不管哪一种方式，都想要为自己挣点面子，为自己的家庭和家乡做点贡献。
  
  在当下社会，人们的生活水平越来越高，生活方式也越来越多样化，不少人年轻时为了求学，常年居住在外，成年之后为了事业，更是不回老家，所以家乡的观念也越来越淡薄。不过，不管在哪里，能买套房子，始终是大部分的心理皈依。对于年轻人而言，房子的重要性不仅仅是居住，更是一种资产和城市资源拥有的象征，房子与落户、城市福利、社会公共资源都挂钩，有了房子才算是在这座城市扎稳脚跟。
  
  
  
  一、哪几类人会拥有多套房产？
  
  在不少人为了自己的安乐窝奋斗的时候，不少人早已有了二套房、三套房，这样的例子早已数见不鲜。其实买二套房和多套房的人目的无外乎两点：一种人是看到了前些年房地产快速发展的走向和房价的高歌猛进状态，所以向买房投资、买房赚钱，手上有了钱就买套房子，等着过几年房价上涨之后，转手卖掉能小赚一笔。
  
  另一种人是手上有了钱，不过无奈没有投资渠道，随着腰包越来越鼓，股市早已不敢沾惹、其他投资渠道又太过陌生，不敢触碰。在普通人的眼中，唯独房子是相对保值、增值的投资产品，至少前些年已经得到了证实，眼见为实嘛，所以有了闲钱就买套房子。
  
  不管属于哪一种购房者，只要具备了自己居住以外的房产，都被统称为“多套房”，唯一的区别、也是**大的区别是，奔着投资赚钱买房的去的人，往往心急如焚，总想着快进快出的赚钱模式，温州炒房团、山西炒房团才应运而生，这已经不是小打小闹了，它们可以通过推动一座城市的房价涨落，从而赚钱。很明显，这是违反市场经济基本秩序的，所以一直被房地产调控所不允许，哪里有房价异常，哪里就有房地产调控，二者如影随形，从海南房产至今，一波接着一波，房价的上涨与调控的严厉程度，总是此起彼伏。
  
  
  
  不过，随着房住不炒的落实、在差异化调控策略下，各地稳步推进多样化的调控手段，目前炒房团已经消失殆尽，市场上剩下的仅仅是个别仍然小打小闹，思维停留在几年前的炒房思维，买房赚钱的时机已过，提醒这部分买房人需要看清大势所趋。 2019-08-12 22:12:38