买二手房什么时候付中介费?买二手房时中介费什么时间交比较合适

• 156****2850 过户完成，拿到房产证。
  二手房中介费收费标准及相关法律规定：
  1．为规范房屋买卖经济服务市场价格行为，降低房屋买卖经济服务费用负担，中央发改委与住建委就联合下发了《关于降低房屋买卖经纪服务收费标准的通知》（以下简称《通知》）。《通知》规定，房屋买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定；宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2％。
  2．房地产经纪机构（以下简称经纪机构）提供的其他服务，由房屋买卖当事人自愿选择，通过购房合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费，不超过500元／宗；代办贷款服务收费，不超过300元／宗；办理房屋入住有关手续收费，不超过200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服务实行市场调节价，由委托人与经纪机构协商议定。
  二手房中介费如何计算：
  1．一般来说，二手房中介费是房屋成交价格的1％至2％。但是中介服务费在目前也没有一个统一的规定，一般都是按照业内的习惯来收取的。那么我们接下来看看二手房中介的一般收费标准。
  2．现在二手房中介费一般都是按照总房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介费和0.5％的保障服务费（担保费）。小中介公司一般都收取二手房交易价的1－1.5％，有的时候实在收不上来就能收多少是多少了，因为他们收取的二手房中介费全是自己纯赚的。
  3．中介公司表示2.7％的经济服务费中已包括房地产登记、办理二手房入住相关手续等费用，购房者只需额外交纳80元的房本工本费及公司代收的1500元公积金贷款担保金即可。
  二手房中介费可以砍价： 2019-08-12 21:34:10
• 153****4079 二手房中介费什么时候交比较合适
  1、中介费在你们签订购房合同时就应该缴纳，此时中介的过程已完成，理应收取中介费。网签后过户当日交付合适，因为过户当日要付房子尾款，和中介费一起支付，会比较方便，也更安全。
  2、一般情况下许多中介公司都是要求签合同当日支付中介费，如果不放心的话可以先付一部分，具体可以和经纪人协商。如果您为了保险起见，可以选择等中介帮你把房产证、土地证等各项权证拿到手再交付中介费。
  3、建议购房者在购买二手房时，首先要保留好中介费的收费凭证，以保障日后维权时可以找到必要的证据。其次购房者应努力与房屋中介公司总部或上层管理人员沟通，协商解决收费争议。 2019-08-12 21:34:07
• 131****6796 微 信 公 众 号：柯谈地产观（ID：lincokk）（本文不代表金融五道口立场）
  
  
  
  导读：
  
  一、2019年，哪些城市房产值得购买？
  
  二、如何卖房？
  
  三、如何买房？
  
  四、如何砍价？
  
  
  
  1
  
  哪些城市房产值得购买？
  
  
  
  年还没过，春天的脚步就越来越近。对楼市来说，好消息是接连不断的传来。
  
  
  
  1月4日，央行决定下调存款准备金率1个百分点，2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。2018年央行已经实施了4次降准，算上1月份这两次的话，也就是在楼市调控收紧之后，已进行了6次降准。
  
  
  
  连续的降准之后，银行的钱包的确鼓了，按照高层的意思是，降准属于定向调控，资金主要用于支持实体经济和小微企业融资。 但是，资金是否会真的屏蔽楼市，这个就需要密切关注信贷政策了。如果接下来，贷款利率开始下调，**开始降低，房企取消打折优惠，那么说明，银行富裕的资金将要流入楼市，大水又要开始漫灌，这时大家就要准备入场了。
  
  
  
  比如，近日杭州个别银行出现了父子接力贷，**高可以贷到80岁，这就说明银行有急切的愿望想要在房贷中赚钱，只是央妈尚未松口。
  
  
  
  总之，大家记住，降准并不可怕，降准与楼市根本没有直接关系。可怕的是银行下调利率和降低**，以此来诱使人们加杠杆买房，这才是房价重新启动的标志。
  
  
  
  现在，经济会议和住建部关于2019年楼市的定调是：“因城施策，稳地价稳房价稳预期，支持合理自住需求”，这个表述已经再明确不过了，楼市已经开始彻底转向。
  
  
  
  2018年12月31日，青岛高新区发文取消购买新房的摇号规则，继菏泽、广州、珠海、杭州和合肥之后，调控松绑又填一城。
  
  
  
  这轮全国性的调控收紧从2016年上海“325新政”开始，深圳、北京紧随其后，到现在为止，四个一线城市的深度调控即将满3年，而其它二三线城市的调控基本上都是花拳绣腿、装装样子、演出戏骗骗领导而已。比如，菏泽限售才一年就取消，珠海的5年社保限购才执行了一年半，青岛的新房摇号规则才实施了半年就匆匆下线。
  
  
  
  我之前在文章里一再强调，这二十年来造成房价持续暴涨和全民炒房的根源就是：政策的周而复始、前后不一和民众对于调控的不信任。现在看来，这个魔咒仍然没有摆脱，准确点说，是根本不想摆脱。曾经的海誓山盟，现在看来，就是天大的笑话。
  
  
  
  目前，非常明确的一点就是：2019年又将是一次楼市风口。关于买房，我建议大家做到以下两点：
  
  
  
  1、买跌不买涨
  
  
  
  如何判断一座城市2019年的房价走势呢？我来告诉你：
  
  
  
  如果你所在的城市2018年房价已经开始下跌，那么当地政府就势必会松绑调控、出手维稳，房价就会企稳见底。这类城市有北上广深、杭州、南京、厦门、成都、重庆、青岛、西安等。
  
  
  
  如果你所在的城市2018年房价还在上涨，或者比较稳定，那么当地政府就会袖手旁观，没有明显动作，房价会逐渐见顶。这类城市有苏州、沈阳、武汉，还有绝大多数三四线城市。
  
  
  
  那么，对你来说操作就已经很简单了，买那些已经下跌过的城市，因为房价即将见底，千万别投资那些还在上涨或者稳定很久的城市，因为你会高位接盘。
  
  
  
  总结下来一句话：买跌过的城市，远离涨过的城市。
  
  
  
  2、需求不同、抉择不同
  
  
  
  对于那些房价已经深跌并即将见底的城市，首套刚需和置换客，年后可以开始看房选房了，碰到性价比很高、价格足够便宜的，可以入手，当然等到利率打折和**降低再买，成本会更低。
  
  
  
  投资客暂时不建议入场，因为房价正在逐渐止跌企稳，但是距离上涨还有多久，没人敢确定，是否会涨以及涨幅多少完全要看政策的力度。说直白点，现在全中国没有一个人敢预测“房住不炒”的影响到底有多久，是会随着这次放松，逐渐让人淡忘，还是未来3-5年仍会坚定执行，这个是投资楼市**大的不确定性。这点大家一定要保持高度警惕。如果你高杠杆入场，结果两年都没有大涨，那何苦呢？ 2019-08-12 21:34:02