二手房中介费属于什么税?卖二手房中介费和交税怎么算?

• 141****7343 一、契税：
  
  在购买任何房产时，对于契税的要求是首套房面积小于90平米，税率为1%；面积大于90平米，税率为1.5%。但是在北上广深四个城市中购买二手房时，税率高达3%。
  
  二、增值税及其附加税
  
  这个税费和房产证时间有直接关系,房产证未满2年的，税率为5.6%，房产证满2年的，则免收增值税。同样注意的是在北上广深四个城市中二手房的增值税及其附加税的税率为两次交易差额的5.6%。
  
  三、中介费
  
  目前市场上90%的二手房时通过中介交易的，一般中介费为成交价的1%-3%之间，具体收费标准要看中介机构。
  
  四、个人所得税
  
  满五唯一的房产，可以免收个人所得税。其他的在出售二手房时，都需要缴纳个税，税率为房屋计税价格的1%或者是买卖交易差额的20%。
  
  五、印花税
  
  按照规定印花税包括交易印花税和权证印花税，但是从09年至今我国暂免收取住宅印花税，只收权证印花税，价格为5元/本。
  
  六、手续费
  
  交易手续费是根据房屋面积来征收，住宅一般为4-6元/平来计算。 2019-08-12 21:21:42
• 158****9812 购置二手房的费用包括以下几种：
  1、二手房房费；
  2、若二手房办理银行按揭，则需要缴纳：
  （1）银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元征收。
  （2）按揭合同工本费 380 元 / 套。
  （3）商品房案值评估费为总房价的 3 ‰～5 ‰。
  3、买房人应缴纳税费：
  （1）契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
  （2）交易费：3元/平方米
  （3）权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内
  （4）测绘费：按各区具体规定
  4、卖房人应缴纳税费：
  （1）交易费：3元/平方米
  （2）个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
  （3）营业税：差价*5.5%(房产证未满2年的) 2019-08-12 21:21:39
• 133****0283 我怎么知道北京二手房中介能挣多少钱呢？
  
  因为我在北京方庄地区卖过三年二手房呀！
  
  
  
  
  
  我到底想干嘛呢？
  
  揭中介老底儿？
  
  爆爆中介黑幕？
  
  发泄发泄？
  
  （没错儿，我是个记仇的人）
  
  
  
  二手房交易中，的确会有很多很多你们不了解的事儿，想不到的事儿，被坑？被害？黑中介果然是我心中的黑中介？应该是这样的吧？
  
  
  
  我来一一给大家讲一下，
  
  文字会比较多哦！
  
  
  
  
  
  
  
  我在没做中介时候**好奇的事情
  
  「1:中介挣多少钱」
  
  「2:中介每天做什么」
  
  「3:怎么看房对自己**有利」
  
  「4:不停的看房但是不买，中介会不高兴吗」
  
  「5:中介学历多高」
  
  「6:中介黑幕」
  
  
  
  
  
  1:中介尼玛到底挣多少钱？
  
  提成高不高？
  
  有多高？
  
  有底薪不？
  
  
  
  关于底薪：前六个月4000，转正后无底薪，转正前无提成（刚刚问了下前同事，底薪已经变为5000了）
  
  
  
  
  
  关于提成：飙高的 30%-70% 。
  
  
  
  我想到你的表情了！你一定在想，卧槽！这么高（链家小哥哥：咱们之间可能有点误会....），我要解释一下，是中介费！中介费的30%-70%，可不是房价啊大哥！我知道你又要说，中介费的30-70也。。。不低啊。
  
  
  
  我买一套1000万的，你们中介费2.7%，就是27万呢，提30也8万呢，要是提70就接近19万了，都快赶上我一年的工资了！还说不高！其实呢～买房客户**多能看到的了解到的，也就到此为止了，但关于到底怎么提佣金，并没有这么简单。允许我先卖一个关子～
  
  
  
  
  
  
  
  2:关于中介每天都会做什么：
  
  吃饭/睡觉/打豆豆？
  
  
  
  在新人阶段：每天认路熟悉楼盘，熟记户型，平均价格（这是室外活动）
  
  室内呢，上自己的系统打开小区的住户资料....开始找人练手咯！！！（歪歪歪，我...我是，我是内个，您买房吗？你他妈有病吧！！！！滴...滴...滴...）然后一般这孩子吓得不轻。
  
  
  
  师父会说，这算什么？多打几个就没事了（歪歪歪...我我...我是链家地产的经纪人大昂，您买房吗？我有房我还买什么房！！那...那..那您卖房吗？你他妈有病吧！我卖了我住哪？？滴...滴...滴)唉，在打了无数个电话后，这一天，过去了，孩子估计已经吓懵了（有一部分经纪人会在这个阶段就坚持不下去了）
  
  
  
  
  
  在成熟的经纪人阶段：（对小区户型价格，各方面的优劣势都比较熟悉，心理素质也提高了，俗称脸皮磨厚了）同时，他们也不像新人时期一样那么的勤快了，回访回访老客户，偶尔去看看新上的房子，侃侃大山，吃点零食，心情好的时候在自己的系统了解一下待看过客户的**近动态（嗯~你们去了哪看房我们都能发现喔！）。 2019-08-12 21:21:32