二手房中介负责做什么?房屋中介的责任和义务是什么?

• 147****8411 一 、中介可以提供房源；
  二 、中介合同不用自己签，说不定还有一方不是很懂或不懂怎么签合同 ；
  三 、过户的时候中介会提醒需要带什么材料，省下不少的麻烦 ；
  四 、银行贷款按揭中介会提醒所需要的材料，提供给**快捷的银行 ；
  五 中介会提供买二手房需要注意和所有手续的全程服务；
  找中介一定要找个有资质的中介看清楚资质证号。 2019-08-12 21:12:37
• 143****5555 责任：
  
  一、提供与订立合同有关的真实情况的责任，这是中介**重要的责任。房产中介提供的服务包括咨询和居间服务，签订居间合同。房产中介在提供二手房居间服务时，应当向委托人披露的重要事实有：
  
  1、房屋的权属情况;
  
  2、房屋的抵押、典当等权利限制信息;
  
  3、预告登记、异议登记等登记信息;
  
  4、出售人与买受人的姓名、身份证号等基本信息;
  
  二、故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时要赔偿
  
  三、未完成全部委托事项不得要求委托人按成交价1%支付报酬
  
  义务：
  
  根据《城市房地产中介服务管理规定》第14条规定，房地产中介服务机构必须履行下列义务：
  
  (一)遵守有关的法律、法规和政策;
  
  (二)遵守自愿、公平、诚实信用的原则;
  
  (三)按照核准的业务范围从事经营活动;
  
  (四)按规定标准收取费用; 2019-08-12 21:12:34
• 155****0594
  目前二手房通过中介交易要缴纳一定比例的中介费，这笔钱到底为买卖双方换来了哪些服务呢？交易过程中出现哪些问题属于中介应负责的呢？
  
  
  
  一、严格审查产权信息
  
  
  
  中介公司在一定程度上负有审查房屋真实权利人的义务，包括核实房产证上的房主姓名是否与出售方身份证名字，签订合同的人一致，产权证所确认的面积与实际面积是否一致，以及询问清楚所有权人的婚姻状况，房产证上是否有未成年人的名字，要求共有权人作出同意出售承诺等。但是，有些中介公司未尽到对房屋权属的审查义务，导致买卖合同在履行过程中出现障碍或者无法履行的，买卖双方可追究其责任。
  
  
  
  二、如实沟通房屋现状
  
  
  
  房屋中介有义务真是告知买方房屋的真实现状，包括房龄、户型、面积、装修状况等，部分中介公司为了促成交易，隐瞒待售房屋的不利条件，如二手房房屋饮用水质不合格、水电气仅为临时等，导致合同无法履行的，买卖双方就可以追究其责任。
  
  
  
  另外，实际案例中还存在带领购买人实地看房，但联系不上出售方，且承租人不配合看房的情况。通常中介会带领购买人查看其他类似房屋作为替代，这时买卖双方可能就会对房屋的装修、使用状况、周边环境等问题产生争议，影响合同顺利履行。
  
  
  
  三、履行提醒、告知义务
  
  
  
  由于二手房买卖合同通常是中介公司提供的格式文本，只有合同的核心内容，如价款金额、付款时间及方式、违约责任等主要内容，此外还有不少细节需要房屋买卖双方协商确定，这时中介就有义务进行提醒和告知。
  
  
  
  而部分中介公司或经纪人经验不足，对相关事项未尽提示义务，导致双方未进行充分协商，或未将双方口头达成的一致性意见载入合同，交易未能完成，买卖双方就可以追究其责任。
  
  
  
  四、提示特殊二手房的交易风险
  
  
  
  除普通商品房外，法律对于经济适用房、央产房、军产房、小产权房、农村房屋等特殊性质房屋的交易有着特别规定。而由于部分中介公司审查不严，或明知不可为而为之，给买卖双方带来损失，买卖双方可追究其责任。。
  
  
  
  五、依法按流程办理交易
  
  
  
  在二手房签约时，部分中介公司为了以较低的税金吸引买卖双方，制造出总价较低的网签合同用于申报税款，便怂恿买卖双方签订阴阳合同。而包含双方真实意思的合同用于实际履行，并未进行备案，这种行为就给国家税收造成了巨大损失，一旦被问责，买卖双方可追究中介责任。
  
  
  
  在交易的时候，少数中介公司为不具备购房资格的人开具虚假社保证明。这不但违反了法律规定，也使得买卖双方所签订的合同可能被法院确认为无效，因此买卖双方同样可追究中介责任。
  
  
  
  购房者在和中介接触过程中应注意以下情况：
  
  
  
  1、验明正身，看其工商执照、税务登记，以及是否有合法中介资格;
  
  
  
  2、索要发票，一定程度上可检验中介公司是否正规，产生纠纷时还可作为证据;
  
  
  
  3、谨防合同陷阱，格式化文本可能暗含霸王条款，对方针对条款作出明确解释时，要做好录音;
  
  
  
  4、不要相信口头承诺;
  
  
  
  5、保留一切证据，合同、发票、宣传广告、照片、录音等，便于遇到纠纷后向有关部门投诉，甚至起诉至法院。
  
  2019-08-12 21:12:29