一楼和顶楼公摊面积是一样的，没有区别。公摊面积的大小只与房子的面积有关，面积越大，公摊面积越大。公摊面积的大小与楼层是没有关系的。
全部5个回答 >一楼有电楼公摊面积吗？一楼和顶楼公摊面积有什么区别？
133****0376 | 2019-08-12 18:56:32
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137****9736 一楼和顶楼公摊面积是一样的，没有区别。
公摊面积的大小只与房子的面积有关，面积越大，公摊面积越大。
公摊面积的大小与楼层是没有关系的。 2019-08-12 18:57:55 -
158****7718 一楼公摊按理应去除电梯部分，但是没有相关法律规定。你可以在签合同时与其商定，一般都会给你一部分优惠。如何你不提，签了合同就只能接受了。 2019-08-12 18:57:50
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149****6583 不合理。一楼用不到电梯。很明显这里边的公共利益不包括一楼，所以不合理。公摊是享受公共利益的群体必须承担的责任，一楼住户不是电梯的公共利益的受益人。 但公摊除了电梯还有很多，对其他公摊，一楼是要承担的。 开发商一般都会调低一楼价格补偿一楼住户，后期电梯使用和维护费用也不会向一楼收取。 因为法律没有对一楼公摊系数进行另外规定，对于消费者利益的保护只能期待法律的完善了。你可以咨询律师，看看能不能从消费者保护法中找到维权依据。 2019-08-12 18:57:04
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157****9961 一般来说没有什么关系……不过你可以跟开发商谈价格，看你口才了。
建筑面积＝套内使用面积（也成为实用面积）＋分摊面积（或成为公摊面积）2.即使是电梯楼的一楼，不能使用电梯，但是按照建筑意义上，电梯位置仍然是该栋物业所有住户应该分摊的地方。3.其实每一栋楼的分摊面积总和，是由所有住户，按面积占比分摊的，所以无论哪一层楼都要分摊。4、也就是说每栋楼有一个公摊系数，然后根就每套房子的套内面积乘以公摊系数，再加上套内面积，就成为了销售的面积亦即建筑面积 2019-08-12 18:57:00 -
141****7049 1、房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。
2、面积计算：
（1）房地产面积的测算，均指水平投影面积的测算。
（2）各类面积的测算，必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为**后结果。
（3）边长以m为单位，取至0.01m；面积以m2为单位，取至0.01m2。
（4）量距应使用经鉴定合格的卷尺或能达到相应精度的仪器或工具。
（5）楼层高度是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。 2019-08-12 18:56:55
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一楼公摊按理应去除电梯部分，但是没有相关法律规定。你可以在签合同时与其商定，一般都会给你一部分优惠。如何你不提，签了合同就只能接受了。
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如果你承包的是整个大楼 那么楼顶当然归你个人所有，我家就租了保险公司的1至4层（整个大楼），现在楼顶都租给别人打广告了 ，如果不是你承包的，那么当然属于公共的了
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谁使用谁公摊，很简单.既然楼梯是楼上住户专用，其面积应计入楼上住宅公摊面积中。
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一般多层住宅公摊面积占建筑面积比例为10%小高层住宅公摊面积占建筑面积比例为15%高层住宅公摊面积占建筑面积比例为20%-30% 有的还要高这个主要看看你与开发商签署的【商品房买卖合同】中附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明 这个越多越大 公摊也就越大商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定，可分摊的公用建筑面积包括：大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房；套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半。不应计入的公用建筑空间包括：仓库、机动车库、非机动车库中、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；售房单位自营、自用的房屋；为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房；其他购房人受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销（预）售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。
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