为什么楼层越高公摊面积越大越好吗？谁有什么建议呢？

• 149****7144 不一定的
  首先同一栋楼来说公摊面积比例是相同的，所有户的公摊面积都是根据同一个系数计算的。
  不同的楼，比如6层不带电梯的楼系数就会小，但同样的6层不带电梯，单元面积大的系数自然就小。
  高层也一样，因为有消防的要求，6层以上要有电梯，12层以上要2个电梯，而18层以上还要有2个楼梯，自然公摊面积就会随之增大。同时还和单元面积有关系，比如单元面积大的话分摊到每户的公摊面积就相对小一些。
  2019-08-12 11:05:14
• 137****9720 按照我国现行的住宅设计规范，7—11层的住宅每单元可以设置一部楼梯和一部电梯；12—18层，还要增设一部消防电梯和封闭的消防楼梯前室；18层以上，则每个单元至少要设置两部电梯、两部楼梯以及各自分开的消防楼梯前室。由此可见，楼层越高，用于公共交通的公摊面积就越大。
  公摊是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。公摊面积=以单元（楼栋）为单位，以各套内使用面积占使用面积总和的比率来分摊所有外墙、楼电梯门厅走道等公共交通、设备用房、配套物业与公共活动用房等专属非商用公共空间的面积。
  公摊率的大小与建筑类型、配套设施等很多因素有关。公摊面积中，占**大比例的当属单元同层各户公用的楼梯、电梯、走道、交通厅、消防前室、设备管线井（间）等。 2019-08-12 11:05:09
• 138****2241 楼层高要有电梯、风道等公共设施，都要占面积的。
  2019-08-12 11:05:05
• 143****0725 首先同一栋楼，得分率是一样的，不随层数改变。
  如果是不同楼比较的话，的确是高的公摊会大。
  原因是，随着高度增加，电梯会增加（6/11/18层是几个分界线）。
  第二，随着高度增加，楼梯也会增加，另外也会楼梯间也会由开敞楼梯间变为封闭楼梯间，再变为防烟楼梯间俺，所以面积增加。
  第三，给水管等管道也会随着高度增加而增加，所以公摊会增加。
  再有是一个比较少见的情况，就是随着高度增加，有可能原来200的剪力墙不够了，需要变成300的，那么公摊也会增加。
  2019-08-12 11:04:59
• 145****6141 原则上是这样的，因为对于高层来说，从受力来讲，越往下柱子、墙体的截面尺寸相对就越大，反之，越往上的话柱子、墙体的截面尺寸相对就越小，所以楼层越高相对的实际使用面积就稍大些，当然这不是说每层都会有变化的，只是每个五层左右变化一次的。
  2019-08-12 11:04:53