花钱买房子为什么有公摊面积才合适呢？谁有什么建议呢？

• 138****9354 公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称。它和套内面积之和构成了一套房屋的建筑面积。一套住房如果公摊面积较小，相对来说房屋的得房率就较高。而如果公摊面积过大，势必降低房屋的性价比；一般来说高层住房的公摊面积要大于多层住房，目前杭州的高层一般分摊面积在25%-30%，而多层的分摊面积一般在20%左右。
  不过具体每一套房子的情况都不一样。也就是说，公摊面积是客观存在的，而公摊面积的大小，是根据每一套房子的具体使用和配套情况来定的，没有一个具体规定的范围。
  公摊面积的组成有两部分 公摊面积主要由以下两部分组成： １.电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
  ２.套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。 而已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。 公用面积的分摊系数 及公用建筑面积的计算 我们常提到的公摊系数其实是有固定计算格式的，当然每幢建筑的设计不同、功用不同，公摊面积当然也是不同的。
  一般来说，将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，就能得到建筑的公用建筑面积分摊系数。 2019-08-12 11:02:44
• 144****1527 开发商这样做是为了少交“房屋维修基金”给当地房管局，因为你房屋总价不变的情况下，单价提高，房屋面积减少，而一般“房屋维修基金”是按房屋面积征收的，由开发商和买房者共同承担的
  2019-08-12 11:02:38
• 135****2327 看你具体怎么比，如果是相同情况下，比如在同一栋楼或者相似结构的楼里，公摊面积确实是按照你的购房面积比例算的，购房面积越大，公摊也越大
  对于结构不同的房屋，公摊就这样的可比性了，只能说一般有电梯的比没电梯的公摊肯定要多
  
  　公摊面积如何计算
  
  　　房屋公摊面积的计算公式是，房屋的总建筑面积乘以公用建筑面积除套内建筑面积之和。公用建筑面积公摊系数等于公用建筑面积除套内建筑面积之和。住宅楼的商品房公摊系数是0.1左右，高层住宅楼的商品房公摊系数是0.2左右。
  2019-08-12 11:02:32