什么银行可以抵押贷款?哪些银行可以做房屋二次抵押贷款

• 136****6473 指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。
  
  抵押品一般为易于保存，不易损耗，容易变卖的物品，如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后，如果借款方不按期偿还贷款，银行有权将抵押品拍卖，用拍卖所得款偿还贷款。拍卖款清偿贷款的余额归还借款人。如果拍卖款不足以清偿贷款，由借款人继续清偿。 2019-08-12 07:28:10
• 135****8383 房屋是可以二次抵押的。但是二次贷款的条件是很苛刻的。条件要求如下：
  1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房;
  2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;
  3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管;
  4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;
  5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;
  6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款已经接近房屋评估价值70%的额度了，那么不妨考虑申请信用贷款。如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。 2019-08-12 07:28:07
• 137****3490
  什么叫房产二次抵押贷款
  
  
  
  房产二次抵押贷款是指房产还在抵押中，并且正处于正常还款状态，房产权利所有者决定再次用该房产去银行申请抵押贷款，且在再次申请抵押贷款之前，对前一次的抵押贷款不进行结清，那么后一次的贷款就是房产二次抵押贷款。
  
  
  
  
  房产二次抵押贷款的流程
  
  
  
  
  01
  通过银行办理
  
  
  
  1、首先需要向贷款银行提交二次抵押贷款申请材料，银行对相对应的房屋进行评估同意后才能办理二次抵押手续，而这里的贷款银行就是你之前申请贷款的银行，因为同一房产不能抵押给不同银行。
  
  2、申请通过后，你需要提交贷款所需的资料给银行，银行审核人员会对你的资料进行审核，审核过后会将结果告诉你。
  
  3、审核通过后，银行与申请人面签，你需要与银行签订二次抵押贷款的合同，并且办理贷款合同公证的手续。
  
  4、抵押登记手续办理完毕后，银行批款，银行就会在指定日期将贷款发放给你。
  
  
  
  
  
  
  
  关于银行的二次抵押的建议
  
  
  
  1、原按揭还款未满6个月，不用考虑二次抵押（多数银行不接受或者可能额度不足）。
  
  2、原按揭贷款占现房价比重超过五成，不用考虑二次抵押（多数银行智能贷到5~6成，已经没有空间，只有部分民间机构额度**高可以达到8.5成）。
  
  3、原按揭贷款小于100万，可以考虑还清再抵押（一次抵押选择多，可以先去申请银行贷款确定额度与利息还款方式各方面都满意后，再去结清之前贷款，如果钱不够可以找一些“过桥”机构）。
  
  
  
  
  
  02
  通过贷款机构办理
  
  
  为避免遇到抵押房产权分割不清的现象，银行通常是不受理房屋二次抵押贷款申请的，所以要通过担保公司出面先还清剩余欠款后，才能重新办理房屋抵押贷款。如银行二次抵押贷款不满足要求，又急需二压贷款，可以考虑贷款机构或小额贷款公司，贷款机构一般给的额度比较高，一般为房产评估价值的5~7.5成 ；目前市场比较乱， 机构贷款要求低不过利息高，选择相对优惠利息的同时要确保安全性是**重要的。
  
  
  
  
  
  
  
  贷款机构二次抵押流程：
  
  
  
  1、评估：抵押人或者抵押权人需要由房地产评估机构对房地产进行评估，出评估报告，看有多少可贷的额度。
  
  　　2、抵押公证：抵押人和抵押权人需要到公证机关面签《抵押贷款合同》，并办理公证。
  
  　　3、将各种需要递交的资料提交给房产交易中心审核。
  
  　　4、房产交易中心受理抵押登记后，出具受理单，在5-7个工作日出具他项权证。
  
  　　5、抵押权人看到他项权证后放款。
  
  　　6、还款。
  
  　　7、抵押权人和抵押人前往房产交易中心解除抵押。
  
  
  
  关于贷款机构二次抵押的建议
  
  
  
  1、尽量选择大一些的机构，而不是**便宜的机构（很多隐藏费用只有到**后才会知道）。
  
  2、尽量选择房子抵押在公司名下 。 2019-08-12 07:28:02