按揭一般不需要，抵押贷款会
全部4个回答 >贷款买房什么时候办理抵押?买房子贷款的时候 是不是都要把房子抵押在
141****2201 | 2019-08-12 07:13:41
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132****9528 1、房产证到手的时间，如果合同没有约定，你购买的是期房，应当在房屋交付后三个月内办证；
2、如果购买的现房或者二手房，应当在合同签订后三个月内办证。
3、按揭买房子按照“房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定；
4、预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证；
5、现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。
6、按揭买房子的房产证取得时间，则首先要看您与开发商签订的合同，房产证的办理首先以合同约定为准；
7、需要查看合同内对此是如何约定的，如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任。 2019-08-12 07:13:56 -
142****8235 现在大多数的银行都是在房产证下发之后由银行持该房产证到房地局办理抵押登记并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。
有些银行是主动发还产权证的、有些银行是应贷款人申请发还。待贷款还清之后取消抵押登记。 也有些银行依旧采用留存产权证原件直至贷款还清发还的方法。贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的,只不过再多办一个<他项权证>放在银行,你的产权证上面有一栏"此房已设抵押"的字样,等你把银行贷款还清之后,到银行去让银行出具一个"贷款结清证明",银行把<他项权证>还给你,你拿着"贷款结清证明"和<他项权证>到产权所属的房地产管理局,办理抵押注销,同时重新打一本房产证,就是上面没有"此房已设抵押"字样的完全产权房。 2019-08-12 07:13:51 -
152****8864 还清贷款后记得在房产证上盖这个章，否则房贷还清房子也不是你的。
现在买房子可以按揭，先付**，然后再分期付房贷。大家应该都知道，只付了**，那时候房子还不属于你，因为那时候房子还在银行作抵押，可是在还清房贷后，你们以为房子就一定属于你吗？那可不一定，毕竟买房子是一件很复杂的事情，有很多手续要办，所有事情都要处理好。其中有一件****重要的事情，要想房子的所有权归你，你在还清贷款后要立马做这件事。是什么事情呢？就是撤销抵押登记。
大家对贷款应该还是有点了解的，办贷款必须要有作抵押的东西，办房贷也是一样，也要有抵押物，房子本身就作为抵押。既然是抵押给银行，那就说明在此时房子是属于银行的，并不属于购房者。
房贷利率增加
2018年下半年的时候，有关于房贷利率的新闻已经不那么热了。除了年中那一次有传闻，有银行会降低房贷利率的消息随后被辟谣有一定的热度外，年初那些很火的房贷利率上升的消息现在难以引起轰动了。因为这个现象持续很久了，久到大家对此的阈值也提高了不少。在今年七月份的时候，根据相关数据显示，6月全国首套房贷款平均利率为5.64%，相当于基准利率的1.51倍，环比5月上升了0.71%，同比去年6月首套房贷款评论利率是4.89%。上升了15.34%。**重要的是，这是从2017年1月截止至2018年7越来，房贷利率连续第十八个上涨了。**的房贷利率，增加了炒房者的成本，也让刚需购房者变得愈发艰难。小编的朋友一直想买房，**近越来越急了，小编开始不解，现在有多少人在观望，你何必又急在这一会儿呢？后来小编知道了，因为房贷利率越来越高，越到后面，可能要付出的成本就越多了。
在还清贷款的之前，大家努力的方向都是挣钱还清贷款。作为房奴还是很辛苦的，把房贷还清也不容易，毕竟是本金加利息，一还就是几十年，所以大家在房子方面一定要慎重。千万别单纯地认为房贷还清，房子就是自己的了，还清房贷后一定要记得撤销抵押登记，撤销以后，才能证明你是已经还清贷款的。如果没有撤销抵押登记的话，房子依然是在抵押状态，这种情况下，你没有房子的产权，仅有居住权。你说你是不是好冤呀，钱都白交了。
2019-08-12 07:13:48
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对于买房的人来说，成为业主之后，**关心的事情莫过于什么时候能拿到房产证了，那么买房之后要多久才能拿到房产证呢?根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。也就是说如果是期房，已经交房有90天了还没有拿到房产证，或者说现房签完合同90天了还没有拿到房产证，业主有权利向开发商讨要说法，可以维权了。实际上，即使购房合同中没有具体规定取得房产证的时间，期房的购房者也应在房屋交付使用，也就是开发商交给你房屋钥匙后90日内取得房产证，否则，开发商也要承担违约责任。法律依据：《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出
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按照有关规定，开发商取得建设工程规划许可证、建筑工程用地规划许可证、建设工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证、**后出来的是预售许可证后才可以办理按揭。具体按揭贷款流程如下：(1)选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。(2)办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。(3)签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。(4)签订楼盘按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。(5)办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。(6)开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。
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贷款买房子的话，一般是在办理房产证的时候去缴纳各种税费，部分的税费开发商也会在收房的时候进行代收，比如公共维修基金一般都是由开发商代收的。房屋在交易的过程当中会产生很多的费用，具体如下：①契税：无论是新房还是二手房，在交易的过程当中都会产生契税，契税一般是由买家支付的，税率是1%到3%。②公共维修基金：大部分的公共维修基金都是由开发商代收，公共维修基金的征收标准在各地都是有着不同的规律，一般会按照总房价的2%来进行收费。③在交易二手房时还会产生营业税的：如果房子办理产权的时间在5年之内，需要缴纳总房价5.5%的营业税，或者是缴纳房屋交易差额的20%的营业税。但如果房子的产权办理时间已经超过5年，那营业税其实是可以免征的。
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个人房屋抵押贷款资料明细1、借款人及配偶身份证复印件、户口本复印件、婚姻证明(结婚提供结婚证复印件,离婚提供离婚证复印件及未再婚证明和离婚协议书复印件,未婚提供未婚证明)原件2、收入证明及近6个月的银行流水原件3、房产证复印件和近三个月水电气缴费发票任意一份原件4、房产证上持有份额人户口本复印件、结婚证复印件、身份证复印件
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