贷款买房银行要房产局的什么??买房贷款，银行是否要买房人去房产局签字，才放贷款？

• 154****9303 如果是按揭状态，主要进行一下几个步骤
  1，去银行申请提前还款；
  2，银行同意提前还款，把钱存进银行卡，银行进行扣款；
  3，银行扣款成功后7-15个工作日，银行出具结清证明及解押材料；
  4，拿着银行给的材料去房管局办理解押；
  5，解押归档后，这套房子产权才是完全归个人所有。
  希望对你有帮助~ 2019-08-12 07:00:03
• 142****9399 没有明确规定。
  
  建行申请贷款时，应提交以下资料：
  
  1、申请人的身份证明材料：包括居民身份证、户口本、军官证、警官证、文职干部证、护照、台湾同胞来往大陆通行证、港澳地区居民来往内地通行证、居留证件或其他有效身份证件；
  
  2、还款能力证明材料：包括工资收入证明材料、投资经营收入证明材料或其他收入证明材料；
  
  3、购房证明材料：合法有效的购（建造、大修）房合同、协议或（和）其他批准文件。
  
  4、**款证明材料：包括购房**款发票、银行转账凭据，或售房人相应存款账户进账明细或专用账户存入资金的证明等；
  
  5、贷款申请书：填写完整并签名的《中国建设银行个人住房借款申请及贷款调查申报审批表》
  
  6、贷款担保材料：贷款采取抵押或质押担保方式，提供抵押或质押权利清单、权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的抵押物评估报告；
  
  贷款采取保证担保方式，提供保证人出具同意提供担保的书面承诺和保证人保证能力证明材料，自然人保证人应提供资产及收入证明，法人保证人应提供营业执照、近三年财务报表、资质等级证明和资信等级证明、与我行签订的合作协议等；
  
  7、其他建行要求提供的材料。 2019-08-12 07:00:00
• 134****2931 1. 为什么投资美国房产？
  
  答：总体来说，社会稳定、政策完善、法制健全、市场成熟、**稳定、租赁市场活跃。从长线投资来看，在美国投资房地产风险低、收益稳定、回报率高。
  
  ①　美国房屋产权为私有制的，是永久产权
  
  中美房产**大的本质上区别在于产权和拥有方式。中国房屋产权是公有制的，买房之后**多70年的使用权，而美国房产实行私有制，并且是永久产权。购买美国房产之后，包括房子和房子上方的天空和下方的土地，全部永久属于买家。
  
  ②　美国房价不高
  
  从美国几十年的房市来看，美国房价呈周期性变化，差不多每10-12年一个周期。经过了2006年一直到2012年初的楼市回跌，目前的美国房价处于稳健回升的趋势，未来5-6年美国房价仍然会继续稳定上涨，所以眼下美国房产正值**佳投资时机。
  
  目前全美房价中位数为$225,300（2019年3月7日Zillow数据统计），同比增长了7.5%，预计下一年涨幅为6.6%，房产市场非常活跃，是卖方市场。可以和中国房价对比一下，差不多是150万人民币，在中国能买到什么样的房子呢？
  
  ③　美国房产政策完善，法律环境健全，房屋产权受保障
  
  美国的房地产法律经过几十年的发展和完善，逐渐形成了相对完善和成熟的房产法律制度和市场。比如美国的房产信息是公开的，购房者可以去政府网站查看意向房产的全部详细信息。所有的交易信息，包括实际价格，税额，交易日期，交易情况,，都必须明确的呈报，这就有效的避免了炒房现象的发生。此外，美国政府会保护房屋拥有者的产权，并保障房产交易中买卖双方的权益，比较公平公正公开。
  
  ④　美国房产可以获得较高的租金回报率以出租和投资美国房产为目的会有稳定的房产增值效益和获得较高的租金回报。
  
  ⑤　美国有多种房产类型，可以依据投资目的自如选择美国房产类型分为独栋别墅（Single Family）、联排别墅(Town Home/Townhouse)、康斗公寓/(Condo)、多户住宅(Multi-family)。每种房型会分布在不同的地区或城市，并匹配不同的投资目的。如投资、留学、养老买房都有比较适合的几类主要的房产类型。
  
  ⑥　强势美元美国经济从2009年的谷底回升，美元汇率一直强势上升。受到美国经济好转及加息周期的影响，预期美元汇率将于未来至少三年里继续维持强势。
  
  ⑦　刚性人口扩大美国人口结构暗示住房需求回暖：35-44岁人口是美国购房自住的主力，35-44岁人口在2015年到达底部后开始逐渐回升，意味着未来新增刚性需求的扩张。
  
  ⑧　家庭形成加速家庭形成加速刺激需求：2014年下半年以来，美国家庭形成的速度大幅加快，达到05年以来的**快速度，这将刺激住宅需求的回升。
  
  ⑨　金融条件改善金融条件改善利于住房需求回升：1）次贷危机后居民资产负债表已得到充分的修复；2）助学贷款压力的下降也降低了年轻人购房的负担；3）收入的上升也使得居民购房的压力减小。以上这些条件的改善都有利于住房需求的提升。 2019-08-12 06:59:55