需要的,备案流程如下:一、确定房产。购房者在选择房产前,应该着重考虑下按揭服务,进一步了解开发商与哪家银行合作,是否已经得到银行的支持,以保证日后的按揭流程能够顺利办好。二、提交按揭贷款申请。当你确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,购房者应该向银行了解按揭服务,将资料准备齐全,然后再填写按揭贷款申请书。三、银行审核。当银行受理贷款人贷款申请后,要对贷款人进行资格审查,以此来确定贷款人是否符合规定条件。四、签定购房合同以及楼宇按揭合同。银行收到按揭贷款申请书和相关资料,经审查确认贷款人符合按揭贷款条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者就可以与房产经销商签订购房合同。购房者签定购房合同,缴纳好房产凭证后,持银行规定的有关材料与房地产开发商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》,明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。五、办理抵押登记。购房者、房地产开发商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到当地建委部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。六、设立还款账户。购房者在签定按揭贷款合同后,按照合同规定,在指定银行开立专门的还款账户,并签订授权书。银行在确认置业者符合按揭贷款条件,履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务,并办理相关手续后,一次性将该贷款划入开发商在银行开设的银行监管账户,作为置业者的购房款。
全部3个回答 >贷款买房什么时候备案?买房子贷款需要在房产局备案吗
134****1495 | 2019-08-09 21:22:27-
148****9278 商品房买卖合同网上备案登记程序:
1、开发公司在网上提交商品房买卖开发公司凭密码登录该市的国土资源和房屋管理局产权市场处“网上办公平台”,将已经签字生效的商品房买卖在网上提交。提交工作不受时间地点限制,随时可以提交。
2、产权市场处确认提交的商品房买卖产权市场处对开发公司在网上提交的商品房买卖合同进行核对,无误后进行确认,生成合同备案登记号。备案工作时间为工作日的上班时间。
3、开发公司填写备案登记号。开发公司将合同备案登记号填写在商品房买卖合同封面相应位置,合同备案登记完成。开发公司应将合同正本一本交给买受人。如果买受人贷款购房,开发公司应在办理完抵押登记等手续后,将合同正本一本交给买受人。
4、开发公司报送合同备案登记表开发公司根据已经登记备案的商品房买卖合同,填写“商品房买卖合同登记表”,打印,加盖公司公章,一式两份报送至产权市场处。买卖合同登记表的格式与目前使用的登记表相同。登记表可以到产权市场处领取,也可以在产权市场处网页首页“处室职能”内下载。
5、产权市场处盖章产权市场处对开发公司报送的登记表进行核对,无误的,在登记表上加盖“国土资源和房屋管理局商品房买卖合同登记专用章”,一份存档,一份交还开发公司。开发公司可凭盖章后的登记表及已经登记的商品房买卖合同到房地产交易管理中心办理抵押登记等手续。 2019-08-09 21:22:43 -
132****1100 需要的,备案流程如下:
一、确定房产。购房者在选择房产前,应该着重考虑下按揭服务,进一步了解开发商与哪家银行合作,是否已经得到银行的支持,以保证日后的按揭流程能够顺利办好。
二、提交按揭贷款申请。当你确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,购房者应该向银行了解按揭服务,将资料准备齐全,然后再填写按揭贷款申请书。
三、银行审核。当银行受理贷款人贷款申请后,要对贷款人进行资格审查,以此来确定贷款人是否符合规定条件。
四、签定购房合同以及楼宇按揭合同。银行收到按揭贷款申请书和相关资料,经审查确认贷款人符合按揭贷款条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者就可以与房产经销商签订购房合同。
购房者签定购房合同,缴纳好房产凭证后,持银行规定的有关材料与房地产开发商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》,明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
五、办理抵押登记。购房者、房地产开发商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到当地建委部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。
六、设立还款账户。购房者在签定按揭贷款合同后,按照合同规定,在指定银行开立专门的还款账户,并签订授权书。银行在确认置业者符合按揭贷款条件,履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务,并办理相关手续后,一次性将该贷款划入开发商在银行开设的银行监管账户,作为置业者的购房款。 2019-08-09 21:22:40 -
137****1066 民生8331890咱们吕梁的一拨就灵,来看看热心的市民向我们反映了哪些问题。
一.市民周先生给我们8331890来电反映说,他在国企工作,去年因为买房进行了商业贷款,想知道如今能否转公积金贷款?就周先生反映的问题我们电话咨询了市住房公积金管理中心的工作人员。
电话录音:市住房公积金管理中心 工作人员
商转公是,吕梁这边9月30号之前在商业银行办理的住房贷款,就可以申请商业转公积金贷款,但是目前因为我们在跟四大银行签订商业转公协议当中,我们签完协议之后就可以办了。9月30号之后在银行贷起的就不可以贷了。
周先生,9月30日前在吕梁办理的商业贷款是可以转公积金贷款的,但如今公积金管理中心正在与银行签订协议,协议签订好之后业务就可以正常办理了。
二.市民王女士给我们8331890来电反映说,她如今想买房,想知道如何申请住房公积金贷款,需要准备什么资料?就王女士的问题我们电话咨询了市住房公积金管理中心的工作人员。
电话录音:市住房公积金管理中心 工作人员
购买商品房贷款,他比如说在某个开发商付了**之后,然后剩余款项申请住房公积金贷款是可以的,而且是必须得在吕梁市房产局备案的网签合同才可以,咱现在房产局的这个已经在网络上可以查到了。(那需要什么手续了)需要的手续请到我们住房公积金这边过来申请,我们有表样还要过来领取下。
王女士,具体需要准备的手续您可以去住房公积金管理中心领表时咨询到。
三.市民宋女士给我们8331890打来电话说,她想知道生孩子如果没有参加生育保险的话,医保是否可以报销?就宋女士反映的问题,我们电话咨询了市医保中心的工作人员。
电话录音:市医保中心 工作人员
可以,顺产800元,剖腹产2000元吧,今年变成1000元了,1000元和2000元。
宋女士,医保也可以报销一定的生育费用,如今2019年的医保正在缴费当中,您可以选择您所在的社区进行办理。
四.微友“飞飞”给我们微信平台留言反映说,他昨天看到市区南关兴南市场附近丁字路口的红绿灯左转信号灯坏了,希望有关工作人员能够修理一下。就这位微友反映的问题我们今天也咨询了离石区公安局交警大队科技指挥中心的工作人员。
电话录音:离石区公安局交警大队科技指挥中心 工作人员
我们的人到了南关了,灯都正常着了,他不是说缺一个左转灯,我看了三个方向都有了。不知道他当时是看到什么个情况。一般情况,所有的路口我们都要巡检两次了,除了市民特殊打电话来的,我们要到现场去,正常例行检查要一天巡检两次。(那他之前看到的那个情况?)因为咱们没有当时立即接到通知,咱们就可以去看,现在已经过了那个故障的情况,现在是没有发现。
微友“飞飞”,如今信号灯已经恢复正常,您再遇到类似的情况时可以及时给我们拨打电话,我们会及时与相关部门沟通。我们的热线电话是8331890。
2019-08-09 21:22:37
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1、签完购房合同必须还要到房管局备案。因为实行购房合同备案制度,可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房,按章办理产权证,也可使购房者更加放心,很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。2、目前楼市销售的商品房多为期房,有的房子还没有破土动工,就已经开始内部预约销售。购房者虽然和开发商签订了购房合同,但是合同能否顺利执行很难保证。有的因为开发手续不全,不能及时办理产权证,有的则暗中被开发商二次抵押,一房二主,产权被别人分割等。3、房屋交易登记备案制度主要是为了通过对商品房预售合同的管理,对房地产开发商预售商品房的合法性进行审查,以保护购房者的合法权益,核心是为了防止预售期间“一房多卖”现象的发生。
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一、正常购房流程是先网签购房合同,然后在去房管局办理购房合同备案手续。二、网签和备案有着本质的区别,网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋,防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定:商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售,应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记,取得《商品房预售许可证》。依据《城市商品房预售管理办法》第十条同时规定:商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。三、两者的共同作用是 ,防止一房多卖,当我们要注意的是网签是没有备案的法律效力的,只能实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。
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网签是指在房地产领域网签就是交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。然后会给个网签号,用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化,防止"一房多卖",签合同后可以撤销。一般的"网签"程序是:1.交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款;2.由房地产开发企业通过网上签约系统,打印经双方确认的协议或合同;3.双方当事人签字(盖章);4.在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。在电子商务领域又可以称为电子缔约、合同网签。为避免中介单方擅自"网签",市住建委发布的《关于完善存量房买卖合同网上签约流程等有关问题的通知》规定,交易双方未在合同上签字或盖章,房地产经纪机构擅自将网上信息提交完成的,经查实后将对该机构或人员的网上签约行为进行限制,并将其违规行为公示曝光,严重的将其违规行为记入该机构和人员的信用档案。
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你的有关资料交到银行了吗?如果原房主的房产证还没有交到房管局那就可以,如果签网签合同的同时你把房产证交的房管局,你现在又没有原房产证及复印件的话那就不能按揭了。
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