一、顶帐房怎么办按揭贷款不能，抵债房一般是开发商对于施工方或其他债权方，用所盖房屋进行顶账或抵债的一种方式，这样可以节约开发商的资金流，所以一般都是协议转让，而债权方一般都会要求客户一次性付款来收回资金，所以不能办理按揭手续。二、按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。
全部3个回答 >安置房顶帐房可以按揭吗
148****2708 | 2019-08-12 06:01:14
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157****8998 多数顶账房是可以办理贷款，开发商抵押给债主，双方只是协议，没有过户，所有你买到抵债房后可以直接从开发商走贷款。
2019-08-12 06:04:41 -
136****0105 顶帐的一般都是建筑商,材料商跟买开发商的房子是一样的,能贷款,就是贷款额会小很多。 2019-08-12 06:04:38
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138****8498 不可以的 2019-08-12 06:04:34
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交款之前要到房产局看看是否是一女二嫁 还有是否有法律纠纷 是否有抵押等等 产权办理下来就可以
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有些地方在商品房买卖过程中，开发商也会提供代办交易登记、过户和房地产权证的服务，不过，具体过程基本上都由开发商一手操办，买房人控制不了具体的进度，不能及时了解相关情况。因此，在条件许可的情况下，购房者**好能由本人或委托代理人与开发商一起办理。
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确切地说，顶账房应该叫做抵债房。在经济活动中，债务人在依据合同向债权人结算时，应以资金形式体现，但在资金流动不畅时，只能以实物房产做价抵给债权人。顶账房的低价格对于普通购房者来说绝对是个诱惑，但购买顶账房也存在一定的风险。对于顶账房，不是不能买，有的时候也有好的房源，但是对于消费者来说，要特别小心，**好有熟人，要从以下几个方面去仔细考察，避免买到问题房。首先，是要考察该房源是否有产权证。其次，看是否有顶账房买卖协议。要看出售人是否与开发商签订过顶账房买卖协议，并且名字要一致。第三，做好和他人的买卖合同审查，看是否有权出售。第四，看原顶账人是否有其他债务争议，如是否做过抵押等，这点消费者可以到房管局去查看。第五，如果是购买的二手房，要看是否存在拖欠水费、电费、暖气费等各方面的费用，做好买前债务清除工作。
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顶帐房主要是指债务人无法以货币偿还债务时，将自己的房屋作价支付给债权人，再由债权人出售的房屋，通俗的说就是房地产开发商把欠施工单位的钱，用房子抵债。现实中施工单位为了便于将房产出售变现，会要求开发商暂时不将房产过户，而是在施工单位找到购买客户后，由售楼处直接进行网签，以保证房产购买者可以享受一手房产的税收和贷款优惠。所以这种房产是和售楼处正常售出的房子是一样办理手续的。但是要注意在签合同时注明购买顶帐房时的实际房价，避免**后办理房产证时不必要的纠份。
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