房子不交按揭后被拍卖还会退钱吗

房子被拍卖了是否需要还贷，要分情况来看，如果拍卖所得的价款已经优先偿还了银行，则不需要再偿还贷款但如果说拍卖的钱款不足以支付银行的贷款，还是需要进行额外偿还的。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格，当债务人不能按时偿还贷款的时候，银行可以对房产优先受偿。 法院拍卖的房子能买吗法院做拍卖的房子是可以购买的，而且这部分的房子有一定的好处，因为是被强制执行的房屋，所以价格相对来说会比较低。特别是法拍房数量比较多的时候，有更多的选择空间。和其他的商品房不太相同的是法拍房拍卖过程完全公开透明，买家可以通过竞价过程来决定最终价格，减少了交易中的信息不对称情况。当然法拍房也有一定的风险，大部分的外地法拍房是没有办法实地查看房屋的实际状况的，而且所拍卖的是房屋的所有权，如果后续房子当中有居住者或者是已经被出租，可能存在有产权纠纷导致没有办法被收房。由于法拍房通常是被法院处理的案件，存在产权瑕疵、纠纷等问题。如果在购买后发现产权存在问题，很可能需要通过法律途径解决，增加了风险和不确定性。

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如果是在自己不知情的情况之下发生房子被拍卖的情况，可以通过法律的手段来维护自己的合法权利，一般情况之下在法院拍卖房屋前都会通知业主，私自拍卖都属于违法的情况，所以一般不会出现这种情况的发生。绝大多数房屋被拍卖是出现经济纠纷需要进行还款。无论是哪种原因都会事先通知业主，如果有足够的资金去支付债款，房子自然不需要被拍卖。也有一部分人是因为房贷断供之后导致房屋被拍卖，可以和银行协商申请增加还贷的时间，从而减少每月还贷的金额，但绝大多数只能够向银行申请变更一次，所以要珍惜这次机会。目前也有不少人专门购买法拍房，虽然价格会比普通的商品房要低很多，但被拍卖的房子多少都会存在，有未交水电费或者是物业费的情况发生，长期积累也是一笔不小的数目。

竞拍法院拍卖的房产是否可以按揭贷款，如果能全款买下的话，也不必贷，中国大部分省市的法院拍卖的房产，是要求竞买人全额一次性付清的。现在，已经有一些城市开始试点，比如浙江省的一些城市允许竞买人在购买法院拍卖的房产时按揭贷款了，你所要竞拍的房产是否可以按揭贷款，可咨询负责拍卖的法院，如果可以按揭贷款就可以向法院指定的银行办理按揭贷款，如果不能，那只能全款一次性付清房款。

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因为现在哪里的房价都不便宜，要想全款买套房子就更不容易了，所以现在买房的都是贷款买房，不管是不买房投资，买房自住也好，总免不了买了几年就想卖的情况，比如房价涨了想卖掉赚钱，房子小了想换套大的，房子位置不喜欢想换个喜欢的区域，不管是什么原因，二手房市场一直在房地产市场是占据主导位置的，因为房子是贷款买的，是在银行做了抵押的，那可以卖吗?房管局过户是必须要保证房产没有任何抵押，查封的，如果房产有抵押，有查封，房管局是过不了户的，所以要想卖按揭房，**重要的就是先将按揭款还掉，然后注销抵押，这样就可以进行过户了。如果房东没钱还按揭款的，那就需要客户的**款或者金融机构帮忙还按揭了，所以对于用买方**款还按揭的情况，这个就需要和客户沟通了，客户愿意就行，可以少一部分钱，因为如果通过金融机构帮忙赎楼，是要收取费用的，无论是房东和客户肯定都不怎么愿意给这比费用的，所以优先选择与买方沟通用**款还按揭，还清按揭然后注销抵押，**后过户，如果买方是贷款也需要审批通过后再帮忙还按揭，避免审批不通过的情况。

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