签完购房合同以后，购房者需要看自己的房子有没有备案，只有房子备案以后，才能进行贷款审批。而购房合同，购房者也要在手里留一份，以备不时之需。签完购房合同以后，购房者是需要去面签的，面签通过以后，就可以申请贷款了。那么，签完购房合同后的流程是什么?1、****关键的一点是必须及时和开发商或者代理人共同到当地房地产交易中心进行登记备案，合同才生效，否则合同是不生效的，这是合同法里面对于不动产买卖的特殊规定，格式合同有“登记备案后生效”的条款。在双方签字盖章后，**好自己复印留底，防止手中无有。2、根据住房贷款的申请流程，购房者在与开发商签订了购房合同备案成功之后，下一步就是备齐相关资料去银行面签申请贷款
全部3个回答 >贷款买房一般什么时候签合同?买房子的程序。。交过**多久可以签合同
148****2081 | 2019-08-11 21:11:31
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152****5432 1、选择按揭的话，先交订金，售楼处会适时通知你来签合同，交**（大概从你交完订金的一个月之后），交**时，你所贷款的银行也会过来，然后你再与银行签订合同，和银行谈好按揭多久，10年，15年，20年，30年都可以，如果你是首套房，有的银行的贷款利率可以打折，这时候银行会要求你去“房产中心”开一张首套房的证明，然后你再将这张证明送到你所贷款的银行，这个时候你的贷款利率就会打折，也就是你每个月的房贷就会少还点。如果你的信用好，材料齐全，一般15天左右贷款就会下来。一般按揭的房子（也就是期房），要过一年左右才能拿房，拿到房子钥匙之后2-3个月，开发商会通知你什么时候可以拿到房产证，这就是整个过程。
2、**以后，应该会给你开个**款发票，是正规发票。至于能不能签合同，那就要看银行的贷款能不能批下来。符合条件的，可以签合同，签合同也是你跟售楼处商议好的一个时间，一般时间不会超过1一个月，具体时间每个售楼处几乎差不多。贷款下来以后，可以签合同，到时候会开一张购房合同发票给你的，只要你买的房子房管局没备案，任何时候都可以签合同，不存在房管局什么不批合同的。 2019-08-11 21:11:46 -
131****7073 买房可是一件大事，大部分的人在买房的时候都会选择按揭贷款买房，即使这样也得先把**给交了，**到底是什么？在什么时候交****合适呢？付**签合同的时候又需要注意哪些事项呢？这些事项必须要注意，不容忽视。今天律师365小编就给大家普及普及，准备买房打算交**的一定要看看呦！
**就是买房时按国家比例第一次支付的**低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。在买房付**签合同时：1、需要先对开发商的资质有一定的审查和判断，若并未取得销售资格或者销售的商品房不符合国家统一标准的，则可以拒绝支付**款、签订购房合同；2、在审查合同的过程中，对于自己有疑问的地方**好及时提出，要求工作人员作出解答，而对于解答的内容其实也是可以进行录音，日后可以作为证据使用。
一、付**签合同时注意事项有哪些？
1、买房付**签合同要注意开发商的资质有一定的判定标准，从高到低依次分为一级、二级、三级和四级。其中一级的注册资本**多，从事时间**长，竣工面积**大。这样的开发商所承建的房屋虽然不一定是**好的，但总归不会太差。
2、由于购房合同太过专业，导致许多购房者都无法理解，所以，购房者一定要逐条审查购房合同，一旦遇到有疑问的地方一定要立马提出来，以免后期吃大亏。买房付**签合同要注意交**之前一定要核实开发商的五证是否齐全，因为五证不全的话，购房者无法顺利取得房产证。
2019-08-11 21:11:43
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一般情况下，交付定金当天，与开发商签订购房协议，约定购房价,付款方式等。大概一周后，交付首期款，与开发商签订正式的购房合同，对购房/收楼等事项做出明确约定(一般为房管部门的固定版本)，现在很多城市都实行网签了。签订合同后一个月内,开发商需持购房合同到房管部门办理预告登记手续(合同备案)。余款按合同约定缴交。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，按揭合同什么时候签?以确保将来顺利办理产权证。商品房现售，应当符合以下条件：现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;持有建设工程规划许可证和施工许可证;已通过竣工验收;拆迁安置已落实;供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;物业管理方案已落实。
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买房的时候一般是在当事人协商一致的时候签订合约，如果买家对房子各方面都比较满意，那此时就可以和开发商签订正式的购房合同了。法律规定当事人所签订的合同必须得是自己的真实意思表示，同时合同里面的相关内容需要合法，并且在签订合约时双方都需要具备民事行为能力才行。一般情况下，购房合同应包括以下这些：①买卖双方的详细信息，合同当中不仅要有买家的信息，同时也要有卖家的相关信息。②需要有房子的相关信息，比如说楼盘的具体位置，房子的具体楼层，房子以及小区的配套设施等等。③需要有具体的价格，这里面不仅仅是指房子的单价，同时还要包含相关的税费金额，以及定金金额等等。④最后，在合同上面需要有买卖双方的签字才能生效。
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买房签合同流程：1.购房者认购房子确定后，就要与开发商签订认购书了，签订认购书的同时，还需要交纳一定数额的认购金。而认购金的多少根据所选房源的大致房价，然后由开发商自定了，从几千元到几万元不定。认购书的内容主要包括开发商和认购房源的基本情况、认购金额、付款方式、正式签订购房合同的时间等等。一般在签认购书时，认购书上会注明7天后签正式合同，并交首期款，再14天后交余下的款项。2.购房者交定金(拿收据)3.开发商下载网签合同，双方进行签合同，购房者交**4.开发商将**款打到房产局的资金监管账户5.开发商下载备案单并打印备过案的合同6.通知购房者再次签订备案合同7.开发商将备案合同送到房产局审核盖章8.办理相关贷款手续。
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一、一般签完购房合同备案需要的时间如下： 客户签订商品房购房合同后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十天时间。如客户为按揭购房，待购房合同在房管局备案完后，还需再将客户的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核，办理抵押贷款手续，此过程的办理时间一般也需要三十天左右（视不同银行工作情况而定）。待以上手续全部完成后，签约中心会通知客户领取购房合同。一般签完购房合同备案要多久 二、商品房、二手房网签和备案程序的区别如下： （一）签订购房合同后商品房的网签和备案程序如下： 在有购房资格的情况下，由买卖双方就购房合同内容达成一致意见并网上签约，双方签署购房合同，**后由开发商在合同签约后持购房合同、购房资格核查材料到交易中心办理合同备案手续，交易中心在三个工作日内审核备案，在购房合同上加盖备案章。 备案信息将在备案24小时后，发布于房地产市场信息网，购房人可以凭购房合同备案号、身份证号网上验证备案结果和内容，备案信息只对个人公开。 （二）签订购房合同后二手房的网签和备案程序如下： 二手房备案程序相对简单，主要是由买卖双方在房地产市场信息网完成网上签约，签约地点可以是任何一个能上网的地方，这是不同于商品房的。 三、签订购房合同时需要注意的事项如下： （一）签订购房合同时应注意注明与发展商谈定的付款方式与价位，是按揭付款还是工程期分期付款； （二）签订购房合同时发展商交付房屋的日期一定要写明确，应明确到某年某月某日交房； （三）签订购房合同时对于购置房屋的面积要明确销售面积（含分摊的公用面积）是多少。 （四）签订购房合同时应提出天然气或煤气的准确通气时间。 （五）签订购房合同时应在购房合同中明确提出产权证发放到手中的准确时间。
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