买房贷款需要和银行签什么合同?按揭贷款买房需要与银行签什么合同

• 158****7960 按揭贷款买房需要与银行签《楼宇按揭抵押贷款合同》，按揭贷款手续如下：
  1.选择房产
  购房者如果想获得房屋的按揭服务，在选择房产时，应着重了解这方面的内容。
  2.办理按揭贷款申请
  在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，购房者应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
  3.银行审查
  银行受理购房者贷款申请后，要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查，以确认是否符合规定条件。如果在未取得银行按揭贷款支持确认的情况下，购房者盲目地与发展商签订购房合同，在不符合银行条件时，就无法获得按揭贷款，会造成资金外的被动，被迫选择其他付款方式，从而影响自己的资金安排，甚至放弃购房，造成定金的损失。
  4.签订购房合同
  银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。
  5. 签订楼宇按揭合同
  购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
  6. 办理抵押登记、保险 2019-08-11 20:46:40
• 154****2824 要签购房合同和贷款合同。
  
  买房贷款签订后应拿好：
  
  1、购房合同和**款收据
  
  在签订好合同且交了**后，开发公司会给你盖过章的收据跟购房合同。 2019-08-11 20:46:36
• 133****3630 买房的第一个环节肯定是选房，都没看过的房子，谁愿意随便花钱呢！具体应该如何看房，我们在这里就不累述了，需要了解的朋友也可以翻翻致享融早期的文章，有相关的建议。
  
  总之在购房前，一定要认真选择所要购买的房子，无论自己住还是投资，这个环节都不可忽视。
  
  2、认购
  
  当你**终选择出心仪的房屋之后，那就赶快告知相关售楼经理进入认购环节。这个环节因为各地政策不同，可能流程上也有些区别，比如有些地方需要排队提交资料后摇号（审核购房资格），然后参与认购，而有些地方则不用排队，只需要当场签订购房意向书，并缴纳一定的定金就可以约定时间签订购房合同了。
  
  3、签购房合同
  
  具有购房资格后就可以与开发商进行签约了，这时是需要缴纳**款的。签约后，购房合同一般不能直接带走，开发商会集中递交到房管局进行备案。
  
  对于购房来说，无论是贷款还是全款，购房合同都是关键，请一定要仔细阅读每一项条约后再签字。
  
  4、申请贷款
  
  签完合同之后，我们就要赶紧申请银行贷款了。细心的朋友可能会发现不少签约处都有银行的工作人员，我们可以当场将相关材料直接提交给他们，并签订《按揭贷款申请书》，接下来就是等待银行审批。如果现场没有银行工作人员，那么我们就需要到银行柜台进行办理。
  
  对于这个环节，在某些地方也可以提前到签订购房合同之前来完成，这样做的好处是可以确定是否能获得贷款，而不会出现付完**之后，却没能拿到贷款而退房。能否提前，需要大家根据当地的情况作出判定。
  
  5、签订按揭合同
  
  银行审批通过后，就需要和银行签订《房屋按揭抵押贷款合同》。合同中会明确约定：贷款金额、贷款年限、还款方式等。
  
  6、抵押登记备案
  
  签订《房屋按揭抵押贷款合同》后，还需要到相关部门进行抵押登记备案，包括《房屋他项权利证》等。这个环节一般银行会直接搞定，在正式发放贷款之后，会通知你去拿回按揭合同的。
  
  7、交房，并按期还款
  
  备案成功后，房子就算成功拿下了，接下来你就可以安心等待交房了，交房后会拿到房屋产权等相关证书，《房屋他项权利证》会放在银行。当然还有一点很重要，就是记得按照与银行约定的还款计划进行还款。
  
  8、结清贷款
  
  在偿还所有贷款后，需要到银行办理相关手续，领取《房屋他项权利证》，然后到当地产权住房保障和房产管理局处注销抵押登记。这步以后，贷款买房的流程就算终结了。
  
  ～购房贷款所需资料～
  
  购房贷款的申请需要提交不少相关材料，由于各地政策和银行要求不同，也有所区别。
  
  1、本人及配偶的有效身份证明（身份证、户口簿或其他有效居住证明），个体经营者要提供营业执照（验原件、留复印件）。
  
  2、申请人婚姻状况证明（结婚证或单身证明）。
  
  4、借款人及配偶收入和财产证明，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。 2019-08-11 20:46:32