贷款买房虽然没有多高的门槛，但是你真的有还款能力吗？往往很多买家会高估了自己的还贷能力，而导致自己的生活过的过于拮据。因此，在贷款买房前，你是否该了解一下自己的还款能力呢？1、**能力计算自己的**能力时，一定要加上房屋的装修费用，因为你不可能住在毛坯房子里。2、月供能力如果你是贷款购房，你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右，因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要考虑到你收入减少的因素。此外，你在贷款购房时，**好预留出一年的按揭款。还贷能力系数还贷能力系数是用来计算贷款人的还款能力的。是贷款本金与贷款者当月收入的比例。还贷能力系数，可以防止每月还款额占家庭收入比例过高而无力偿还房贷的风险发生。想要知道自己的还款能力，还贷能力系数你必须了解。
全部3个回答 >买房办什么贷款**划算?买房子怎么贷款**划算
136****9671 | 2019-08-11 11:18:44
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156****7727 若您是需要申请一手楼贷款，您可先与开发商确认，是否与我行有合作关系，若有您可直接与楼盘驻点工作人员联系，将资料交由工作人员。如果没有一般就需要您直接联系当地柜台个贷部门提供您的个人信息以及所购房产况办理申请。
若您是需要办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向银行提出贷款申请。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况，由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。
还款方式的选择，其实取决于您的实计情况。不同客户的实际情况对应合适的还款方式是不同的，从等额和等额本金这两种还款方式在月供和**终还款的利息来比较，等额还款法在利率不变的情况下，是提前把每个月月供金额都固定好了，方便您记忆。等额本金的还款方式是把您的贷款本金按贷款期限内等额划分，每个月归还的贷款本金部分是一样。因为每个月归还利息是根据贷款本金计算的，等额本金还款法对于客户开始的还款能力要求高一些，**开始的还款压力会大一些，但月供是按月递减的，相对来说还款到后期压力会越来越小。同时在利率等其它条件不变的情况，贷款**终归还的利息部分，等额还款法相对等额本金还款法支付的利息会高一些。 2019-08-11 11:18:58 -
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148****2636
如今房子已经成了大家**热衷投入的资产，毕竟房子涉及到落户、定居、小孩上学等诸多重要的事情。
对大多数普通人而言，买房是一笔重要而巨大的开支，如何在自己的预算内买到心仪的房子是一件很重要的事。那么买房究竟要不要贷款，贷款的话，怎么贷更合适呢？
买房要不要贷款？
贷款买房**大的好处就是可以动用少量自有资金买一个心仪的房子，其他的钱向银行贷款，以后按时还房贷就行了。这能减轻购房压力，让更多年轻人能早日实现买房目标，也能提高资金利用率，把手里的余钱去做其他投资。
当然，贷款买房需要向银行偿还一定的利息，准备的资料和办理的程序也比全款多一些。
全款买房的优势就是能省去贷款的银行利息，也不用办理贷款、等待审批，能节省办理手续的时间精力。另外，全款买房往往能争取到更大的优惠和折扣，节省买房费用。
但是，全款买房对购房者的资金实力要求很高，需要有足够的自有资金才能买。在房价日益高涨的今天，对于大多数普通人来说，全款买房压力还是比较大的。
其实，是否要贷款买房也因人而异。如果你本身资金充足、不善于理财、投资收益不高，或能向亲友借到一笔长期而便宜的钱，那可以选择全款买房。
如果手头资金不多，只能付**，或者本身很会投资理财，自己投资的收益高于银行贷款利息，那么贷款买会更好，因为房贷是普通人能向银行借到的利息**低的一大笔钱了，可以好好利用起来。
在房价日益高涨的当下，尤其是想要在大城市买房，许多年轻人即使凑够六个钱包也只能付个**，大部分都需要贷款。其实买房贷款的方式也有好几种，就看哪种适合你了。
房贷怎么贷比较划算？
目前住房贷款**常见的是商业贷，部分满足条件的人可以申请公积金贷，还有就是组合贷。
住房商业贷款是以所购买的产权住房为抵押向银行申请的贷款。贷款年限1-30年不等，5年以上商业贷款国家基准利率是4.9%，目前很多城市还会上浮5%-30%。商业贷是住房贷款中应用**广泛的一种，基本上只要月收入足够、征信良好，就能申请下来。 2019-08-11 11:18:51
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一般有两种还贷法。等额本息还款 等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。 每月还款金额 = [贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]（"^"表示乘方） 特点：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。 适用人群：收入处于稳定状态的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式，如公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的群体。等额本金还款等额本金还款是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。 每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率特点：将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减。 适用人群：目前收入较高,但是已经预计到将来收入会减少的人群。很多中年以上的人群,有一定的经济基础,年纪渐长收入可能随着退休等其他因素减少,就可以选择这种方式进行还款。
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①可以增加首付。如果想要贷款划算一些，那么可以增加自己的首付金额，因为如果首付金额越多的话，贷款的金额就会越低，这样产生的利息肯定会越少一些。②注意自己贷款的方式。一般在银行办理贷款时贷款的方式有好几种，而且不同的贷款方式产生的利息是不一样的。在有公积金的前提下，应尽量使用公积金贷款。如果公积金贷款的额度不够，可以选择组合式贷款，最后再考虑商业贷款。③需要注意贷款的期限。在贷款之前要考虑清楚自己的贷款期限，贷款的期限越短利率就会越低，产生的总利息自然就会越少。不过在考虑到贷款期限的同时还得考虑到经济能力，因为你的贷款期限越短，每个月需要偿还的本息金额就会更多一些。④需要注意贷款银行。不同的贷款银行对于房贷的要求是不一样的，利率上面也会有一些差异，所以需要自己进行对比。
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还款方式的选择，其实取决于您的实计情况。不同客户的实际情况对应合适的还款方式是不同的，从等额和等额本金这两种还款方式在月供和**终还款的利息来比较，等额还款法在利率不变的情况下，是提前把每个月月供金额都固定好了，方便您记忆。等额本金的还款方式是把您的贷款本金按贷款期限内等额划分，每个月归还的贷款本金部分是一样。因为每个月归还利息是根据贷款本金计算的，等额本金还款法对于客户开始的还款能力要求高一些，**开始的还款压力会大一些，但月供是按月递减的，相对来说还款到后期压力会越来越小。同时在利率等其它条件不变的情况，贷款**终归还的利息部分，等额还款法相对等额本金还款法支付的利息会高一些。
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我们如果想要买房的话，选择贷款的方式也是比较划算的，但是哪种贷款的方式会更好一些呢，这就需要我们了解了。因为贷款的方式有很多，选择哪种比较合适呢，下面我来为大家介绍有关买房怎么贷款比较划算？买房子怎么贷款？我们一起来看看相关的介绍吧。
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