每月住房公积缴存额由职工本人缴纳和单位为职工缴纳二部分组成，其计算方法是以"本人上一年度月平均工资"为基数和政策规定的缴存比例得出。即：(1)职工本人住房公积金的月缴存额= 职工本人上一年度月平均工资×职工住房公积金缴存比例;(2)单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额 =职工本人上一年度月平均工资×单位住房公积金缴存比例。职工本人上一年度月平均工资同，同当地社会平均月平均工资之比，低于60%的**低按当地社会平均月平均工资的60%计算，高于300%，**高按300%计算。缴存比例（各地可能有差异）浙江为5%-12%之间。不实行住房补贴制度的地区和用人单位，以增加住房公积金缴存比例方式实行住房分配货币化改革的，可适当提高缴存比例，但**高不超过20%。以上计算方法供你参考。住房公积金是我们普通工薪阶层实现买房期望**实用的国家补贴政策了，多了解一下这方面的用途什么的可以给我们带来很多好处，推荐你去理财教育社区看看，那里会有很多关于公积金的风险啊，用途啊，注意事项啊什么的，办理程序、办理步骤，甚至需要带什么材料都介绍的很清楚，应该会对你有所帮助的。
全部3个回答 >部分提前还贷如何计算出来呢？谁知道呢？
154****7675 | 2019-08-10 11:08:44
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132****5155 按照规定，借款人在没有逾期还款、还款达到12个月的前提下，可以向银行申请提前归还一部分本金，每次提前还款后，还款金额会相应冲减剩余贷款本金，银行也会根据借款人尚未归还的贷款本金重新计算借款人的月均还款额，直到贷款本息全部还清。
也就是说，提前还款会使得贷款本金减少，从而利息也会减少。而在本金减少后，利息的计算根据采取的还款方式不同，算法也会不一样。
1、等额本金的还款方式，每个月的利息计算公式为：
月还利息=上月末本金金额×月利率
假设贷款本金为100万，期限为25年，月利率为（3.25%÷12），在还款1年后，剩下的还款额取整为963333元；这时提前还掉20万，每个月还款本金取整为2650元，那么，提前还款后利息为：
第一个月：763333×（3.25%÷12）=2067（元）
第二个月：（763333-2650-2067）×（3.25%÷12）=2059（元） 2019-08-10 11:09:00 -
136****0733 一般而言，房屋按揭贷款提前全额还贷计算公式为：
还款总额 = 提前还贷日前的**后一次还款后的剩余本金总额 + 提前还贷日前的**后一次还款日至提前还贷日止的利息
其中：提前还贷日前的**后一次还款日至提前还贷日止的利息 = 提前还贷日前的**后一次还款后的剩余本金总额 * （当期约定的贷款年利率 / 360） * 提前还贷日前的**后一次还款日至提前还贷日止的天数
如果贷款合同约定，借款人提前还贷，需要支付违约金的，则还需加上借款人应当承担的违约金。
假设：2月28日正常还款后，剩余贷款本金10万元，3月15日提前全额还款，当期适用贷款年利率为6%，无违约金条款，则：
2019-08-10 11:08:56 -
153****6427 1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照近日利率执行，利息也只会比前期更低，房贷提前还款是不合适的。
2、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。当还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。不建议房贷提前还款。
3、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此房贷提前还款意义也不大。
2019-08-10 11:08:51
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工资扣一百，单位补缴一百，住房公积金账户每月缴存二百元。《住房公积金管理条例》规定，职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于5%，不得高于12%。住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内。
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契税在计算的时候是按照房屋总价乘以契税，税率得出具体的数额，而契税税率根据房屋的套数以及面积不同会有一定的差异性。购买首套房屋，建筑面积小于90平米，那么契税征收的税率为1%，而建筑面积在90~144平米之间的，那么需要按照1.5%来征收，建筑面积超过144平米，税率为3%，如果购买二套房或者是多套房，无论面积大小，通常是按照3%的税率来征收契税的。契税其实就是在房地产所有权出现转移时，由承受人所缴纳的一种税率，有以下情形之一的可以免征契税，其中就包括国家机关、社会团体、房屋用于办公、城镇职工按规定第一次购买公有住房、房屋用于医疗科研和军事设施等等。此外，因不可抗力灭失住房而重新购买住房的情况可以根据实际情况减少征收。
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套内建筑面积是由三部分组成的，其计算公式为：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。 一、套内使用面积的计算应符合下列规定：(1)套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积总和；(2)跃层住宅中的房内楼梯按自然层楼的面积总和计入使用面积；(3)不包含在结构面积内的烟囱、通气道等面积。 二、套内墙体面积的计算：新建住宅各套内使用空间周围的维护或承重墙体，有公用墙和非公用墙两种。 新建住宅各套之间的分隔墙，套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括外山墙)均为公用墙，公墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。 非公用墙墙体也按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。 内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。 三、阳台建筑面积的计算：(1)原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；(2)挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；(3)凹阳台按其净面积(含女儿墙墙体面积)的一半计算建筑面积；(4)半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。
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公摊面积有计算公式，公摊面积=套内建筑面积×公摊系数，室内的公摊系数，是使用室内总的公用面积÷室内总的建筑面积。公摊面积其实指的就是公共的建筑面积，虽然我国的法律当中并没有对公摊面积作出明确的规定，室内的公摊面积主要是分为以下的几个方面：1、供大家一起使用的门厅、门外的走廊(过道)、楼梯、电梯房、值班警卫室等等。2、在住房区域与公用区域之间，会使用的分割墙(即外墙)分离开，这时的公摊面积就是墙面投入水中的倒影的一半。公摊是大一些好还是小一些好肯定是公摊要小一些才好，这样就能够增大居住面积减少公摊的面积，公摊大了之后，额外支出的费用就会多一些，这样就会增加整体的购房费用，对于一些资金不是特别充裕的人群，这样的房子性价比就比较低。公摊面积多少合适1、7层以下的住宅的公摊率是7%—12%。2、7层—11层的住宅的公摊率是10%—16%。3、12层—33层的住宅公摊率为14%—24%。4、别墅类型的住房的公摊率是1%—8%。
