我来回答:1、这种情况下一般都在以前参加单位房改时才有可能发生的事情,原因有可能是单位想给职工大点的房屋,但根据政策规定有的人不能享受那么大面积的房屋,单位房屋的确又有那么大,房改政策是一个大的方针,面又广又漫长,审核机关不可能到每一个单位和个人家中去实地测绘房屋面积,一般都是单位自己申报、填写后直接向相关部门报批后发证,面积不符情况也就有可能发生。
全部3个回答 >房照上房的使用面积如何体现呢?应该怎么做呢?
146****0779 | 2019-08-10 10:35:57-
144****6056 使用面积:等于各功能使用空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和。就是室内地毯面积,只是要将各门洞下面的部分扣除。套内房屋使用面积:套内房屋使用空间的面积,以水平投影面积按下列规定计算:(1)套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和;(2)套内使用面积:套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;(3)不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;(4)内墙面装饰厚度计入使用面积。
2019-08-10 10:36:28 -
151****7830 有建筑面积,有的照上也附使用面积,还有签发日期,因为里面还有存在税的 问题
2019-08-10 10:36:24 -
132****1125 房产证上登记的面积是建筑面积。
建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积=结构面积+辅助面积+套内使用面积。
(1)建筑面积:
指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。
(2)使用面积:
指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。
(3)辅助面积:指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和,例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。
(4)结构面积:指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。 2019-08-10 10:36:19 -
136****0823 公式:房产证的面积是=房屋的套内面积+公摊面积房屋的套内面积是以墙体中线为准,如果是阳台,只算一半面积,如果你房屋平面图,你把具体尺寸告诉,我可以帮你算出来。至于公摊面积就要整个小区及整栋楼房的图纸才可以计算准确。
2019-08-10 10:36:12 -
144****1656 这个你根本没办法算那么细致,只能大概的算出来,自己家里的面积可以算出来,关键是公用面积比较难算,特别是有电梯的。
2019-08-10 10:36:06
![](https://mimages.jiwu.com/images/v7.0/jlq2.png)
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套内使用面积:指套内实际能使用的面积,不包括墙体、柱子等结构面积,使用面积的计算应符合以规定:A、 室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算,墙体有复合保温、隔热层、按复合层内皮尺寸计算;B、 烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积;C、 非公用楼梯(包括跃层住宅中的套内楼梯)按自然层数的使用面积总和计入使用面积;D、 住宅使用面积包括:卧室、起居室、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室等。单元内使用面积系数=单元内使用面积/单元内建筑面积+按规定应分摊公用建筑面积。
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没转角或弧形的户型,直接进行实用面积测量,测量后“面积总数*105%”,出来后的数据就是包含损耗的数据了。
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使用面积系数:指办公用房使用面积占建筑面积的百分数,比值小于1。使用面积系数=(总办公使用面积之和)/总建筑面积×100%另外,还有居住面积系数:指居住面积占建筑面积的百分数,比值也是小于1。如以上回答未解决问题,请看:办公用房使用面积=建筑面积-公摊面积。办公用房的得房率是很小的,一般在60%以下。套内建筑面积=建筑面积+套内墙体面积+阳台面积 。
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用面积,可以比较直观地反应住宅的使用状况,但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。 内墙面装修厚度计入使用面积。 户内楼梯面积的计算: 户内楼梯按投影计算面积,包括在起居室内的户内楼梯不再重复计算面积。 阳台使用面积的计算 封闭阳台按其净面积计算使用面积;没有封闭的阳台按净面积的1/2计算使用面积。 门洞口及壁使用面积的计算 1. 大于1.5米(含)的内门洞口应按其投影计算使用面积。活动的内阁包括在使用面积之内。 2. 壁断面积从地面算起,其净高度超过1.8米者按其投影计算使用面积。 不计入使用面积的部分有: 1. 阳台与一般门洞口不计入使用面积; 2. 住宅户内楼板有挑空部分, 则挑空部分不计入使畅处扳肺殖镀帮僧爆吉用面积; 3. 吊柜不单独计入使用面积; 4. 突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道,不计入使用面积; 5. 屋顶平台不算使用面积。
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