买房公积金贷款什么时候下放?公积金贷款买房子，一般要多长时间才放款

• 146****2886 公积金完成审批一般需要2~3个月，住房公积金贷款规则要求不能大于三个月放款。
  
  公积金贷款的时间进程：
  
  1、公积金贷款如果无需复议，一般在提交材料后需要半个月左右可以审批通过。
  
  2、审批通过后要办理过户，在过户手续办完之后大约7~10天放款。
  
  公积金贷款的一般条件如下：
  
  1、具有本市常住户口或许其他有用居留身份，具有完全民事行为能力;
  
  2、已签定合法有用的购房合同或协议，并按规则份额交纳首期购房款;
  
  3、有安稳的工作和收入，有准时归还贷款本息的能力;
  
  4、请求贷款时前6个月按月足额缴存住房公积金;
  
  5、个人信用没有污点。个人信用报告中截至请求贷款时前两年内个人贷款**高逾期期数不超越3期(含)、累计逾期次数不超越6次(含)，因银行处理等非贷款人原因形成逾期的不核算在内;
  
  6、没有其他数额较大、可能影响贷款归还能力的债款;
  
  7、归还包含拟请求的个人住房公积金贷款在内的各类住宅贷款的月开销不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月还贷开销后，应不低于本市**低日子保障标准;
  
  8、法律、法规要求的其他条件。
  
  2019-08-09 21:17:09
• 144****3804 若通过招行申请的公积金贷款，如您提交申请资料齐全，审批时间大约15个工作日左右，因中间涉及评估、办理抵押登记等环节，每个客户情况会有差异；贷款具体的放款时间等相关信息，请您直接联系经办网点或贷款客户经理确认。
  请先致电招行客服选择3个人客户服务-3-3-8进入人工服务提供贷款城市查询经办网点或贷款客户经理电话。 2019-08-09 21:17:03
• 132****8976 好消息来了！
  
  沈阳人的公积金贷款额度
  
  更高了！！！
  
  
  
  
  
  
  
  7月1日
  
  沈阳市住房公积金管理中心发布通告：
  
  
  
  
  
  截至2019年6月30日
  
  沈阳住房公积金管理中心
  
  本级归集金额5,775,737.04万元
  
  个人住房贷款余额5,429,505.72万元
  
  住房公积金贷款资金
  
  使用率为94.01%
  
  
  
  这意味着
  
  根据中心上半年
  
  沈阳市本级资金使用率情况
  
  6月末为94.01%
  
  即日起流动系数
  
  从0.8调整为0.9
  
  于2019年7月1日执行
  
  
  
  怎么就调整了？
  
  调整了有啥影响？
  
  
  
  
  
  
  
  2018年4月，《沈阳市人民政府办公厅关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》发布，对个人住房公积金贷款额度实行资金流动系数调节做了规定。
  
  
  
  资金流动系数
  
  与公积金资金使用率挂钩：
  
  资金使用率≥95%时
  
  流动调节系数为0.8
  
  90%≤资金使用率＜95%于时
  
  流动调节系数为0.9
  
  资金使用率＜90%时
  
  流动调节系数为1
  
  
  
  资金使用率和流动调节系数由市住房公积金中心定期向社会公布。
  
  
  
  根据《沈阳住房公积金商品房贷款政策指南》第四条规定，申请人一方缴存住房公积金，贷款的**高限额为40万元，申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款的**高限额为60万元，家庭成员三人以上共同申请贷款的**高限额为80万元。
  
  
  
  但如果公积金用的人太多（公积金贷款与公积金内结余的比值），那么就要给**高贷款额度打折，超过95%打8折，90%-95%打9折，用不到90%不打折。
  
  
  
  按此计算，以前住房公积金贷款资金使用率为95%，沈阳人公积金贷款**多只能8折，即单人32万，双人48万，三人64万。
  
  
  
  而此次公积金发布通告
  
  资金使用率低于95%
  
  折扣从8折变为9折
  
  贷款额度就提高啦！
  
  相应变为
  
  **高单人36万
  
  双人54万
  
  三人72万
  
  分别比原来多了
  
  4万、6万、8万
  
  2019-08-09 21:16:59