售楼带你去银行办理贷款，银行要求你去房管局办理首套证明，他会告诉你到什么地方去办理，或者售楼员带着你去办理，银行给你开一个单子，房管局负责查询、盖章。 去当地的房管局综合业务审批大厅，带着身份证、户口本原件，办公大现场可以复印，现场即可拿到结果，5-10分钟！ 一般需要办理买房当地的无房证明还要办理户口所在地的无房证明，费用各五十元，如果拟购房就再户口所在地，办一个即可。
全部3个回答 >哪里可以办理房产抵押贷款？是否要用途证明？有哪个专家能回答下呢？
138****7752 | 2019-08-09 16:13:33
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141****4821 必须本人去办理的，贷款申请一般需要提供的申请资料：
1．身份证明资料。
2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等。
3．本地居住证明资料：近一年任意3个月固定电话缴费清单，或水电费缴费清单等公用事业收费单据，或其他可以证明住址的资料。
4．担保证明资料：抵押物权属证明。有共有权人的，还需提供共有权人同意抵押声明或要求共有权人在抵押合同中签字。提供其他辅助担保方式的，还需提供相应证明资料。
5．用途证明资料：贷款用途为购车/购车位的：须提交能够证明购房用途真实性的资料，如购车/购车位合同、认购意向书、定金收据、**款收据等。
6.还款能力证明资料：我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水；社保账户流水或个人纳税单等。 2019-08-09 16:14:46 -
153****9154 因为银行要求提供贷款用途是为了评估贷款可行性。
你有两个选择
1消费型抵押贷款，就是为了支付消费行为而把房屋抵押获得贷款支付消费款；
2投资经营型抵押贷款，就是为了获得投资资金而把房屋抵押获得贷款；
你直接把你贷款目的如实填写即可，因为银行是会要求你提供贷款目的证明的，如果不如实填写的话也就无法提供证明，银行是不会同意贷款的。 2019-08-09 16:14:26 -
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三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请，依法依规办理房产证。 房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。
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购房贷款（商业贷款）**长可以贷款30年。抵押贷款根据还款方式的不同年限也不同，先息后本是1-3年，等额本息是1-10年，随借随还是1-5年。 如果是抵押的话，一般要指定你的抵押用途。有些银行规定你的房子抵押之后只能是买车、装修、子女出国等等，不允许你买房，但是有的银行还是允许你做的。一般来说你的贷款是这样的状况，就是你把房产交给评估公司评估，比如说你房产市值是60万，他评估完了以后认为是50万，他按照评估价值贷款出50%，也就是说可以贷款25万。有些银行要求你**长的还款年限是10年，有些银行可以做到30年，但是期望不要太高。
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房产证办理应交纳费用：拆迁房与安置房等值部分，只交纳交易手续费，收费标准3元/平方米，由个人交纳。超值部分，按买卖交纳契税和交易手续费，契税：2%，手续费3元/平方米，产权登记费，2000年5月1日按80元/套收取。
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月供款额=贷款的数额（单位是万）*需供年限的系数 注明：系数是银行提供的具体计算方法如下：首先下浮15%利率的系数如下（暂定）：5年 188.24 10年 106.31 15年 79.33 20年：66.27例如：贷款50万，分20年付清，那么月供款为：50*66.27（系数表）=3313.5元。 如果分10年付清，月供为50*106.31=5315.5元。以此类推。注：系数是按照银行的当时利率来随时调整的。希望可以帮到你。
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