个人房产抵押贷款要办理哪些流程？有没有个人说说的？

• 135****5850 什么样的房子可以做房地产消费抵押贷款
  （ 1 ）个人拥有、权属没有争议、未在拆迁范围之内的公寓、住宅、别墅、商铺、写字楼均可办理消费抵押贷款；
  （ 2 ）已购公房、已购经济适用房需补齐土地出让金，已购公房、央产房需原购房协议，央产房还需获得上市交易批准；
  （ 3 ）为城八区及近郊区房产；
  （ 4 ）建造年代为 85 年以后的个人房产。
  （ 5 ）没有法院查封、扣压或采取其它诉讼保全措施的房屋 2019-08-09 10:59:18
• 153****0862 ①借款人与卖房人签订购房合同或意向书；
  ②向建行提出二手房按揭贷款申请，并提交相关资料；
  ③建行进行贷前调查及审批；
  ④同意贷款的，建行与借款人签订《二手房按揭借款合同》；卖房人与建行签订《楼宇按揭借款补充合同》；
  ⑤卖房人偿还贷款金额不足偿还卖方所欠建行与转按揭相关贷款本息的差额部分；
  ⑥借款人与卖房人办理房产交易过户，办妥借款人名下的《土地房屋权证》；
  ⑦办妥抵押登记、《土地房屋他项权证》、保险手续后，借款人签署《贷款划转通知书》，建行发放贷款；
  ⑧借款人按期偿还贷款。 2019-08-09 10:58:51
• 131****1685 （1）借款人填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；借款人具有法律效力的身份证明；符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求提供的其他文件或材料。
  
  （2）银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
  
  （3）借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
  
  （4）借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
  
  （5）贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。 2019-08-09 10:58:37
• 153****3640 首先必须向银行提供以下资料：
  
  （1）房产商的企业法人营业执照；建筑许可证、开工许可证；销售或预售商品房批文，房产商向房地产登记机构办理过的《房屋所有权初始登记》及其他有关文件等。（以上资料均由房产商提供复印件）
  
  （2）有效的房屋买卖合同及意向书。
  
  （3）个人有法律效力的身份证明。如身份证、户口本等。
  
  当银行审查通过之后，发放“居民购房借款申请书”。然后签定贷款合同，接下来是办理保险，通常可委托银行办理，按银行规定的期限和指定的险种进行抵押物投保，保险期限应与抵押年限相一致，投保金额不低于购房总价。保险费用由借款人承担，保单交银行保管，还清全部贷款本息后退还给借款人。然后在合同签订之日起的10天内，去银行所在地的公证机关办理贷款合同公证，费用由借款人和银行各半负担。在这一切手续完毕之后，银行根据借款人的要求及时将款额，划入房产商在银行的帐户内。 2019-08-09 10:58:18
• 143****4026 1.到当地住房公积金管理中心提出借款申请。借款人持购建房屋合同或协议（购买商售房许可证复印件；建房、修房的须持政府土地规划管理部门的批准文件）、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到公积金管理中心申请住房公积金贷款，使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明，填写《个人住房公积金贷款贷款申请书》。贷款银行根据借款人的申请考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。
  2.签订借款合同。当地公积金管理中心（或委托银行）审核批准借款人的申请后，借款人与公积金管理中心签订借款合同和抵押合同（用房地产抵押的签订抵押合同，个人担保的需要享受公积金的个人担保）。
  3.办理住房抵押的要去办理房产抵押公证。届时，需要带好房产证（及土地证）、身份证、结婚证、户口簿和复印件一式5份，办理公证和房屋他项权证有关手续。
  4.借款人用房产抵押的办理完抵押手续后，连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证或抵押权证明书等借款资料交公积金管理中心。届时，公积金管理中心将委托建设银行房信部门按时把款打入您的个人账户。 2019-08-09 10:57:54