如何做好酒店式公寓好呢？谁能说说呢？

• 151****5968 酒店式公寓是指物业的建筑结构形式类似于酒店，而负责管理的物业公司提供酒店模式的服务，如客房打扫、洗衣等，同时居室内配有全套家具及厨房设备，概括地说，就是将星级酒店的高标准服务融于日常生活之中。
  如何甄选优质酒店式公寓，小编带您去看看。酒店式公寓、公寓式酒店、公寓式办公楼三种物业如何界定核心在于厘清土地性质酒店式公寓、公寓式酒店、公寓式办公楼三种物业，名称相似，但实质不同，有些房企或中介在楼盘销售时故意混淆其概念，并以“不限购不限贷”为诱饵，误导消费者。
  为此，上海市住房保障和房屋管理局、上海市规划和国土资源管理局近期对上述三种物业的界定作出权威解读，其核心就在于厘清土地性质。
  酒店式公寓属于居住建筑，土地使用分类为住宅用地，房屋用途为居住，土地使用年限为70年。酒店式公寓的特殊性在于酒店式的管理，但其本质上仍是住宅，属于限购范围。 2019-08-09 10:11:16
• 135****5950 上架酒店，佣金销售！在次之前开设自己公寓的网站，以便提供客户自己订购，如果你的酒店真的好的话，名气很快就出去了，前期开业做团购。
  。艺龙团购，去哪儿，携程。这些，佣金给高点，让他们在搜索排名置前。前期服务一定要做好，口碑打出去，慢慢的发展网络客源，而且大连现在也是旅游旺季，我想游客也会很多的哦。 2019-08-09 10:10:50
• 142****0372 1 客人进门，前台负责接待，要先说欢迎语，再说问候语，**后询问客人需要。
  2 接待服务要做到语调柔和亲切，“请”字当头，“谢谢”收尾，“对不起”常挂嘴边，送客人不忘说“再见”。
  3 随时准确掌握和了解客房状态，价格等信息，积极有效地推销客房及服务项目。
  4 根据客人需要，为其介绍房间类型及收费方式。
  5 确认客人的入住天数，向客人明列其需缴纳的押金（对于长住客，尽量多收押金）或是房租，确认支付方式。
  6 员工应熟练掌握酒店长住客人协议及各单位合同，特别是折扣和挂帐协议。
  7向客人开押金单，收据。住房通知单及房卡，**后温馨提示客人宾馆里的注意事项，并住客人入住愉快。
  8 保存好客人资料，不得把客人资料轻易泄露。
  9 根据客人要求，在电脑系统管理中或是交接中，PS房客的代办事项：叫醒服务，请勿打扰等事项。
  10前台要与楼层随时核对房态，以免在租住过程中出现失误。 2019-08-09 10:10:42
• 152****7290
  1、阳台正对大门或厨房。
  出入大门的位置不能正对阳台，这样形成了所谓的“穿心”，家中会不易聚财，不断有破财之事。解决的方法，做玄关柜以阻隔大门和阳台，在大门入口处放置鱼缸或者屏风。这里要说明，不是所有人都可以放鱼缸，如果八字忌水者泽不宜。阳台的窗帘长时间拉上也是可行的办法之一，但这不易做到。影响通风及入宅的光线。
  
  2、阳台正对厨房。
  这也是属于一种“穿心煞”，有穿心煞的住宅，使得家庭的凝聚力减弱，老公易有外遇，老婆也易出墙，孩子不爱回家。解决方法:可以作花架种些爬藤植物在阳台或者放置大型的盆栽以作阻隔;阳台窗帘平时尽量拉上;或者在阳台和厨房之间以柜子或者屏风遮掩，但这有可能影响平时居住者的室内的行动。
  2019-08-09 10:10:27
• 141****1075 　　地段是第一要素
  
  
  　　与传统房地产市场中强调地段的意义相比，酒店式公寓产品对于地段的要求更加严格。从酒店式公寓的入住客源层面来看，主要为海内外驻京机构的商务人员、管理人员和技术人员以及部分往来北京的国内外商务人员，其并非长期在北京定居，并且具有较高的福利补贴，因此会考虑选择酒店式公寓作为其居住场所。
  
  
  　　对于这样的客户群体而言，便捷是其所关注的。交通便捷、生活便捷、娱乐便捷、商务便捷等等构成了便捷的主旨，而诸如此种种便捷皆取决于项目所处地段。交通便利的黄金商务地段，外国企业和外籍、外地员工的聚集流动区域，酒店、商业和娱乐业配套发展成熟的商业中心，必将成为酒店式公寓投资者追逐的热点区域。
  
  
  　　高品质是先决条件
  
  
  　　正如前述，酒店式公寓的入住者一般是驻京外企、外国机构以及国内外地企业驻京高级管理人员和商务人员，其一般具有较高层次，经常出入于高档居住社区和酒店，对产品设计以及产品配置均具有较高要求。
  2019-08-09 10:10:22