登记的套房如何变更 末交房才好呢？谁知道呢？

• 147****1900 你父母办理死亡证明后，你姐到公证处进行放弃继承遗产房的公证以及遗产房继承公证。然后拿着死亡证明，原房产证、土地证、这些公证书、双方的身份证、户口本，结婚证、完税证明等到房管局进行房产过户。
  2019-08-09 08:38:17
• 145****1218 1、如只是房屋认购的话，且你跟要更改的人在同一个户籍上，让开发商提交一个户主变更申请，到所属建委的市场科办理即可。
  　　2、如果签了预售房合同，按照规定，则不可以通过如上方式更改户名。
  　　3、这种情况，首先需跟开发商协商，注销原来签订的合同。
  　　4、重新签一个合同，把您母亲的名字写到新合同的户主栏上去。
  
  2019-08-09 08:38:12
• 145****0662 合同更名是期房转让的一种形式，为了避免炒房，以及购房者在期房转让当中，逃避房地产交易税费，赚取房屋交易差价，国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续，因此合同备案后不能通过更名来进行交易。
  但是实际操作中，在原购房者已经撤销购房合同的情况下，可以通过与开发商协商办理合同更名，不需要缴纳税费，但需要缴纳一定的手续费；若原购房者没有撤销合同，可以与房屋的前买家协商将该套房可当做二手房进行买卖，需要交纳二手房相关税费。
  房产合同更名的风险：
  因期房未取得产权证，就当前房地产转让法规而言，合同更名行为亦可视为无效，所以买卖双方当事人的权利难以得到保障。如果房产商配合进行合同更名，那么地产商与新购房者签订的合同，等同于一手房买卖，更名后房产商与原购房者签订的合同进行作废；如果房产商不支持更改房屋买受人，不重新签订购房合同，那么合同更名手续无法办理，合同更名亦无法进行下去，因此，合同更名还要取决于地产商是否支持。
  2019-08-09 08:38:05