新房装修测量房屋大小该如何测?

量房是房屋装修的第一步，这个环节虽然细小，但却是非常必须和重要的。量房并不只是测量数据那么简单。传统量房只要十来分钟，但要达到专业标准量房至少需要60分钟，设计师到现场量房，实地了解房屋内外结构和环境特点，是为高品质家装打好坚实基础。测量方法：（1）卷尺量出房间的长度、高度（长度要紧贴地面测量，高度要紧贴墙体拐角处测量）；（2）把通向另一个房间的具体尺寸再测量、记录（了解两个房间之间的空间结构关系）；（3）观察四面墙体上如果有门、窗、开关、插座、管子等，在纸上简单示意；（4）测量门本身的长、宽、高，再测量这个门与所属墙体的左、右间隔尺寸，测量门与天花的间隔尺寸；（5）测量窗本身的长、宽、高，再测量这个窗与所属墙体的左、右间隔尺寸，测量窗与天花的间隔尺寸；（6）按照门窗的测量方式把开关、插座、管子的尺寸记录；（厨房、卫生间要特别注意）（7）要注意每个房间天花上的横梁尺寸以及固定的位置。按照上述方法，把房屋内所有的房间测量一遍。如果是多层的，为了避免漏测，测量的顺序要一层测量完后再测量另外一层，而且房间的顺序要从左到右；有特殊之处用不同颜色的笔标示清楚；在全部测量完后，再全面检查一遍，以确保测量的准确、精细。

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　　使用面积的测算。对房间内部测量所得到的尺寸，是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸 ，不能作为面积中的尺寸。也就是说，根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。使用面积是按轴线尺 寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。一般来说，承重墙体是砖墙时，结构厚24cm，寒冷地区外 墙结构厚度为37cm，混凝土墙结构厚度20cm或16cm，非承重墙12cm、10cm、8cm不等。一般来说，轴线位 于墙体的中间，中间两侧各为半个墙厚。白灰抹面厚度一般为 2～3cm（具体图纸中应标注）。

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       社区大小选择标准有：1、社区配套的要求。2、价格上涨的空间。3、居住生活的体验。4、购买的风险。5、入住的具体时间。　　1、社区配套的要求。大社区和小社区的配套是存在比较明显的差别的，在绿化景观，教育教培，购物消费等都有明显的差异，一般大社区的周边配套会比较丰富齐全，小社区周围的配套会比较单一。　　2、价格上涨的空间。大社区的项目一般价格开始低，后来高，因为大社区一般开发商走量，希望低价开盘，高价收尾，开盘时优惠也较多。并且随着房子周围的配套不断的完善，**后房价会越来越高。涨价空间会比较大。而小社区的话，一般会一次性交房，所以价格波动的幅度一般不会很明显。　　3、居住生活的体验。小社区居住人群较小，所以邻里会比较熟络，人情味比较重，业主相处和谐。小社区出行会比较方便，因为房子少，路程也较短。大社区的话，因为小区位置大，所以道路会比较多，规划不好容易出现出现出行困难的情况，并且人口多了之后会鱼龙混杂，治安情况会比较让人担心。并且社区的教育资源等公共资源的分配也会受到影响。　　4、购买的风险。大社区的开发商一般是比较大规模的地产公司，实力较强，不容易发生烂尾的情况，而且售后和物业管理的服务等也会比较好，小社区的话这些方面可能会出现一些问题，但是并不绝对。　　5、入住的具体时间。小社区和大社区还有一个区别就是交房时间的长短，小社区工程量小，所以交房时间会比较短，一般2年左右即可竣工交房。而大社区一般是分期建设的，少则3年多则5年才能全部完工，所以先入住的住户可能会受到后期建设的困扰。并且购买后期的购房者可能要忍受漫长的等待。　　大小社区的选择具体还是看住户自己的需求和要求，各有各的优缺点，购房者应该根据自己的条件来选择。量力而行，适合自己的才是**好的。

一、所需工具：　　1、检测管（很多检测站有售）。　　2、注射器医用100毫升的即可。　　二、检测程序：　　1、将室内门窗都关闭。　　2、两小时以后，用空的注射器吸入室内气体，并将所吸入的气体注射到与所检测项目吻合的检测管的小孔内。　　3、查看检测管内物质颜色的改变，并注意变色部分所达到的数值。　　4、与标准数值相对照，判断室内有害气体是否超标。

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　　1、商品房销售时，以什么计量单位作为计价方式？　　答：商品房销售可以按套(单元)计价，也可以按套内建筑面积计价。　　2、商品房建筑面积如何计算？　　答：商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。　　3、何谓“预售面积”和“竣工面积”？它们有何区别？　　答：预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积，它只供房地产预售时使用；竣工面积是指房地产竣工后实测的面积或用与竣工房地产尺寸相符的建筑设计图计算的建筑面积，它为房地产交易、租赁、抵押、竣工验收、产权登记等提供依据。　　4、业主如对已购房地产的面积有疑问时，该如何处理？　　答：在预售期间，可向发展商索要该套房屋的面积测绘资料和建筑设计图，根据图上尺寸复核套内建筑面积是否与购房合同上的套内建筑面积相符。　　在竣工入住后，可按相关规范自行实测，如仍存疑问，可要求进行重新测量。　　5、业主在复查自己一套房的竣工面积与实际面积是否相符时，应注意些什么？　　答：业主在复查已购房地产的面积时，一般只能丈量该套房的套内建筑面积，而且还需注意墙体厚度、烟道、专用梯、凸窗分摊面积等问题。　　6、购房的建筑面积包括哪些部分？　　答：房屋的建筑面积包括套内(单元)建筑面积和按规定应分摊的公用建筑面积两部分。　　7、按建筑面积计价的商品房，发生面积差异时如何处理？　　答：按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生差异以及建筑面积与套内建筑面积均发生差异时的处理方式。　　8、成套房屋的套内建筑面积由哪些部分组成？　　答：成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。　　9、什么是套内房屋使用面积？　　答：套内房屋使用面积是指套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按下列规定计算：(1)套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和；(2)套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；(3)不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；(4)内墙面装饰厚度计入使用面积。　　10、什么是套内墙体面积？　　答：套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。　　11、什么是套内阳台建筑面积？　　答：套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。　　12、房屋的共有建筑面积包括哪些内容?答：共有建筑面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。　　共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。　　独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。　　13、按套内建筑面积售房，房价是如何计算的？　　答：(1)房地产开发企业预售的商品房，按套(单元)或整层出售的，以套(单元)或整层内建筑面积(以下简称“套内建筑面积”)计算房价；整幢出售的，以该幢房屋建筑面积计算房价。预售时，开发企业应向购房者提供经规划部门批准的房屋建筑平面图。(2)房地产开发企业销售已建成的商品房以及二、三级市场的各类房屋交易，实行总价交易，房价可不与房屋建筑面积挂钩，但新业主对公用建筑面积享有原业主的权属。实行总价销售的房屋，房地产开发企业或原业主应向购房者提供房地产测绘机构的房屋建筑平面图。　　14、按套内建筑面积计价的商品房，其应分摊的公用建筑面积的建设费用如何计算？　　答：按套内建筑面积计算房价的商品房，其应分摊的公用建筑面积的建设费用计入套内建筑面积销售单价内，不再另行计价。　　15、套内建筑面积售房与建筑面积售房有何异同？　　答：“套内建筑面积”售房，实际上是以“套内建筑面积”为交易面积，按套内建筑面积计算房价，其应分摊的公用建筑面积的建设费用计入套内建筑面积销售单价内，不再另行计价。同时在购销合同中记载该商品房项目的总公用建筑面积及本单元或整层应分摊的公用建筑面积，其权属属于各产权主共同所有，任何单位和个人不得独自占用。　　“建筑面积”售房，实际上是以套内建筑面积与分摊公用建筑面积之和作为交易面积，按建筑面积计算房价。由于“分摊的共用建筑面积”的存在，使售房面积复杂化、专业化，非房产测绘专业技术人员无法弄清“分摊的共用建筑面积”的合理性和准确性，购房者不能直观了解自己究竟购买了多大的房屋。　　“套内建筑面积”售房与“建筑面积”售房相比，前者只是少了个“分摊的公用建筑面积”，而应“分摊的公用建筑面积”建设费用计入套内建筑面积销售单价内，因此房屋交易总价不变，但售房面积更明确、具体、直观。两者对分摊的公用建筑面积享有同等的权益。　　16、按套内建筑面积计价的商品房，发生面积差异时，如何处理？　　答：房地产开发企业预售商品房时，应与购房者在购销合同中按如下原则约定交楼时实测面积与原计价面积出现差异(含误差)的处理方法：(一)差异值为±0.6%以内(含本数)的，购销双方不作任何补偿；(二)差异值为±0.6%以上(不含本数)至±3%以内(含本数)的，购销双方按购销合同约定的房屋单价多退少补；(三)差异值超过±3%以上(不含本数)的，购房者可选择多退少补或退回所购商品房。选择退房的，房地产开发企业应在30日内退回已收的全部购房款及利息(以付款日起至退款日止为期，以退款日同期银行固定资产贷款利率计算)。　　17、按套(单元)计价的预售商品房，当出现面积差异时，该如何处理？　　答：按套(单元)计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。　　18、什么是房屋的公用建筑面积？　　答：房屋的公用建筑面积是指建筑物主体内、户门以外可使用的面积，包括层高超过2.2米的单车库、设备层或技术层，室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯及机房、门斗、有柱雨篷、突出屋面有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机等。　　19、房屋的公用建筑面积是如何分摊的？　　答：每户(或单位)应分摊的公用建筑面积按如下原则进行计算：(1)有面积分割文件或协议的，应按其文件或协议进行计算；(2)如无面积分割文件或协议的，按其使用面积的比例进行分摊。即：每户应分摊的公用建筑面积=(应分摊公用建筑面积/各套(单元)建筑面积之和)×各套(单元)建筑面积。

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