购买澳大利亚期房需要注意什么？

• 155****6250 去澳洲买房需要什么条件？
  
  1、外国人在澳洲只可买全新住宅，外国人在澳洲不能购买已建成的二手住宅，在获得FIRB批准后，可构面澳洲全新住宅。
  
  2、外国人不可进行房屋拍卖，如果是新房可以拍卖，但一般新房拍卖相当少见。
  
  3、虽然澳洲对于外国人买二手房有限制，但是对于买房的数量是没有限制的。
  
  4、有签证的外国人可以买二手房，但是买来的房屋只能做自住用途，不能出租，并且在签证到期前三个月要将这套房产卖掉。
  
  5、现行澳洲的法律条款对“外国人”有着严格的界定，区别如下：外国人是指身在境外，未持有澳洲12个月以上有效的签证．其中包括：非澳洲常住居民、由外国人开设外国资本控股的公司、由外国人开设外国公司控制的信托财产受托人。
  
  海外买房注意事项
  
  1、在海外买房子首先要将购房款转移到海外帐户。对于中国买主来说，购房款不是问题，但是中国有每人每年5万美元汇出的限制。在海外买房卖方要求买方提供购房款证明，或者银行贷款证明，是英文的。
  
  2、看上海外房子后，该怎么出价。海外一般是一个资讯很透明的地方，在看好一处房产后，经纪人大多都会帮助客人做房屋的价格评估，估算这个房子在近期的市场交易中的现在价值。如果卖主的要价高了，经纪人就要帮助买家杀价。如果要价低于市价，经纪人就要帮买主赶快抢下。
  
  3、产权不表示要拥有一辈子。众所周知，许多刚来的中国买家都会有在海外买房就要住一辈子，甚至要代代相传的观念。其实这与海外的实际情况不太相符。根据历年平均统计，澳洲人大约7年左右就会换一次房屋。换房的原因多样，比如工作地点改变，子女外出读书，家庭人口变化，或者退休后把成熟城区换到偏远安静的地方等。
  
  4、海外房子出租不难。一般海外地区经济欣欣向荣，外来人口很多，又是旅游城市，需要大量出租房。很多买家担心房屋无法出租的问题。其实是过虑了，没有房子是租不出去的。事实上，房子能否出租取决于业主希望的租金是否符合租赁市场的价格，关键在于卖价是否符合市场。
  
  有关去澳洲买房需要什么条件？海外买房注意事项的相关内容小编就和大家介绍到这里了，现在大家都看明白了吧？温馨提示：我们如果要在国外买房，也是要办理一些相关的手续、证件才可以的，不然达不到条件自然是不能办理的。 2019-08-08 22:42:32
• 151****8332 购买新房可申请贷款
  
  在澳大利亚，没有当地身份的中国家庭只能购买新房，不能购买二手房。
  
  在澳大利亚，海外买家购买新房，可以申请贷款，但办理贷款有一定难度。海外买家可以选择在澳大利亚的外资银行申请贷款，比如新加坡大华银行、汇丰银行以及中国银行澳洲分行。此外，海外买家也可以通过其他金融机构办理购房贷款，比如基金公司、速汇公司等。
  
  澳大利亚购房政策有变化
  
  中国家庭在澳大利亚买房，要注意相关政策的变化。房产经纪人介绍说，“今年7月1日以后，澳大利亚部分地区取消了对海外买家的购房印花税优惠，变为征收全额购房印花税。比如，墨尔本对海外买家征收购房印花税从之前的7%提高到12.5%，悉尼对海外买家征收购房印花税从以前8%提高到12%。此次新政使得海外买家在澳大利亚购房的成本有所增加。”
  
  澳大利亚房贷利率约为4.5%
  
  中国家庭在澳大利亚买房，房子估值、收入状况、还款能力等因素都会对贷款有影响。澳大利亚的房贷利率约在4.5%左右。不同金融机构对房贷利率会有一定浮动。**长贷款年限在30年左右。
  
  值得注意的是，澳大利亚的还贷时间与中国有所不同。中国家庭在国内买期房，往往是尚未交房就开始还贷了。但中国家庭在澳大利亚买期房，需要1年至3年才能交房，在交房前开始办理贷款手续，交房当天开始还贷。但从买房到交房之间一段时间内，银行或其他金融机构的贷款政策有可能会发生变化，导致贷款办不下来，所以中国家庭要提前有所准备。 2019-08-08 22:42:18
• 146****8161 澳大利亚2018年购房政策的一些变动，从整体来看，昆州政策变化是**大的。以下部分政策，仅供大家参考。
  1.2018年7月1日起，新住宅以及新宅基地的购买者需要将房款中的商品与服务税(GST)直接支付给澳大利亚税务局（ATO）。但是作为购房者，购置房产总价依然是不变的，所以也并无太大影响。
  2.从去年7月1日开始，澳洲政府允许65岁及以上的澳洲的老年人可以从卖掉自己房子的钱中拿出30万刀作为自己的养老金。为了符合资格，老人必须满足居住在该地至少10年并将其为主要居所。
  3.从7月1号起，昆州海外买家缴纳的额外印花税比例由3%涨至7%。这项税收适用于外国个人、公司和信托基金。
  其次，昆州首次置业者购买新房的补助金，8月从2万澳元降至1.5万澳元。之前，除了北领地在全澳，昆士兰州的首次置业补贴是全国**高的。
  4.新州的房地产交易由eConveyancing取代纸质交易和手工交易。房地产委员会表示：所有独立转让和说明必须自即日起以电子方式提交。
  5.南澳新房印花税优惠措施于2018年6月30日结束。根据南澳政府的政策，在2012年到2014年期间，曾经对于价值50万澳元以下的新房给予过100%的印花税减免政策。随后的2014年至今，政策又变成了部分减免。但从7月1日起，再没有任何印花税减免了。
  6.作为**受海外移民和投资者青睐的州之一，维州政府今年暂时没有推出任何新的房产政策。但是，墨尔本作为全澳人口增长**多和**快的城市，截至2017年6月，人口已经达到490万人，同比增长12.54万人(2.7%)，预计将很快超过悉尼，成为澳洲第一大城市。
  而根据澳洲城市发展机构（UDIA）的预测，到2020年，维州将面临超过5万套新住宅的短缺问题。如果维州住房供应跟不上人口的增长，房价保持上涨，维州政府也可能会继续推出新的购房政策来稳定房产市场，所以且买且珍惜吧。 2019-08-08 22:42:10