住房贷款月还款额怎么算的？

• 156****1801 通常贷款还款方式有两种
  ■一种叫：等额本金
  等额本金贷款计算公式：
  每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率
  ■一种叫：等额本息
  是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
  每月还款金额 = 〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕
  等额本息还款法特点：相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。
  等额本金还款法特点：由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。 2019-08-08 21:32:54
• 153****3499 1、住房贷款等额本息法的计算公式是：
  月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
  式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^180，表示180次方（贷款15年、180个月）
  月利率=年利率/12
  总利息=月还款额*贷款月数-本金
  2、贷款26万、利率6.80%，20年、10年的月还款额及总利息如下：
  A、20年：月还款额为1984.68 元（每月相同）。还款本息总额为476323.87 元，其中利息为216323.87 元。
  B：10年：月还款额为2992.09 元（每月相同）。还款本息总额为359050.63 元，其中利息为99050.63 元。
  2019-08-08 21:32:22
• 152****5116 银行住房贷款的分期付款方式分为等额本息付款和等额本金方式付款两种方式：
  
  1，等额本金还款方式
  
  每月还款额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕
  
  每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
  
  每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金
  
  
  
  2，等额本金还款法方式
  
  每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
  
  每月应还本金=贷款本金÷还款月数
  
  每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
  
  每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率
  
  总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额
  
  月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15
  
  
  
  3，下面我们举例说明：
  
  以贷款50万期限20年为例，按照现行贷款基准利率计算：
  
  采用等额本息方式还款，20年下来借款人需要支付利息398223.63元
  
  采用等额本金方式还款，20年下来借款人需要支付利息328864.58元
  
  从该计算结果我们也可以看出，等额本金将比等额本息节省利息69359.05元 2019-08-08 21:32:09
• 135****1325 等额本金还款计算公式：
  
  每月还款金额= （贷款本金/ 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率。
  
  其中：
  
  1、月利率=年利率/12
  
  2、总利息=月还款额*贷款月数-本金
  
  例子：贷款26万、利率6.80%，20年、10年的月还款额及总利息如下：
  
  1、贷款20年：月还款额为1984.68 元（每月相同）。还款本息总额为476323.87 元，其中利息为216323.87 元。
  
  2、贷款10年：月还款额为2992.09 元（每月相同）。还款本息总额为359050.63 元，其中利息为99050.63 元。
  
  2019-08-08 21:32:00