哪位晓得按揭的房子能抵押吗？

• 153****2548 住房抵押贷款，又称按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息。
  房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款、房贷，是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
  一般来说，进行房屋抵押贷款需要房屋的产权证，如果正在按揭中的房屋，由于贷款者还没有拿到房子的产权证，是不能向银行进行房屋抵押贷款的。
  贷款买房的，在未还清本息之前，想要作房屋抵押贷款的，可以用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。
  另一种方式，是通过委托可信任的担保公司，向银行申请的房产抵押贷款担保。抵押后房产仍然可以正常使用或出租。担保公司会在条件允许的情况下为贷款客户偿还部分银行贷款，然后将房产抵押在出资人名下。
  近年，也有部分城市计划就“按揭房产二次抵押登记”制定操作办法。开展按揭房产二次抵押登记业务，能消除金融、担保机构的顾虑，从而顺利解决创业人员的融资要求。根据《物权法》，房产本身是被法律所承认的抵押物，而对于还处于按揭中的房产，目前也未有法律和行政法明确禁止抵押按揭房产。《担保法》规定，抵押人所担保的债权不抵押，但不得超出其余额部分。据悉，上海、广州都已经开展了按揭房产的余值抵押登记。 2019-08-08 18:14:50
• 137****1181 可以二次抵押，房屋二次贷款必须同时具备以下条件:
  1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
  2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
  3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;
  4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;
  5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;
  6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的**潜力。 2019-08-08 18:14:41
• 132****1923 银行按揭买房，你可以把房产证抵押给银行，还清贷款之后，拿回你的房产证， 也可以在房管部门办理住房他项权证，把权证抵押给银行，你拿走房产证，不过你的房产证上会有戳记和注明，注明住房已经办理权证抵押。
  2019-08-08 18:14:33
• 144****0470 贷款未还清的房子有些银行是可以用来抵押的，具体的方式有以下两种：
  1、直接在原贷款行办理，不过必须已经按时足额偿还贷款本息一定期限，且信用记录良好。
  2、找正规担保公司垫资结清贷款，然后办理解除抵押手续，再用该房屋作抵押办理贷款。
  办理房屋二次抵押，需要满足以下6个条件：
  1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房；
  2、该房产抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人；
  3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；
  4、该房产具有可二次抵押额度房子贷款的余额小于现在房价的七成；
  5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好；
  6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房 2019-08-08 18:14:22