（一） “二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定株洲二手房的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。主要要件：一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；三是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。
全部4个回答 >如何认定迟交房怎么办呢？应该怎么办呢？
148****5961 | 2019-08-08 17:25:58
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151****8364 如果逾期，一般现在是按逾期一天按总房价的万分之一来赔偿的，这个合同上有写的，你可以看看。 2019-08-08 17:26:57
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151****6942 根据房屋购买合同规定处理，合同上没有规定，就按合同法规定，按合同金额每天0.05%支付违约金。购房者应该理直气壮和开发商交涉，开发商会与购房者提出各种理由来敷衍宁事。如果购房人不满可以向消费者保护委员会投诉伸张权益。
2019-08-08 17:26:48 -
145****3306 1、房屋质量有问题
如果是一般质量问题如裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等，此类质量争议不应当影响交付的完成，在符合交付条件的前提下，房屋已经满足交付使用的法定要求，其并不影响合同目的的实现，也不构成根本违约，完全可以通过修理、重做或赔偿损失来解决。交付后质量问题产生或隐蔽瑕疵暴露的，出卖人应当承担保修责任，拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行修复或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
2、装饰和设备不合约定。买卖合同经常约定出卖人提供精装房，并在合同附件三和补充协议中约定装饰材料与工艺标准。房屋交付时，买受人发现材料低档、做工粗糙，因此拒绝收房。我们认为，材料与工艺标准应当依合同约定为准，无约定或约定不明的，根据《合同法》第62条确定。装修不符合合同约定的，由出卖人承担更换、重做、维修和赔偿损失的责任。交付房屋时，出卖人必须提供室内空间检测报告，否则买受人有权拒绝接受并要求开发商承担逾期责任。 2019-08-08 17:26:44 -
134****1857 这个你要看看购房合同，看看上面约束的**迟交房日期是多久，看看合同怎样规定的。如若开发商真的违反了合同规定，你可以走法律程序 2019-08-08 17:26:38
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签订购房合同时，房屋的设计户型是合同的重要组成部分。验房时，如果发现房子格局与签合同时的图纸设计不一样，则开发商构成违约。我国《合同法》第.42条规定，当事人在订立合同中故意豫瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任。第107条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。据此，你可以在开发商赔偿相关损失的情况下接受该房，也可以终止履行合同，要求对方返还已交付的房款，并承担相应的损失。
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如果合同约定和法律强制规定相冲突的话，以法律上规定的为准。合同约定不发生效力。可以按照法律规定的要求赔偿。你们约定交房的时间是什么时候？如果开发商延期交房的话构成合同违约，你可以退房。并要求返还你所交房款和从违约日至今为止的双倍银行存款利息。具体情况可以给你代理。
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如果合同约定的，则您现在这种情况，可以去房屋所在地法院打一个腾房诉讼，很便宜的，诉讼费预交50还是100，你的把中介、房东一起告上法庭。诉讼请求时要求腾房，及时交付。如果还要赔偿，可要求赔偿（不过诉讼费要上去了）。赔偿的标准可以是按房租结算（房租比例的话，诉讼费也贵不到哪里去）。
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一般情况下，购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况：一、延期交付房屋。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
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