商住楼公摊面积是怎么计算的？

• 155****1212 非公摊面积
  
  1、从属于人防工程的地下室、半地下室。
  
  2、供出租或出售的固定车位或专用车库。
  
  3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。
  
  共有建筑面积分摊原则为：产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊；无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。 2019-08-08 17:25:40
• 154****9269 一、电梯和楼梯可以一起算，停车库不属于公摊面积。约束开发商的有关商品房销售面积与公摊面积的法规主要有建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)及北京市2000年9月26日颁布的北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》。
  
  其中北京市的规定明确了公用建筑面积的分摊原则、可分摊的公用建筑面积及不应计入的公用建筑空间。分摊原则如下：
  
  1、商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内;
  
  2、为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊;
  
  3、公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。
  
  二、公摊计算；
  1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。
  
  2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。
  
  共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。
  
  3、各户分摊公用建筑面积的计算方法：其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊：
  
  第1步：计算分摊系数
  
  分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和。
  
  第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。 2019-08-08 17:25:34
• 146****6037 商住楼的公摊面积是这样分摊的：
  首先根据住宅和商业用房的不同使用功能按各自的建筑面积将全幢的
  共有建筑面积分摊成住宅和商业两部分，
  即住宅部分分摊得到的全幢共有建筑面积和商业部分分摊得到的全幢
  共有建筑面积。
  然后住宅和商业部分将所得的分摊面积再各自进行分摊。
  02020202住宅部分：将分摊得到的幢共有建筑面积，
  加上住宅部分本身的共有建筑面积，
  按各套的建筑面积分摊计算各套房屋的分摊面积。
  02020202商业部分：将分摊得到的幢共有建筑面积，
  加上本身的共有建筑面积，
  按各层套内的建筑面积依比例分摊至各层，
  作为各层共有建筑面积的一部分，加至各层的共有建筑面积中，
  得到各层总的共有建筑面积，
  然后再根据层内各套内建筑面积按比例分摊至各套，
  求出各套房屋分摊得到的共有建筑面积。 2019-08-08 17:25:25