房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向房屋产权所有人征收的一种财产税。1,如果商铺是租来的,也就是说自己没产权,不用交税2,如果商铺是自己的,那要分用途区分计税依倨a,自用:税率为1.2%,以房产的计税余值作为计税依据。 所谓计税余值，是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额公式:全年应纳税额＝应税房产原值×（1-扣除比例）×1.2%b,出租:税率为12%,以租金收入作为计税依据.公式:全年应纳税额＝租金收入×12%
全部4个回答 >商住楼可以退税吗？税费是怎么计算的呢？
147****3633 | 2019-05-31 15:19:34
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132****9416 购房，目前的政策是有免税的，但是没有以前购房给退税的政策，别说是三年前的，就是十几年以前购买的房屋也不会给退税的。 2019-05-31 15:21:34
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141****5290 印花税，千分之一。契税，百分之一点五。土地收益金，如果是商品房都免收，房改房要交土地收益金，那是按地段交的，算不了。交易服务费，房改房3元每平米，商品房6元每平米。工本费是10元，有共有人还加收10元，登记费80元每套。配图费20元。个税一个点。你自己算吧 2019-05-31 15:21:17
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147****1310 商住楼房产契税是房总价的3%
不像住宅，没有首套，二套之分
不管多少都是总价的3% 2019-05-31 15:21:05
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非公摊面积1、从属于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定车位或专用车库。3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。共有建筑面积分摊原则为：产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊；无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。
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27%对于商住两用房还是可以的。公摊面积包含的比较多，电梯，楼道，公共门厅，值班室等等，基本为你服务的都会算入公摊面积。
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商住性质的房屋，是符合工商部门对经营场所的使用性质的要求的，可以办得到营业执照因为你是网吧，所以只要你取得了《消防检查合格意见书》和文化部门的《网络文化经营许可证》，而且这个商住楼附近200米内没有中**，那么就可以办理营业执照当然可以开网吧了
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买家：契税=3％成交价；另外还有交易手续费=0.5％成交价；印花税=0.05％成交价。卖家：商住房过户不论年限，都要交纳以下几种税费：1.营业税及附加，税费为差额的5.6％； 2. 土地增值税，税费为差额扣除相关费用后的30％－60％（按差额比率不同累进计算） （1）增值额未超过扣除项目金额50％部分，税率为30％； （2）增值额超过扣除项目金额50％，未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％； （3）增值额超过扣除项目金额100％，未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％； （4）增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。
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