二手房逾期交房屋,违约如何赔款呢？应该怎么做呢？

• 158****5803 根据民法通则司法解释第118条规定：“出租人出卖房屋，应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权;出租人未按此规定出卖房屋，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。因此，如果房东在出卖该房屋3个月前没有通知你承租方有优先购买权，你可以主张房屋买卖合同无效。根据民法通则司法解释第119条第二款规定：“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效”。如果你不想购买该房屋，你可以主张继续承租该房屋，就是买卖不破租赁的体现，就是房屋在产权发生变动前已经存在的租赁合同在租赁期间不因此期间房屋的产权变动而发生变化，因此你可以继承承租该房屋，新房主无权要求你搬出房屋。**后，你可以要求解除合同并要求房东赔偿违约金。法律依据：《**高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见》第一百一十八条出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人。承租人在同等条件下，享有优先购买权;出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。
  2019-08-08 16:49:33
• 155****4511 1、违约金，根据双方合同约定比例计算，合同没有约定按以下几条赔偿损失；
  2、装修房屋的直接损失，如果按合同约定实现交付房屋，在办理过户的情况，而不是你们未约定但事先强行使用房屋的情况下，你的装修损失可以要求赔偿；
  3、装修房屋及办理房屋买卖过程中，时机已经确实发生的误工损失，但应由单位扣发工资的证明等证据；
  4、返还8万元**款及其占用期间的利息损失；
  5、如果交纳的有定金则，对方需要双倍返还定金；
  6、如果当地房价（市场价）已经上涨，则对方需赔偿你同地段同种类房屋再次购买的差价款；
  7、如果违约金和赔偿损失同时存在的情况下，违约金以足以弥补损失为限，且双方对违约金数额的约定**好不超过合同总价款的30%为宜！
  以上系专业人士的解答，不过你的40个金币的奖励实在有点少了，在现实中这种咨询是按时间收费的，不过希望我的答案对你有帮助！
  2019-08-08 16:49:24
• 144****4579 第一：请把问题说清楚，款清你没有要求交房，意思只是说在往后拖，这是要经过你们协商的。第二：如果你们协商无果，确定是五月份交房，他如果拖到7月份，你就可以按照签的合同上的流程走，按你们签的合同，例：违约 0.01% 来赔偿。欢迎参考，菁英地产为您服务。
  2019-08-08 16:49:18