房屋交换 如何交房产税合适呢？流程是怎么样的呢？

• 142****0965 到税务局去交房产税，需要带房产证以及身份证。
  　　房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
  　　房产税征收标准从价或从租两种情况：
  　　（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值；
  　　（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。
  　　房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。
  　　房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：
  　　（1）以房产原值为计税依据的
  　　应纳税额=房产原值*（1-10%或30%）*税率（1.2%）
  　　（2）以房产租金收入为计税依据的
  　　应纳税额=房产租金收入*税率(12%)。
  2019-08-08 16:31:34
• 143****9080 房屋交换不需要缴纳房产税。 房屋交换只需要交营业税、土地增值税、所得税、契税。 根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定，房屋交换属于转移房屋权属行为，属于契税的征收范围。
  2019-08-08 16:31:30
• 134****7980 如是普通住宅的话，也是按正常二手房要交的过户税费交税。分别包括：
  卖方：个人所得税1%、营业税5.5%，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百元，以上为小于144平方米的普通住宅计算）。
  主要是因为交换房产，一方房产总金额通常比另一方要大的，就由出售房产金额大的一方作为卖方交卖方税费，另一方作为买方交买方税费。
  2019-08-08 16:31:25