如今涉及到的房产纠纷不断，在这里大家总结了商品房收房要注意的八大事项，买家在收房时应该注意这八大问题，尽可能地将一切不该发生的房产纠纷扼杀在摇篮之中。1、收房注意房款约定。房款什么时候结算，什么时候交房，应该在《商品房买卖合同》中约定好。2、物业费可以按月交《物业服务收费管理方法》规定，物业不可一次性预售一年或多年的物业费，物业费需要按月、季度或年度算，**多可以预收半年。3、物业费不能乱买家在和签署购房合同时，可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议。4、缴纳契税签协议。5、先验房再办理手续买房有权要求先验房再收房，验房发现问题可以写在验房单上，要求开发商签收并且解决。6、建议业主集体收楼。7、买房尽快收房。8、遇配套问题先收房房屋质量问题分轻重，开发商承担的责任也不同。若是房子主体质量有问题，那么购房者有权要求开发商退房;若是房子只是掉灰、有细微的裂缝，那么业主可以要求开发商进行修补;若是房子的配套设施或是空气质量不过关，那么业主可以与开发商签订协议，先收房，然后开发商予以解决这些问题。
全部3个回答 >交房时如何去验房呢？怎么规定的呢？
151****3676 | 2019-08-08 15:59:51
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153****0840 全性和公用设备完好性后，开启户门。
2、检查层高是否符合合同。把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记下。检查房顶是否倾斜，可在房顶取4-5个点用盒尺进行测量，若数值一致说明没有倾斜。
3、检查上下水。尽量开大上水龙头，检查是否正常工作。用盆盛水向各个下水处灌水，如台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，每个下水口应灌入两盆水左右，听到咕噜咕噜的声音表明通畅，确定表面没有积水。
2019-08-08 16:00:13 -
131****3524 1、明确验房时间
房地产商一般会给大家半个月左右的时间去验房收房，如果不是时间紧迫，建议大家在前两三天不要去验房，因为这几天去的人比较多，物业和房地产公司没有足够的人员和经历陪同验房，相对的，在发现问题的处理上也会存有应付或不耐烦心理。
2、验收相关资料
到了验房中心，首先需要查看的是开发商的相关建筑资料，如建筑质量证书、质检证书、竣工验收备案表等，并向开发商索取住宅质量保证书和使用说明书。 2019-08-08 16:00:07 -
138****4528 1 业主在验房时可以向开发商索要本房屋的分户验收表，对照实体一一检查。 2 业主接房时，由开发商派驻的物管人员陪同验房，这样做是很难有效果的。 3 如果业主在接房前没有验房可以在验房清单上注明“没接房验收”。以后房屋出现了质量问题，开发商是无法推脱。 4 房屋一旦有质量问题或者业主要求验房时，开发商声称是经质量监督机构验收合格的，其实质量监督机构只负责对分户检验汇总情况进行备案。 5 如果开发商对房屋存在的质量问题不及时整改，影响了业主的正常投入使用，业主可以主张索赔。 6 房屋面积出现差错时，开发商解释说测绘单位已经作了测量，其实他们仅仅是抽查。 7 如果房屋实际面积比合同面积大时，并且开发商没有及时告知业主认可的,业主可以另行主张。 8 业主按程序接房投入使用后，房屋出现了质量问题，可以按照住宅工程质量**底保修期要求整改。 9、在接房前多在业主论坛去混一下，尤其是同一栋楼的，接房时**好一起去，相互帮助并且在后期装修时也可以相互交流。
2019-08-08 16:00:01
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问 交房时如何去验房答
第一、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；第二、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符；第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用；第四、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题；第五、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题；第六、对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
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问 交房时如何去验房答
越来越多的朋友在购房时，为了保护自身利益，在下offer时加入验房这一条款。房屋检查可以排除置业过程很多不确定性，充分利用验房，可以防止搬进后不必要的意外。那么在准备验房时和验房过程中，应该注意些什么呢？首先是验屋主要检查项目 ： 1. 屋顶及阁楼：屋瓦，天窗,烟囱,屋面突出物，挡水板，排水系统，屋顶/阁楼保温与通风；2. 房屋室外部分：外墙与门窗，檐口，露台阳台与室外台阶，步道车道，室外排水，室外水龙头，电源，以及灯光照明；3. 房屋结构系统及构件：基础，地下室，半地下室 ，墙体，楼板，梁，柱（如果可见） 屋顶/阁楼结构；4. 房屋室内部分：天花板，墙面，地面，室内楼梯，厨房及固定电器，厕浴，车库，壁炉；5. 房屋操作系统：排水系统，供电系统，采暖中央空调。大多数的验屋过程和验屋报告中所涉及的内容相当一部分是关于各类小问题以及房屋使用保养的建议等。了解这些当然有好处。但是其实作为购房者，你真正应该关注的事大约可以归为以下四类:1. 房屋主要问题缺陷，比如结构问题等；2. 潜在会导致房屋主要问题缺陷的“小问题”, 比如挡水板等；3. 房屋存在的安全隐患比如配电箱问题等；4. 会影响你正常的银行按揭，入住或买房屋保险的问题。任何可归入这四个门类的问题都应该引起足够的重视。如果发现及时，一个严重的问题往往可以不用花费大量的金钱就可以避免，尤其是第二和第三类的问题。把主要精力集中在这四类问题上会让你在购房过程中能够处于更为主动的位置。希望房美汇专业团队的解答能够帮到您，望采纳！，
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验房是收房前**为关键的步骤，为了让您“少走冤枉路，少花冤枉钱”，下面来介绍一下如何完成自主验房以及验房注意事项。工具/原料准备验电插头一支，用于检测电路状况;准备响鼓锤一支，用于检测墙面空鼓;(市场上不容易购买，可用实心细金属棒代替)准备几支白色粉笔，用于现场标记。(切勿使用彩色粉笔，避免腻子披刮后反色);水盆或小水桶一个，也可向物业借用。用于检测水龙头是否通畅及水压状况，检测排水管道是否通畅;废报纸一张，打火机一个，用于检测烟道排风是否通畅;手电筒、小镜子各一个，用于光线不好或肉眼
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如今涉及到的房产纠纷不断，在这里大家总结了商品房收房要注意的八大事项，买家在收房时应该注意这八大问题，尽可能地将一切不该发生的房产纠纷扼杀在摇篮之中。1、收房注意房款约定。房款什么时候结算，什么时候交房，应该在《商品房买卖合同》中约定好。2、物业费可以按月交《物业服务收费管理方法》规定，物业不可一次性预售一年或多年的物业费，物业费需要按月、季度或年度算，**多可以预收半年。3、物业费不能乱买家在和签署购房合同时，可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议。4、缴纳契税签协议。5、先验房再办理手续买房有权要求先验房再收房，验房发现问题可以写在验房单上，要求开发商签收并且解决。6、建议业主集体收楼。7、买房尽快收房。8、遇配套问题先收房房屋质量问题分轻重，开发商承担的责任也不同。若是房子主体质量有问题，那么购房者有权要求开发商退房;若是房子只是掉灰、有细微的裂缝，那么业主可以要求开发商进行修补;若是房子的配套设施或是空气质量不过关，那么业主可以与开发商签订协议，先收房，然后开发商予以解决这些问题。
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