保障房买卖有什么需要注意的吗？

• 143****1009 1、买卖双方购房违约金必须约定明确，有必要的时候需要以＂补充协议＂的形式出现。由于目前房价变化大，有些业主为了能够将房产更高价出售，选择毁约，因此为了保护买方的权益不受损害，应在签订房屋买卖合同时明确说明。
  2、购房者需尤其明白一个常识：直系亲属并非业主的当然委托代理人。
  3、付款时间，房屋交付时间需约定明确。买卖双方都可在签订合同后明确其相应义务的履行期限，若到期限未付款或交付房屋的话，一方可依据相应条款要求对方承担违约责任；而中介公司作为居间人，在买卖双方就上述问题产生纠纷时，可通过合同明确约定的相应时间对纠纷进行调解。 2019-08-08 15:37:52
• 153****5224 1、单位向个人出售公有住房，单位和购房人享受下列优惠待遇：
  
  （一）单位新建公有住房出售给职工的，执行固定资产投资方向调节税零税率，免征营业税；免收商业网点费、防空地下室建设费，比照危房改造减收城市基础设施配套费。
  
  （二）出售住房回收的资金，免交预算调节基金和能源交通重点建设基金。
  
  （三）免征一次性契税、房产税和土地使用税。
  
  （四）购房人免购住房债券。
  
  2、有下列情形的公有住房不准出售：
  
  （一）产权不清或有产权纠纷的。
  
  （二）旧公有住房地处主要干线、临街和已列入当年改造的。
  
  （三）位于城市规划标有特种用途地段的。
  
  （四）列入历史文物保护建筑的。
  
  （五）市房产管理部门代管的。
  
  （六）经鉴定有倒塌危险的。 2019-08-08 15:37:45
• 155****7064 可以出售，注意问题如下：
  
  1、以哈尔滨市为例，根据《哈尔滨市出售公有住房的规定》第二条：凡在本市市区内由市房产管理部门直接管理和机关、团体、企事业单位自行管理的公有住房（以下简称公有住房），均可向个人出售。
  
  2、单位向个人出售新建公有住房，售房单位应当按下列规定办理审批手续：
  
  （一）制订《向个人出售公有住房方案》，并附购房人名单，经市房改办审核同意后，签发《出售公有住房批准书》。
  
  （二）持《出售公有住房批准书》，到有关部门办理建房和减免税费审批手续。
  
  （三）进户前，经市房改办审查验收后，对符合出售公有住房规定的，签发《出售新建住房进户许可证》。
  
  （四）持《出售公有住房进户许可证》，到市土地、房产管理部门办理《国有土地使用证》和《房屋所有权证》或《房屋共有权证》。
  
  3、凡在本市市区内机关、团体、企事业单位（以下简称单位）的职工和已租住公有住房的住户，均可按本规定购买公有住房。新建和腾出的公有住房实行先售后租的原则，优先出售给本单位无房户和住房困难户，男女职工享有平等购买公有住房的权利。 2019-08-08 15:37:38
• 143****9797 目前来说保障房不能买卖，因为需求保障房的人很多，而且达到条件的人都是因条件限制买不起现时商品房的人，估计一般不会买卖的，但是如果有人超条件，以欺骗手段拿到了保障房，又想违法买卖保障的话，那就对不起了，不止会被罚款，还会被收回房子，退还购房款项，并且被列入黑名单，如果真需要房子的人 2019-08-08 15:37:27