根据《房产测量规范》，可分摊的公用建筑面积为:1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;2、套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。 不应计入的公用建筑空间:1、仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;2、售房单位自营、自用的房屋;3、为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房。一般规定 l、房屋面积计算系指外围水平面积及水平投影面积计算，其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。2、房屋建筑面积计算按房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且层高2.20米（含2.20米，下同）以上的永久性建筑。
全部3个回答 >公摊面积如何收费标准呢？流程是怎么样的呢？
157****1879 | 2019-08-08 15:26:27
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135****3872 公摊面积是大家共同使用的公共建筑的面积，房产证上一般有两个面积，前面是你购房的面积，在房产证后面注明其中多少公摊面积。你买的建筑面积中含有公摊。 2019-08-08 15:26:54
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146****4860 物业费是按照建筑面积计算的，如果你是说某一物业的一部分，那么你可以用面积百分比计算
如果你说的是公摊水电费的话，一般也是按照建筑面积分摊，但是物业公司一般是先预收一定数额的钱，然后年底多退少补
2019-08-08 15:26:46 -
141****0183 物业管理条例中对于物业费的标准指的是可收费建筑面积，即业主产权面积，包含套内建筑面积和公摊面积。所以公摊面积的收费标准和项目的服务费定价标准是一致的。 2019-08-08 15:26:41
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155****2586 套内面积×0.1068=分摊面积
分摊面积+套内面积=建筑面积
成交价钱÷建筑面积=单价
分摊面积×单价×0.1=补交分摊的费用
2019-08-08 15:26:36
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工装装修水电怎么收费在我们这里市场上新房装修时，水电安装的人工费有4种计算方式：按平方面积计算、直接提出包干价、按实际长度计算、按实际工日结算； 按平方面积计算：一般强电现在市面上都按每平方35-45元计算（如稍微复杂的价格更高），排上下水按每平方35元计算；包干价：水电工直接勘察完现场后，根据实际情况结合经验估算大致人工费后，再报出包干价；一般只要实际工作量不变，没有突发情况，水电工都会按事先提出的包干价收取费用；按实际长度计算：按电线管长度计算每米20元，上下水管按实际长度计算每米25；
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不知道你们那边怎么会出现这种都交完钱了再算公摊的！公摊面积不是费用，而是算到商品房的价格中，你所说的费用，就是公摊的面积乘以单价，和正常房子是一起卖的就像我们这里就是你买90平的房子，可能房子实际才82平，有8平是公摊面积，总房款就是面积90乘以单价，是签合同时就算到里面的，这里的面积是测绘部门测绘出来的，是合法合理的面积，也应该这么卖但二楼交的少，1楼交的多就有点不对了啊，一般一个单元的公摊面积是一样的，也就是说一楼是95平（含公摊）2楼也是95平，难道你们那里1楼有花园，而且花园不是赠送，是购买的？一般公摊面积是挺 大的，按我那么算公摊是要花好多钱的，而你们才收2000～5000，有点少，可能不是我说的公摊面积，而是让你们交的另一种符加费用，你去问问开发商吧！
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1、公摊不会是70％的，只能是使用率70％。2、你说的那个假设数据，是不能详细计算面积的，为什么后面我会给你解释。
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一般情况下，一套90多平米的住房墙体占面积约10平米左右.但你房产证上写的公摊是29.5平米,此公摊确实很大,一般房屋,即使电梯公寓也没这么大,可能是当时房屋管理方面不严格或是开发商测算错误导致的结果.但从你实得使用面积看,此套房屋还是基本合理的.
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