商业贷款和抵押贷款哪个容易？这两个哪个更适合贷款买房？有人能告知本人吗？

• 153****3157 房贷，额度更高。
  比如在房速贷上，仅凭房产证，不用抵押，就可贷20万。
  还有别的其他产品。
  因为房产价值高，公积金所体现的偿还能力不及房产。
  答题不易，给个采纳吧！ 2019-08-08 11:52:54
• 157****6660 现在银行紧缩房贷，我们这里银行已经几个月没有放贷规模了，但这只是暂时，在平时，办理商业贷款是要比公积金省事的，什么事都没有绝对。
  但如果从长远利益考虑，建议你用公积金贷款，现在我们这里有公积金的都用公积金贷款了，利率真的很优惠。 2019-08-08 11:52:43
• 158****7395 按揭贷款。
  分为新房按揭贷款和二手房按揭贷款。直接用要购买的房产作为抵押物，贷款利率一般在基准利率的基础上进行不同幅度的下浮。
  目前银行对抵押贷款把握的比较严格，而按揭贷款为各家银行争抢的重点贷款品种，所以按揭贷款更容易通过审批。
  抵押贷款利息比较高，而且会浮。
  我建议你到易贷中国网上贷款服务机构申请全国免费办理的住房按揭贷款。很方便的。你申请了以后银行会主动与你联系的，什么情况就都清楚了。 2019-08-08 11:52:26
• 137****8363 信息不详，无法处理：
  假定你现在的按揭贷款是基准利率，而现行抵押贷款利率基本都是上浮30%，如果你同样办理10年期抵押贷款，那么你所产生的利息，1万元比你之前的利息每月多1.25元。也就是说之前按揭贷款那8万，现在每个月要多还10元钱左右。如果你还清了办13万三年期抵押贷款，有两种方式，一种每月还息，到期还本，这种方式我没办过，也不会算；另一种是每月还本金和利息，三年期总共36个月，每月还4000元左右，总共需支出利息13000元左右。
  总之，只要你还清了那8万元按揭贷款，你再贷出来的钱，一定比现在这个利息高。所以你要评做的仅仅是你需要的5万元钱，如果用其他方式贷款，利率是否超过50%，只要不超过50%，你选择其他方式贷款都是划算的。新浪微博求关注：学区房产，希望可以帮到你。 2019-08-08 11:52:19
• 137****2861 得看你的按揭贷款利率和目前你能申请到的抵押贷款利率而定。
  个人住房贷款利率一向都是商业贷款里利率**低的品种，前几年申请的，大多为基准利率的7折或者85折，现在申请抵押贷款，就几家国有商业银行而言，及时有抵押手续齐全，目前实际利率上浮都在基准利率的1.1-1.2倍之间。8万*基准利率的7折或者85折与13万-5万乘以基准利率的1.1-1.2倍的差距，谁都能看得出来。当然，前提是你能以1.1-1.2倍的利率借到你剩下的5万元资金。因为银行目前不能办理加按揭，你的房产不还贷的话，就不能再做抵押，会影响你借余下5万的资金缺口。这是是否划算，就要在剩下5万元能否贷到、贷的利息与你8万（1.1-1.2倍）基准利率-8万*0.7或者0.85倍基准利率之间去衡量了。祝你好运。 2019-08-08 11:52:10