有贷款的房子如何过户办理费用呢？应该怎么做呢？

• 152****0117 首先假设你是已经拿到房本。这种情况下房产处于抵押状态，要先还清银行的贷款把产权变为全产权后才能上市交易。
  简单说就是你拿到买房人的预付款，然后拿着这笔款联系你的放贷银行(一定要办贷款的那个地点)要求提前还款，提前还款完成后会在你的房本上盖个章表明完成付款不再抵押，然后正常走过户流程就可以了。
  2019-08-08 10:22:51
• 148****8944 本人从事多年房产 房地产转让，根据《城市房地产转让管理规定》，应当按照下列程序办理：1.签订书面转让合同;
  　　2.签订合同后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，转让合同等有关文件向房地产所在地的房管部门提出申请，并申报成交价格;
  　　3.房管部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内做出是否受理申请的书面答复;
  　　4.房管部门核审申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;e.房地产转让当事人，按照规定缴纳有关税费;
  　　5.房地产管理部门核发过户单;
  　　6.当事人凭过户单办理产权过户手续，领取房地产权属证书。
  　　相关法律知识：
  　　房屋转让过户的规定
  　　投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：
  　　一、当事人提供的材料是否合法、有效;
  　　二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;
  　　三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;
  　　四、受让人按规定是否可以受让该房地产;
  　　五、买卖的房地产是否已设定抵押权; 2019-08-08 10:22:45
• 138****2424 房屋贷款未还清不能办理过户。
  办理房屋过户可通过以下方式：
  1、双方到房屋交易中介公司来处理。中介公司可以用钱帮他还债，然后把房产证要回来办理过户手续。
  2、办理预告登记过户。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。
  3、预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
  2019-08-08 10:22:39