房屋赠与父母需要缴税吗？

一、父母将房产赠予子女的手续及费用1、签署确认书。与父母一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料,如该物业的产权证或 购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议,表明无偿赠与是赠与人的真实意愿,接受赠与是受赠人的真实意愿。另外,补充一点,在赠与业务当中,如果受赠人为未成年人,赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。签订委托书时至少要收齐工本杂费,其中包括测绘费,100平方米以下的每份50元,公证费每份200元,查册费100元。2、评估。评估费是该物业的评估价的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务,评估价通常会较市价低。3、办理赠与公证。赠与公证费是评估价的2%。4、缴纳税费。到房管局办理赠与登记,这个环节的收费比较复杂,到了房管局之后,会对该物业再重新作出评估,其中包括: 契税为房管局的评估价的3%; 印花税为房管局评估价的0.5%; 房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人,则加10元)。 以上三项一般都由受赠人支付。 还有一项是土地出让金,则按所受赠物业的房产性质而定,如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是,如果赠与房产是房改房性质的,则经过此赠与手续之后,就改变了其性质,转为商品房。5、出新房产证。如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话,则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。二、房产赠予的注意事项1、房产赠与公证就是公民将属于本人的房产赠与给受赠人的一种法律行为。这种赠与行为，往往是基于相互间的亲属关系、友谊关系或者道德上的原因，而不是市场上的商品交换。2、房产赠与人必须具有真实的意思表示，并且必须对其所赠房产拥有所有权。3、虽然取得赠与公证书可以迅速办理产权过户手续，但应注意几个事项：（1）赠与是无偿的法律行为，法律后果不同于有偿的转让行为（2）赠与后变更产权登记的税费与继承后变更的标准不同，办理前应向房管局、地税局等有关部门充分咨询;（3）一般的赠与行为赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但是经过公证的赠与合同除外，也就是说经过公证的赠与行为一般不能撤销。三、房产赠予的撤销《合同法》第192条规定了受赠人可以进行撤销的几种情况：1、严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;2、对赠与人有抚养义务而不履行;(三)不履行赠与合同约定的义务。

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首先房产赠与有两种做法，一种是过户，只要交契税就好了。另一种做法是直接申请姓名变更，国土局收更名手续费。房产赠与了就要开始交税流程了。缴纳笔契税其具体手续费用是房产赠与时所需要的，首先房产赠与与受赠间需要订立份房屋赠与书面合同赠与书赠与受赠要带着份赠与书房屋产权证同房屋所公证处进行房屋赠与公证程涉及两笔费用笔费用公证费继承权公证房屋赠与公证费收取比例受益总额２％低于两百元笔费用契税。当然，你也可以去公证处办理赠与合同公证，需要支付二十元／平米的公证费，如果你持公证书到房管局，税费大约１．５％，有的还可以免税。同样，部分过户费还要给房产局。注意，如果用的方式是公证赠与，到公证处要一口咬定是无条件赠与，你们的账只能私下算。否则，公证处会以职权认定不真实、规避法律为由拒绝公证的。应当持房地产所有人的赠与公证书和本人接受赠与公证书，或持双方共同办理的；赠与合同公证书，以及房地产所有权证，到房地产行政管理机关办理所有权转移登记手续。经公证证明后需办理房地产所有权转移、变更登记手续的，应当在出具公证书之日起两个月内，到房地产管理机关申请。逾期提出申请者，应向房地产管理机关说明理由，房地产管理机关视情况予以办理。　办理房地产赠与需要经过以下几个步骤：首先，将欲赠与房地产委托专业评估公司评估得出市场价；然后双方签订赠与合同并办理赠与合同公证手续；较后到房地产交易核心办理所有权转移登记手续。在此过程中发生的相关税费主要包括：评估费（不同总价收费标准不一）、公证费（评估价的２％）和契税（评估价的百分之三）。评估费的收费标准不尽相同，一般为百分之五左右。　较后我们来介绍一下有关交税的正常手续：一，契税：如果是普通住宅，则按１．５％的税率缴纳。非普通住宅，则按３％的税率缴纳；二，个人所得税：按全额的１％或差额的２０％缴纳；三，营业税：如果是普通住宅，则可申请减免，如是非普通住宅，则按差额的５．６％缴纳；四，土地增值税：如是普通住宅，则可申请减免，如是非普通住宅，则按全额０．５％缴纳；五，交易手续费：六元；六，工本费等。

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赠予的房产变更的时候直系亲属是按3%交纳,非直系亲属按4%交纳,再次交易的话需要交纳20%个税

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如果房产妹妹无偿赠送给哥哥，那么不用交税，问题中的情况应该属于不用交税。据国家财政部下发个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题通知指出，以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

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据国家财政部下发个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题通知指出，三种情形下的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税。通知全文如下：一、以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。二、赠与双方办理免税手续时，应向税务机关提交以下资料：（一）《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》（国税发〔2006〕144号）第一条规定的相关证明材料；（二）赠与双方当事人的有效身份证件；（三）属于本通知第一条第（一）项规定情形的，还须提供公证机构出具的赠与人和受赠人亲属关系的公证书（原件）。（四）属于本通知第一条第（二）项规定情形的，还须提供公证机构出具的抚养关系或者赡养关系公证书（原件），或者乡镇政府或街道办事处出具的抚养关系或者赡养关系证明。税务机关应当认真审核赠与双方提供的上述资料，资料齐全并且填写正确的，在提交的《个人无偿赠与不动产登记表》上签字盖章后复印留存，原件退还提交人，同时办理个人所得税不征税手续。三、除本通知第一条规定情形以外，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。四、对受赠人无偿受赠房屋计征个人所得税时，其应纳税所得额为房地产赠与合同上标明的赠与房屋价值减除赠与过程中受赠人支付的相关税费后的余额。赠与合同标明的房屋价值明显低于市场价格或房地产赠与合同未标明赠与房屋价值的，税务机关可依据受赠房屋的市场评估价格或采取其他合理方式确定受赠人的应纳税所得额。五、受赠人转让受赠房屋的，以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额，为受赠人的应纳税所得额，依法计征个人所得税。受赠人转让受赠房屋价格明显偏低且无正当理由的，税务机关可以依据该房屋的市场评估价格或其他合理方式确定的价格核定其转让收入。六、本通知自发布之日起执行。财政部 国家税务总局

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