根据**高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)(法释[2003]19号)规定:第二十条 双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;(二)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;(三)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。第二十一条 离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后,有争议的,可以另行向人民法院提起诉讼。
全部3个回答 >房贷未还清 急用钱 如何变现合适呢?流程是怎么样的呢?
135****5817 | 2019-08-07 16:55:48
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155****0251 理论上,按照我国政策,以贷款形式购买的住房在房贷未还清之前直接转卖是无效的。因为贷款没付清,房产证应该是押在银行里。但实际操作中有变通之法(要不然也不会有那么多二手房交易)。有两种办法可以转让:
方法一:先将所贷房款还清,将房产证拿出来,然后再卖出去。
这听上去有点匪夷所思,因为大多数人就是因为经济原因才转让房产的,哪来的钱付清房贷!
其实不然,你可以用二手买家的**款缴清剩余贷款,这是当下二手房交易中应用**多的模式。该方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量还贷后所剩贷款数目不大的交易。因为通常情况下,买家会认可**房产总成交额的30%至40%。
简而言之,这个方法的思路就是想方设法先从银行拿回房产证,再进行下一步交易。
方法二:转按揭
注意:有些地方暂停了二手房交易中的转按揭业务,在转卖未还清贷款的房产之前先了解清楚。
2019-08-07 16:56:10 -
146****0332 一、用买家的全款或**款还清贷款
在二手房交易中,这种贷款未还清的房子很普遍,比较常用的方法就是用买家的付款还清剩余贷款。如果买家是全款的话比较好办,直接向贷款银行申请提前还款,将房子解除抵押。如果买家也需要贷款,就要考虑到**款够不够偿还剩余贷款,还有就是能不能接受买房人贷款办理周期,因为有些购房人由于收入、**问题导致房贷办理周期变长,买房人如果急于卖房的话要注意这一点。
二、房贷转按揭(将贷款转移到买家身上)
还有一种方法叫做“转按揭”,是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。说白了就是将现有剩余贷款转给新的买房人,这就需要取得贷款银行的同意,同时如果买房的人不想在现有贷款银行办理贷款,还会涉及到跨行转按揭。能做“转按揭”的银行很少,而且随着今年房贷业务的收紧,通过转按揭的方法出售未还清贷款的房子有一定的局限性。
三、卖家自己申请抵押贷款还清贷款
如果以上两种方法都行不通的话,卖房人可以利用已有的抵押物,比如其他房产向银行申请抵押贷款,用抵押贷款偿还剩余按揭贷款,等买家结清房款之后,再用房款偿还抵押贷款。这里需要注意的是,通过这种方式偿还剩余房贷,要考虑到抵押贷款利息、手续费的问题。 2019-08-07 16:56:04 -
143****3261 可以出售。你和业主有三种方法偿还贷款:自筹资金、转按揭、垫资公司垫资。
自筹资金。您可以让业主筹钱还清贷款,也可以将您的**款交给业主.让他帮您还。但是,如果您将**款交给业主,就可能要承担一定的风险。因为,很难保证业主把您的**款用于还清贷款而不是挪做他用。为了避免您承担这样的风险,您可以先将**款交给中介公司暂存,由中介公司督促业主还清贷款。
转按揭。一些商业银行往往提供转按揭业务。所谓转按揭,是指业主向贷款银行要求将抵押给银行的个人住房出售或给卖房人,而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。采用转按揭的方法需要注意以下几点:
1、您和业主只有在同一个商业银行贷款,才可以获准办理转按揭。
2、办理转按揭手续时,需要向担保公司交纳担保费。您和业主双方谁来承担担保费,如何分担,需要事先协商一致。
3、转按揭会限制贷款成数(银行有可能将和业主一样的贷款金额、贷款年限提供给您),您有可能因此申请不到足额的贷款。
垫资公司垫资。如果,您和业主靠自筹资金不能还清贷款时.可以找垫资公司“借钱”,偿还尚未还清的贷款,不过需要负担垫资公司收取的较高借款利息。垫资公司一般提供两种垫资方式:纯垫资和一般垫资。纯垫资是由垫资公司提取现金直接替卖方还贷。通常在您贷款买房时.会使用一般垫资方式。银行审核您的贷款请求后,垫资公司负责向业主贷款的银行借取他项权证,取得注销抵押的材料.并支付相关费用。等您和业主办理了产权过户手续后,垫资公司再将银行提供的贷款,提供给业主还清贷款。 2019-08-07 16:55:57
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夫妻共同购得的房产属共同财产,如无其他约定,两人各占一半的份额。如在房贷未完清时就要离婚,那就先要确定离婚后谁承担所余欠款的还贷的责任。再将前段的共有部分进行分割。各得50%。由新的产权所有人付给对方的应得部分。如都不能或不愿承担余款的还款责任,则只能出卖。出售后将所实得价款金行分配,还贷责任则随出卖而转变还贷人。
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若通过我行办理住房贷款(含一手楼和二手楼)/ **比例规定如下:1.首套房,比例**低30%,即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%(不实施“限购”的城市调整为不低于25%)2.二套房,比例**低40%,即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。具体您的可贷金额需您提交相关资料,网点审核之后才能确定,您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。
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向银行或是机构申请贷款的**高额度是要根据你资深的信用综合条件、你的月收入情况以及每月消费情况来决定的。一般来说银行的审核条件是比较严格的,可以选择一些网上平台申请,额度可能相对比较高一些
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需要携带证件有:还贷银行卡以及身份证原件即可。去银行打印还款记录是件很容易的事情。还款卡,让银行知道你是用哪张卡还的款(因为都会有一张专门的还款卡,每个月往里存钱,然后每个月银行直接扣款)再然后就是证明您身份的身份证原件。
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