农村自留地建房有什么地方要注意？

• 133****7360 在农村的自留地上建房，属于村民建设住宅并经依法批准的，或者在已批准的农用地转用范围内的，为合法，未经批准的都是违法。
  法律依据：
  《中华人民共和国土地管理法》
  第四十三条 任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。
  前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征用的原属于农民集体所有的土地。
  第四十四条 建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。
  省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准。
  在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。
  本条第二款、第三款规定以外的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准。 2019-08-07 14:25:57
• 136****3786 1.首先要通过政府审核，允许你修建此房屋，否责就认为你是违章建筑。这个是**为总要的，不然产权都办不到。 2.注意不要超标太多：人工费: 只包括建筑工人,12000.砖 : 40000口,总价12000.瓦 : 2500,总价2800.脊瓦 : 总价300.水泥 : 18吨,326*18石灰 ; 大约1500河沙 : 18车,150*18牛毛毡: 总价600.铁钉 : 200铁丝 : 100斤,450.钢筋 : 近2000铝合金(窗户):3500门 : 2000+500*4+300*5瓦板 : 大约2000(取自后面的私家园林)(与木工款重复)
  领子 : 50根,价值50*50(取自后面的私家园林)(与木工款重复)
  瓦条 : 价值3000(取自后面的私家园林)(与木工款重复)地板砖: 9*200+2*34墙(瓷)砖 :40*3+30*20+8*148装饰砖:2.5*30=75电相关:2000水相关:1500料子石;500楼梯 :1000下水管:500(与水相关重复)潜水泵:285(与水相关重复)木工款:1100锁 :450生活费:3000其它 :1000二期工程大白(装修):估计6000二楼吊顶:估计4000 总：10000+15000+1500+2000+1000=29500. 2019-08-07 14:25:47
• 157****5306 一、建筑面积及预算的确定。根据自身的经济条件，确定建筑面积并做一个初步的预算。
  　　二、布局设计好，卧室、起居室、堂屋、车库、农具库、粮库、卫生间、厨房、餐厅、楼梯
  　　间、禽畜圈等，房间数量要够，各房间相互关系要恰当。
  　　三、地基基础应扎实稳重，建设前应勘探，或挖探坑让工程地质人员确认地基的可靠性。
  　　四、选择材料，尽量使用本地材料，正规材料，控制预算。
  　　五、施工要注意安全。 2019-08-07 14:25:25
• 143****3605 1、农村宅基地按当前法律不能继承。根据前述《土地管理法》和相关法律法规的规定，宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的用于修建住宅的集体建设用地，农民无须交纳任何土地费用即可取得，是一种福利性质的，一般来讲不能继承。
  2、农村房屋属于农民财产，按遗产法可以继承。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。
  3、通过农房曲线继承宅基地的现实做法。本来宅基地和农房是密不可分的一个东西，但地和房硬是被不同的法律做不出完全不同的继承规定。现实中，更多是地随房走的原则，只要房子可以继承，宅基地也就只能被动的变相继承。
  2、继承公证
  申请人要到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书，期间要提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关开出的合法继承人名单以及遗嘱。
  3、继承权登记
  当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行折产，持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证书到房地产交易中心办里继承登记手续，待一切资料审核完成后，即可发放权属人的房产证明。
  4、房屋评估
  首先通过评估公司对房屋经行市场价值评估，公司会专业的评估出房屋的准确市值价格。
  农村自留地一直被农民朋友当作私有财产对待，因为自留地引发的纠纷事件也在不断增多，很多农民朋友想要在自留地上建房居住，但是又不知道行不行，今天咱们就来聊一下这个问题。
  答案是不可以的，在《土地管理法》上明确指出，农村村民一户只能有一处宅基地，宅基地的面积不得超过标准大小。并且农民建房应该遵守土地规划，尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
  农民如果想要建房，必须要符合乡镇土地利用总规划，并且还需相关的建房手续才可以建房。
  值得注意的是农村自留地是不允许自由买卖或者是变相买卖的，想要将自留地变成宅基地建房用，必须经过相关单位的批准。
  自留地用来种植蔬菜和其他经济作物，只一直是历史遗留下来的问题，如果想要改变其用途，就必须向有关部门申请。
  所以说自留地上想要建房的一定要注意，首先是不能建房，其次就是不能擅自改变其用途，**后就是不能随意买卖或者变相买卖。 2019-08-07 14:25:06