私人开设中介公司:首先需要人事局审批,再办理工商企业登记。 1、 申请报告; 2、 全体股东指定代表或者共同委托代理人的证明(委托书)以及被委托人的工作证或身份证复印件; 3、 企业名称预先核准通知书; 4、 股东的法人资格证明(企业法人需加盖发证机关印章)或者自然人身份证明; 5、 公司董事长签署的企业法人设立登记申请书; 6、 股东会决议(全体股东盖章、签名); 7、 董事会决议(全体董事签名); 8、 监事会决议(全体监事签名); 9、 公司章程(全体股东盖章), 10、载明公司董事、监事、经理的姓名、住所的文件以及有关委派、选举或者聘用的证明; 委派书(委托人盖章); 公司法定代表人、董事、监事、经理任职证明; 法定代表人的暂住证复印件(指外省市身份证); 11、具有法定资格的验资机构出具的验资证明 12、公司住所证明,租赁房屋需提交租赁协议书,协议期限必须一年以上(附产权证复印件);13、法律、行政法规规定必须报经审批的项目,国家有关部门的批准文件; 14、工商局所发的全套登记表格及其他材料。
全部4个回答 >如何做好房产中介的管理呢?谁有什么建议呢?
156****3075 | 2019-08-07 11:52:51
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154****9244 1、承压能力。摆正自己的位置、端正心态、面对压力、承受挑战是每一名房地产经纪人,尤其是刚走出校门迈上工作岗位的年轻人应具备的能力。世界上哪有天上掉馅饼的事情?哪一行的成功能轻易达到?如果每个单子都顺顺利利,从来没有拒绝?如果是这样,大家都去当房地产经纪人好了。可以常常想象一下自己的优秀业绩,过去开心的事情,朋友家人的期望。我是一个房地产经纪人,我以我的专业来给别人提供服务。那些拒绝我的人可能失去了一个大好机会。他们损失的其实还更多。
2、分析能力。房地产经纪人要具备对市场机会的敏锐分析能力,学会发现市场机会,开拓新市场。在与竞争的战斗中脱颖而出。分析一下市场需求,金牌经纪人的成功要素。那些是我们应该借鉴和分析的。不断找到市场的空白或者是新的业绩增长点,让自己出于不败之地。 2019-08-07 11:53:35 -
146****1973 跟进任务 经理可在房源列表中选择要分配跟进任务的房源,指定执行任务的业务员、执行日期、任务说明等,批量(逐条)生成跟进任务。业务员可以查阅自己的跟进任务安排,根据经理指示对业主进行跟进,登记跟进记录。经理可以随时查阅业务员的任务完成情况;
业务交流 业绩排行榜上可以列出业绩优秀的业务员名单,各个门店的业绩均排名显示。鼓舞整个公司的士气。提供经理与业务员以及业务员之间多种交流形式,如新闻公告、经理点评、业务知识问答等;
动态新闻 公司管理部门及公司业务员有重要信息通知整个公司,可以设置滚动新闻,各个软件终端实时动态显示**新新闻,第一时间让整个公司全部知道重要信息,真正实现公司信息及时化、一体化; 2019-08-07 11:53:25 -
152****8837 对于你的问题 ,我可以给你提一下建议:
1、首先,你要明确你是一个管理者,所以你应该提高自己的业务水平,带领好你的团队。与你的团队要经常保持沟通,要做到民主。
2、自己应该先适应公司的管理制度,然后将其普及到各位员工,不要你自己都做不好而去要求别人做。
3、用自己的心与员工打交道。不要吝啬你的笑容,要给员工活力。
4、自己应该随时熟悉相关市场的变动,要嗅觉敏感。
2019-08-07 11:53:17 -
147****8603 一.选对店长是关键
1)目前很多房产中介公司面临的问题是,门店管理人员的匮乏似乎逐渐成为管理瓶颈,门店店长扮演的是承上启下的角色,一旦这里出现问题,会影响整个结果。
2)一个优秀的店长必须身兼多职,店长是门店的灵魂,是门店制度和理念的执行者,是门店盈利的重要保障,只有好的店长才会领导团队进行有效的开发、获取房客源,达成成交。
二.人才是核心竞争力,企业的竞争归根结底是人才的竞争
1)人才资源是房地产中介机构**活跃的因素,在门店的日常业务流程中,对于房客源的获取、市场等信息的收集都依赖于经纪人,所以中介企业要想在市场竞争中求得发展,应建立一支思想好、素质高、业务精的专业队伍。
2019-08-07 11:53:10 -
137****7941 一个优秀的店长肯定是一个优秀的业务精英和优秀的管理者。
如果店长的业务技能不如员工,对公司的发展和员工的管理肯定是不良好的。
做好房产中介店长,要制定规范的管理制度,关心员工的工作和生活,帮助解决问题,给新员工培训和激励,制定公平的奖惩制度等等,一切以公司的长久发展和员工的发展为根本。
另外,在互联网时代,中介办公还是离不开房产软件的。如果要更好的管理公司,管理员工的话,可以借助易房大师房产中介软件。 2019-08-07 11:53:04
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法律依据 《中华人民共和国合同法》 第五十四条 下列合同,当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销: (一)因重大误解订立的; (二)在订立合同时显失公平的。 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。 当事人请求变更的,人民法院或者仲裁机构不得撤销。
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可以凭购房合同和定金收据起诉解决,这样的官司很清晰,法律很明确规定要双倍返还的。 压房产证只是潜规则,大多数地方是行不通,不压证也没问题,只需要有购房合同和定金收据。
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如果很警惕的说“你是中介的吧?”那你**好实话实说,黄了就黄了,这种人是对中介印象不好,可能被放过鸽子或者什么的,你再骗他也没用。如果很不耐烦的说早就租出去了,你应该紧盯着问一句“哦,请问什么时候到期呀?”或“我是xxx中介的,请问还有什么房产方面能为您服务的吗?”然后把话题继续下去
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