赠送面积如何搭板?什么是房子的搭板？

• 133****3407 个人建议 **好是别用搭板的 因为后期出现的问题很多 而且材料也不是环保的 还是选择传统的装修较好 2019-08-06 21:47:38
• 131****5522 1、飘窗：
  开发商**常“送”的面积便是在旧版《规范》中不算面积的飘窗，有的甚至还有可能是假的飘窗，而业主装修时可以将窗台打掉变成房间面积。在**新出版的《规范》中规定，窗台与室内楼地面高差在0.45米以下、结构净高在2.1米及以上的凸（飘）窗，应该要按照板面积进行计算。如果说楼层的盘层高在2.9米左右，净高为2.7米左右，这样飘窗必须要离地面至少0.6米，不然就应该按照半面积进行计算。
  2、露台：
  一般的露台都是房间的外面的，所以说是不应该甲酸到建筑面积中去的。关于露台的权属问题，大家在购买之前就应该有所了解的。
  如果露台是在房屋的公共区域，那么其就是属于全体业主所有的，住户不能单独使用；如果露台处在一个与自己房屋相连的独立空间，而且其他业主无法进入的话，那么开发商可以将露台的使用权指定给唯一业主。所以买房时，购房者一定要弄清楚露台的所有权。
  3、地下室：
  高层、小高层和多层建筑的地下室一般都是作为车库的，而车库是和住宅分开计算产权的，但是通常来说别墅的地下室应该不会计入到总的建筑面积中，而是属于赠送空间，给购买住宅产权的业主单独使用。
  4、挑高复式户型：
  挑高复式户型与复式楼的是两个概念，挑高复式户型主要是指每户住宅在较高的楼层中后建一个夹层，两层合计的层高通常相比于正常跃层式住宅又要低一些。
  因为单户总层高4.5米及以上按规定要算两层，所以这种赠一层的复式户型层高一般都在4.5米以内。虽然作为赠送面积的改造夹层装修成本要提高一些，但是，装修成本再怎么增加也不是大数目 2019-08-06 21:47:33
• 133****4755 应该是要问“搭板费”，所谓搭板费就是在你购房原有面积的基础上另“赠送空间”的空间（如阳台），搭板多建出的面积赠送，建筑费用由购房者缴交，(购房者必须缴纳一定搭板费，如果不交，他们是不卖房的）简单的说就是阳台面积他们美其名“免费赠送”，但建筑费用必须有你买单，而且这比费用是不算在购房款中的，需要另交！
  
  搭建阁楼的前提：1、 你的房子必须有足够的层高。一般来说，复式房的新建阁楼的楼板的下缘与原一层的楼板下缘相平。单层的阁楼楼板的下缘不低于2.6米。阁楼楼板与屋顶的内净高不低于2.4米，**低不低于2.2米。这是以有人员居住为前提的，如果你的阁楼是不住人的，那么你自己可以随意定夺高度。2、 阁楼的**短的两边的跨度不得太大。在使用槽钢搭建的情况下，一般不宜超过4米，**大不得超过6米。 2019-08-06 21:47:29
• 157****5366
  今天上午10点，金亨利2期终于开了营销中心，不过依然没有样板间、没有户型图。
  
  
  
  
  
  
  
  
  贰哥一大早就赶到了金亨利2期，打探一番，心生不少问题：
  
  
  
  1、开发商声明，不保证搭板，违建被查，买房人自己担责。
  
  
  
  2、现场销售称，买房不保证能上深高级北校区，金亨利2期的学区稳吗？
  
  
  
  3、没有了拓展的88㎡只有1房、89㎡只有2房，还值得买吗？
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  贰哥实地探访了金亨利2期（备案名，金亨利·瑜璟苑），很多购房者赶来，但是并没有样板间和户型图能看。
  
  
  
  今天仅仅开放营销中心，并公示了临时物业管理协议、商品房预售合同、户型介绍……资料。
  
  
  
  
  
  
  
  
  1.
  这些条款，需要格外注意！
  
  
  关于违规搭建：
  
  
  
  房屋买卖合同第12.4条，因买受人存在违章违规搭建行为或其他违规行为，导致主管机构限制本房地产办理产权登记的，出卖人不承担任何责任！ 2019-08-06 21:47:26