买房子如何认定二套房呢？有什么建议呢？

• 158****6793 1、夫妻+未成年子女算一个家庭
  2、成年单身个人也可算为一个家庭
  以下情况认定为首套房
  贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房。
  贷款买过一套房，后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房。
  全款买过一套房再贷款买房。
  全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房。
  夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款。 2019-08-06 10:54:35
• 131****3017 再为子女购房，算第二套; 8 婚后共同贷款购房;根据目前银行“认贷又认房”，还会要求借款人提供婚姻状况证明，就会按照二套房政策执行，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。
  如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款;只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房;
  3 未成年时名下有房产; 6 先商业贷购房，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的;目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清;否则，算第一套，离   夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。 2019-08-06 10:54:28
• 134****9183 算二套房，第几套房与是否全款无关，其认定为以家庭为单位，所拥有的住房。这里注意一下，孩子成年了不用算在内的哦~~
  就是因为这个原因，很多家庭假离婚，无奈的做法
  同情他们，更为自己距离房子太遥远而悲哀.....
  2019-08-06 10:54:19
• 132****3775 二套房以家庭套数为准：1、借款人首次申请利用贷款购房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；2、借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的；4、不能提供1年以上当地纳税证明或社保缴纳证明的非本地居民申请房贷的。
  2019-08-06 10:54:14